Die Regeln Virginia Grundbesitzer und Mieter müssen folgen
8 Grundlagen des Virginia Securities Deposit Law:
- Kaution Limit - Zwei Monatsmieten
- Depot speichern - Muss Zinsen verdienen. Zinsen für Mieter von 13 Monaten oder mehr.
- Halten Sie Kaution - Unbezahlte Miete, unbezahlte Stromrechnungen, späte Gebühren für die Miete.
- Securities Deposit Records - Aufzeichnungen über Abzüge für zwei Jahre aufbewahren.
- Walk-Through-Inspektion erforderlich
- Rückgabe der Kaution innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters.
- Selling Property - Die Verantwortung des neuen Eigentümers, Einzahlungen vom vorherigen Besitzer zu sammeln.
- Nichtbefolgung des Gesetzes - Mieter könnte eine Sicherheitsleistung, zuzüglich Zinsen, Schadensersatz und angemessene Gerichtskosten und Anwaltskosten erhalten.
1. Gibt es eine Kaution in Virginia?
Ja, es gibt eine Kaution im Bundesstaat Virginia. Vermieter dürfen Mietern keine Kaution berechnen, die größer ist als der Betrag von zwei Monatsmieten.
2. Wie müssen Sie die Kaution in Virginia speichern?
Es gibt keine landesweite Regel, wie ein Vermieter eine Kaution in Virginia speichern muss.
Alle Sicherheitsleistungen müssen jedoch mit einer jährlichen Verzinsung verzinst werden, die vier Prozentpunkte unter dem Abzinsungssatz der Federal Reserve vom 1. Januar liegt. Vermieter müssen diese Zinsen nur an Mieter zahlen, die länger als 13 Monate in derselben Wohnung wohnten. Diese Zinsen werden einem solchen Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses geschuldet.
3. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Virginia behalten können?
Vermieter aus dem Bundesstaat Virginia können die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete
- Late Gebühren für die Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Andere Schäden oder Abgaben, die in der Mietvereinbarung enthalten sind
- Unbezahlte Stromrechnungen (Für Stromrechnungen gelten besondere Gesetze. Weitere Informationen finden Sie im Virginia Code Annotated 55-248.15: 1.A.
Will ein Vermieter im Mietverhältnis einen Abzug von der Kaution des Mieters vornehmen, muss er dies dem Mieter innerhalb von 30 Tagen nach der Feststellung schriftlich mitteilen. Auf die 30-tägige Kündigung wird verzichtet, wenn der Abzug weniger als 30 Tage nach Auszug des Mieters erfolgen würde.
4. Welche Art von Kaution Aufzeichnungen muss der Vermieter halten?
Vermieter müssen die Kaution für alle Mieter aufbewahren. Diese Aufzeichnungen müssen alle Abzüge aufführen, die in den letzten zwei Jahren von der Sicherheitsleistung abgezogen wurden. Der Datensatz muss für den Mieter, den Anwalt des Mieters oder den Bevollmächtigten des Mieters verfügbar sein, um während der normalen Geschäftszeiten Einsicht zu nehmen.
5. Ist eine Durchfahrtskontrolle in Virginia erforderlich?
Ja.
Der Vermieter hat angemessene Anstrengungen zu unternehmen, um dem Mieter das Recht des Mieters mitzuteilen, bei der Auszugsprüfung anwesend zu sein. Diese Mitteilung muss innerhalb von fünf Tagen erfolgen, nachdem der Mieter dem Vermieter seine Auszugsbenachrichtigung mitgeteilt hat oder muss erfolgen, wenn der Vermieter dem Mieter eine Räumung ankündigt.
Der Mieter muss dann schriftlich antworten, wenn er bei der Auszugsprüfung anwesend sein möchte. Der Vermieter muss dann dem Mieter antworten und ihm das Datum und die Uhrzeit der Inspektion mitteilen. Die Inspektion sollte spätestens drei Tage vor dem Auszug des Mieters stattfinden.
Bei der tatsächlichen Inspektion muss der Vermieter dem Mieter eine detaillierte Liste der Schäden an der Einheit geben, die er während der Inspektion gefunden hat.
6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Virginia zurückgeben?
Im Bundesstaat Virginia müssen Vermieter die Kaution eines Mieters innerhalb von 45 Tagen nach Auszug des Mieters und Beendigung des Mietverhältnisses zurückgeben.
Der Vermieter muss diese Kaution und aufgelaufene Zinsen, abzüglich aller zulässigen Abzüge, zusammen mit einer detaillierten schriftlichen Erklärung zurückgeben, die Folgendes beinhaltet:
- Der Betrag der zurückgegebenen Kaution
- Der aufgelaufene Zins
- Abzüge für Schäden - Art des Schadens und Reparaturkosten
Dieser Hinweis kann dem Mieter per Einschreiben zugesandt werden oder er kann vom Vermieter persönlich übergeben werden.
* Wenn die Höhe des Schadens die Höhe der Kaution übersteigt und der Schaden von einem Auftragnehmer festgelegt werden muss, muss der Vermieter den Mieter innerhalb von 45 Tagen davon in Kenntnis setzen. Der Vermieter hätte dann weitere 15 Tage, um dem Mieter eine detaillierte Liste der Schäden und der Reparaturkosten zur Verfügung zu stellen.
7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, liegt es in der Verantwortung der neuen Eigentümer, die Kaution und eventuell aufgelaufene Zinsen an den Mieter zurückzugeben. Jeder, der ein Mietobjekt kauft, sollte sicherstellen, dass der Erhalt dieser Kaution als Bedingung im Kaufvertrag für die Immobilie enthalten ist.
8. Was passiert, wenn Sie nicht Virginia Securities Deposit Gesetz folgen?
Die Nichteinhaltung der Bestimmungen des Virginia-Kautionskodexes könnte dazu führen, dass der Mieter Anspruch auf die Rückgabe seiner Kaution und aufgelaufener Zinsen zuzüglich Schadenersatz und angemessener Anwaltskosten hat.
Was ist Virginia Securities Deposit Gesetz?
Wenn Sie nach dem Originaltext des Gesetzes über Sicherheitsleistungen im Bundesstaat Virginia suchen, konsultieren Sie bitte den Virginia Code Annotated § 55-248.15: 1.