Sicherheitseinschränkungen und 4 Gründe, die Sie abziehen können
1. Wie viel kann ein Vermieter als Kaution in Ohio sammeln?
2. 4 Gründe, warum ein Vermieter die Kaution eines Mieters in Ohio behalten kann
3. 2-fache Sicherheitseinlagen müssen Zinsen verdienen
4. 30 Tage zur Rückerstattung der Kaution
5. Übertragung der Kaution in Ohio, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen
Wie viel kann ein Vermieter als Kaution in Ohio sammeln?
Im Bundesstaat Ohio gibt es keine landesweite Begrenzung, wie viel ein Vermieter einem Mieter eine Kaution berechnen kann.
4 Gründe, warum ein Vermieter die Kaution eines Mieters in Ohio behalten kann
Im Bundesstaat Ohio können Sie die Kaution für einen Mieter aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Unbezahlte Dienstprogramme
- Späte Gebühren
2 Mal Sicherheitseinlagen müssen Zinsen in Ohio verdienen
Im Bundesstaat Ohio gibt es spezielle Anforderungen für die Lagerung bestimmter Sicherheitsleistungen. Einlagen, die sind:
- Mehr als $ 50 oder eine Monatsmiete, je nachdem, welcher Betrag größer ist,
und - Teil eines Leasingvertrags , der sechs Monate oder länger dauert
Muss Zinsen in Höhe von mehr als 50 US-Dollar oder eine Monatsmiete zu einem Zinssatz von fünf Prozent pro Jahr verdienen.
Der Vermieter ist verpflichtet, diese Zinsen jährlich an den Mieter zu zahlen.
Sie haben 30 Tage bis zur Rückerstattung der Kaution in Ohio
30 Tage:
In Ohio müssen die Vermieter die Kaution des Mieters innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben.
Schriftliche Punkteliste:
Wenn der Vermieter irgendwelche Abzüge von der Kaution des Mieters gemacht hat, muss der Vermieter eine schriftliche Aufgliederungsliste aufführen, die alle Abzüge und die erhobenen Beträge aufführt.
Vermieter müssen bei der Auflistung der Abzüge genau und gründlich sein.
Zum Beispiel, wenn ein Vermieter Geld von der Kaution für "Reinigung" abzieht, kann dies nicht vor Gericht halten. Auch wenn der Vermieter gemeint haben könnte, "Reinigung für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen", wenn dies nicht ausdrücklich in der schriftlichen Aufzählung aufgeführt ist, würde dies als einbehaltenes Geld für Grundreinigungskosten interpretiert werden, was nicht ein zulässiger Abzug von der Kaution.
Nachsendeadresse:
Darüber hinaus muss der Mieter dem Vermieter schriftlich eine Nachsendeadresse mitteilen, unter der die Kaution hinterlegt werden kann. Wenn der Mieter dem Vermieter keine Nachsendeadresse zur Verfügung stellt, wird der Vermieter nicht dafür bestraft, dass er die Kaution nicht innerhalb des 30-Tage-Fensters zurückgegeben hat.
Wenn der Mieter dem Vermieter jedoch eine ordnungsgemäße Nachsendeadresse schriftlich mitgeteilt hat und der Vermieter die Kaution des Mieters nicht innerhalb des 30-Tage-Fensters zurückgibt, sowie eine schriftliche Liste der Einzelabzüge, wenn die Abzüge vorgenommen wurden, der Mieter hat Anspruch auf das ihnen geschuldete Geld zuzüglich Schadensersatz in Höhe des zu Unrecht einbehaltenen Geldes zuzüglich etwaiger Anwaltskosten.
Übertragung der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie in Ohio verkaufen
Wenn ein Vermieter in Ohio sein Eigentum verkauft, muss er entweder:
- Senden Sie die Kaution an den Mieter zurück und teilen Sie dem neuen Eigentümer mit, dass die Kaution dem Mieter zurückerstattet wurde
Oder - Überweisen Sie die Kaution an den neuen Eigentümer und teilen Sie dem Mieter schriftlich mit, dass der neue Eigentümer im Besitz seiner Kaution ist.
Was ist Ohios Sicherheitseinzahlungsgesetz?
Für den eigentlichen Text, der das Kautiongesetz im Bundesstaat Ohio regelt, konsultieren Sie bitte den Ohio Revised Code, der mit §5321,16 versehen ist.