Zeichen, dass ein potenzieller Mieter ein Problem sein könnte

Kein Vermieter möchte Probleme mit seinen Mietern haben. Der Prozess der Suche nach guten Mietern beginnt, wenn Sie potenzielle Mieter interviewen . Es gibt bestimmte Aussagen und Verhaltensweisen, die Sie beachten und weiter untersuchen sollten. Hier sind fünf Zeichen, auf die man achten muss.

Sie scheinen nervös über eine Kreditprüfung

Ein Mieter, der zögert, einer Bonitätsprüfung zuzustimmen, könnte etwas zu verbergen haben.

Sie könnten Angst haben, dass Sie etwas Negatives in ihrer Kredit-Bericht wie eine schlechte Kredit-Score, große Schulden, eine vorherige Insolvenz oder sogar eine Geschichte von Zwangsräumungen finden.

Es ist Ihnen gesetzlich nicht erlaubt , eine Kreditprüfung durchzuführen, es sei denn, der Antragsteller stimmt dem schriftlich zu. Sie sollten daher den Mieter darüber informieren, dass Sie ihn aus der Liste potenzieller Mieter für Ihre Immobilie entfernen müssen, wenn er Ihnen keine Bonitätsprüfung ermöglicht.

Sie haben schlechte Kredit / Bankrott

Selbst wenn ein potenzieller Mieter einer Bonitätsprüfung zustimmt, bedeutet das nicht, dass Sie das, was Sie finden, mögen werden. Wenn ein Mieter in der Vergangenheit Probleme hatte, seine Rechnungen zu bezahlen, wird sein Kredit-Score dies widerspiegeln. Es besteht die große Chance, dass ein Mieter, der Schwierigkeiten hatte, seine früheren finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen, ähnliche Schwierigkeiten hat, seine monatliche Mietzahlung in der Zukunft zu tätigen.

Ein Mieter, der nicht in der Lage war, seine finanziellen Probleme zu beheben, ging möglicherweise sogar in den Konkurs.

Wenn der Insolvenzantrag erst kürzlich gestellt wurde, sind die Finanzen des Mieters wahrscheinlich immer noch in Trümmern. Sie können milder sein, wenn die Einreichung vor 10 Jahren erfolgte, weil der Mieter genug Zeit hatte, wieder auf die Beine zu kommen, obwohl er immer noch zeigt, dass er das Potenzial hat, schlechte finanzielle Entscheidungen zu treffen.

Sie haben eine Geschichte von Zwangsräumungen

Wenn Sie festgestellt haben, dass ein potenzieller Mieter eine Vertreibung erlebt hat, entweder durch eine Kreditprüfung oder durch ein Gespräch mit einem früheren Vermieter, sollten Sie den anderen Weg gehen.

Räumungen können aus verschiedenen Gründen eingereicht werden, der häufigste Grund ist jedoch die Nichtzahlung der Miete.

Sie möchten verhindern, dass Mieter mit früheren Zwangsräumungen angemietet werden. Diese Mieter erhielten in der Regel die Möglichkeit, vor einer Zwangsräumung umzuziehen. Stattdessen verletzten diese Mieter wissentlich die Bedingungen ihres Mietvertrags, weigerten sich jedoch zu gehen, bis sie rechtskräftig aus dem Verkehr gezogen wurden.

Sie haben eine kriminelle Geschichte

Viele Staaten erlauben es Ihnen, eine auf Vorstrafen basierende Perspektive zu leugnen, aber einige Staaten, wie Kalifornien, erlauben Ihnen nicht, Personen zu diskriminieren, die wegen bestimmter gewaltfreier Verbrechen verurteilt wurden. Zum Beispiel könnten Sie als Vermieter stark dafür plädieren, die Miete an jemanden zu verweigern, der wegen Drogenhandels verurteilt wurde oder ein registrierter Sexualstraftäter ist, weil er Ihre anderen Mieter in Gefahr bringen könnte. Vielleicht haben Sie es schwerer, die Miete an jemanden zu verweigern, der wegen unbezahlter Parktickets ins Gefängnis kam.

Sie haben auf ihre Bewerbung gelogen

Hier kommt es auf die Wichtigkeit eines gründlichen Mieter-Screening-Prozesses an. Wenn Sie einfach das Wort eines Mieters nehmen und seine Bewerbung nicht doppelt prüfen, weil auf dem Papier alles gut aussieht, könnten Sie sich für ein Desaster entscheiden. Sie werden nie wissen, ob der Mieter wahrheitsgemäß ist, wenn Sie nicht folgen.

Sie sollten alles in ihrer Anwendung überprüfen. Überprüfen Sie mit früheren Arbeitsreferenzen und Vermieter. Überprüfen Sie die vorherigen Adressen. Überprüfen Sie ihr Einkommen, indem Sie ihr W2-Formular einsammeln und indem Sie eine Einstellungsbestätigung an ihren vermeintlichen Arbeitgeber schicken, um zu bestätigen, dass dort tatsächlich gearbeitet wird, und um ihre Lohnrate zu ermitteln. Ein Bewerber könnte sagen, dass sie $ 2000 pro Monat verdienen, aber ohne dieses Einkommen zu überprüfen, könnten sie tatsächlich nichts für alles tun, was Sie wissen.

Die Leute machen Fehler, also war es vielleicht ein ehrlicher Fehler, die falsche Hausnummer, aber den richtigen Straßennamen und die Stadt aufzuschreiben. Eine offensichtliche Lüge über eine Bewerbung, etwa über ihren Arbeitsplatz, sollte jedoch eine rote Fahne sein, dass es Zeit ist, zum nächsten Bewerber überzugehen.