Die Grenzen und Vorschriften für New Jersey Vermieter und Mieter
6 Grundzüge des New Jersey Securities Deposit Law:
- Einzahlungslimit: Eineinhalb Monatsmieten.
- Depoteinlage: Geldmarktfonds oder Bankkonto mit Zinsen.
- Schriftliche Mitteilung erforderlich: Ja. Nach Erhalt der Anzahlung und drei weiteren Zeiten.
- Kaution: Unbezahlte Miete und Schaden.
- Rückzahlungsgebühr: In der Regel 30 Tage. Siehe Ausnahmen.
- Immobilien verkaufen: Überweisen Sie die Sicherheitseinlagen auf den neuen Eigentümer und benachrichtigen Sie die Mieter.
1. New Jersey Kaution Limit
In New Jersey kann der Vermieter eine Kaution von 1,5 Monatsmieten verlangen. Wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöht, kann der Vermieter auch die Kaution erhöhen, um mit dieser Mieterhöhung übereinzustimmen, kann jedoch nicht mehr als 10 Prozent Erhöhung der Kaution in einem bestimmten Jahr verlangen.
2. Aufbewahrung der Kaution in New Jersey
Vermieter in New Jersey haben zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu hinterlegen:
- Geldmarktfonds - Ein Vermieter darf die Kaution in einem Geldmarktfonds anlegen, solange die Investmentgesellschaft in New Jersey ansässig ist, unter dem "Investment Company Act of 1940" registriert ist, Anteile besitzt, die unter dem " Securities Act von 1933 und der Fonds hat eine Fälligkeit von einem Jahr oder weniger.
- Verzinsliches Bankkonto - Vermieter, die 10 oder mehr Wohneinheiten besitzen, müssen die Sicherheitsleistung auf ein Bankkonto einzahlen, das Zinsen in Höhe der auf den Geldmarktkonten der Bank gezahlten Zinsen oder höher bezahlt. Vermieter, die weniger als 10 Einheiten besitzen, müssen das Geld auch auf ein verzinsliches Bankkonto legen, aber es gibt keine spezifischen Anforderungen hinsichtlich des Zinssatzes.
Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Zinsen oder die Einnahmen aus seiner Kaution jährlich zu zahlen. Wenn der Mieter es wünscht, kann dieser Betrag stattdessen auf die Miete des nächsten Monats angerechnet werden.
Wenn ein Vermieter in New Jersey die Kaution eines Mieters nicht auf dem richtigen Konto deponiert, kann der Mieter schriftlich mitteilen, dass der Vermieter seine Kaution zuzüglich sieben Prozent Zinsen für die Zahlung der Miete verwenden soll. Der Vermieter kann keine zusätzliche Kaution verlangen.
3. Ist eine schriftliche Benachrichtigung in New Jersey erforderlich?
Ja. Es gibt vier getrennte Fälle, in denen ein Vermieter dem Mieter seine Kaution schriftlich mitteilen muss:
- Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution - Vermieter können diese Mitteilung als Teil des Mietvertrags enthalten . Wenn die Kautionsbedingungen in einer Kautionsklausel enthalten sind , ist keine zusätzliche schriftliche Benachrichtigung erforderlich.
- Innerhalb von 30 Tagen nach Überweisung der Kaution an eine andere Bank oder einen anderen Geldmarktfonds.
- Einmal im Jahr fällt die jährliche Zinszahlung zusammen.
- Innerhalb von 30 Tagen nach Übertragung des Eigentums an der Immobilie.
Diese schriftliche Mitteilung sollte Folgendes enthalten:
- Name der Bank oder Investmentgesellschaft.
- Adresse der Bank oder Investmentgesellschaft.
- Die Art des Kontos, auf dem die Sicherheitsleistung angelegt oder hinterlegt wird.
- Der Zinssatz.
- Die Höhe der Kaution.
- Die Unterschrift des Vermieters oder Vertreters des Vermieters.
Wenn der Vermieter dem Mieter die dem Mieter zustehenden Zinsen nicht zahlt oder eine schriftliche Mitteilung nicht macht, wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist, kann der Mieter schriftlich erklären, dass der Vermieter dies tun muss. Nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung, wenn der Vermieter nicht innerhalb von 30 Tagen durchmacht, kann die Kaution des Mieters als Miete verwendet werden und der Vermieter ist nicht berechtigt, eine zusätzliche Kaution zu verlangen.
4. Sicherheitsabschläge in New Jersey
Ein Vermieter kann die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete.
- Beschädigung des Eigentums über den normalen Verschleiß hinaus.
Der Vermieter darf von der Kaution bis zum Auszug des Mieters keine Abzüge vornehmen.
5. 30 Tage bis zur Rückgabe der Anzahlung
- 30 Tage: In New Jersey muss ein Vermieter die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters oder Beendigung des Mietverhältnisses zurückgeben . Alle aufgelaufenen Zinsen oder Einnahmen müssen ebenfalls zurückerstattet werden. Wenn der Vermieter etwas von der Kaution abgezogen hat, muss der Vermieter eine detaillierte Liste der Abzüge beifügen.
- 15 Tage: Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag beendet hat, weil er Opfer häuslicher Gewalt geworden ist, hat der Vermieter nur 15 Tage Zeit, um die Kaution zurückzuerstatten.
- 5 Tage: Wenn ein Mieter aufgrund einer Überschwemmung, eines Brandes, einer Evakuierung oder einer Verurteilung von Eigentum vertrieben wurde, muss der Vermieter die Kaution innerhalb von 5 Tagen zurückgeben.
6. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Sicherheitseinlagen zusammen mit eventuell aufgelaufenen Zinsen innerhalb von 5 Tagen an den neuen Eigentümer zu übertragen. Darüber hinaus müssen Sie die Mieter innerhalb von 30 Tagen nach der Übertragung per Einschreiben oder per Einschreiben über die Übertragung ihrer Kaution an den neuen Eigentümer benachrichtigen. Der Name und die Adresse des neuen Eigentümers müssen in dieser schriftlichen Benachrichtigung enthalten sein. Der neue Eigentümer ist immer noch für die Rückgabe der Kaution an den Mieter verantwortlich, zuzüglich eventuell aufgelaufener Zinsen, auch wenn Sie die Sicherheitsleistungen niemals an ihn übertragen.
Was ist New Jerseys Kaution Gesetz?
Der vollständige Text von New Jerseys Kaution Gesetz findet sich in New Jersey Statuten Annotated 46: 8-19-26 .