Ein Haus auf dem High-Tech-Weg kaufen

Jim Kimmons

Mehr als 80 Prozent aller verkauften Häuser sind online in lokalen MLS-Systemen gelistet. Dieser Artikel soll Ihnen helfen, Technologie und technisch versierte Immobilienprofis zu verwenden, um Ihr perfektes Zuhause zu finden.

Stattdessen lernen Sie hier, wie Sie die richtigen Online-Suchwerkzeuge verwenden und wie Sie den richtigen Immobilienprofi finden, der Technologie versteht und verwendet, mit der Idee, Ihnen bei der Haussuche zu helfen, anstatt nur ein Haus zu verkaufen und eine Provision zu erhalten.

So werden sie bezahlt, also ist nichts falsch daran, aber es gibt Agenten, die mehr an überragendem Kundenservice und nahtlosen Transaktionen interessiert sind als nur am Zahltag am Ende.

Verwenden der IDX-Suche

Lassen Sie uns zunächst die Gründe für die Verwendung einer Immobilien-Website-Suchfunktion, die Teil eines IDX ist, behandeln. Das ist Internet-Datenaustausch. Dies ist eine Vereinbarung zwischen Broker-Mitgliedern eines lokalen MLS, Multiple Listing Service, die es jedem Mitglied erlaubt, die Listings aller Mitglieder auf ihren Webseiten-Suchseiten anzuzeigen. Sie müssen also nicht zu mehreren lokalen Websites gehen, um alles zu sehen, was zum Verkauf angeboten wird.

Warum ist das besser als Sites wie Realtor.com, Zillow.com und Trulia.com? Es ist nichts falsch mit diesen Seiten, aber Zillow und Trulia haben nicht alle lokalen MLS-Angebote. Realtor.com hat viele von ihnen, aber nicht alle, und es gibt eine Menge Werbung, die von Immobilienmaklern bezahlt wird, um Sie in ihre Richtung zu führen.

Auch hier ist nichts falsch, aber Sie verlieren etwas Flexibilität bei der Auswahl, wen Sie wollen. Außerdem werden die lokalen IDX-Websites mindestens einmal am Tag aktualisiert. Sie sehen also Häuser, die wirklich zum Verkauf stehen, und neue Einträge, wenn sie hinzugefügt werden.

Benutzerdefinierte E-Mail-Benachrichtigungsberichte abrufen

Die heutigen computergestützten MLS-Systeme ermöglichen es Immobilienmaklern, individuelle Suchanfragen für Sie zu erstellen, die Ihnen jeden neuen Eintrag sofort per E-Mail senden, sobald sie in das System eingegeben werden.

Sie können auch Berichte erhalten, wenn Häuser verkauft werden. Der Agent richtet sie nur einmal ein und das dauert nur ein paar Minuten. Sie möchten mit einem Agenten arbeiten, der diese Berichte anbietet. In der Regel haben sie Formulare auf ihren Websites.

Wenn ein Agent dies nicht tut oder Ihnen sagt, dass sie nicht notwendig sind, suchen Sie sich jemanden, der sie einrichten wird. Die einzige Person, die nur an deinen Bedürfnissen interessiert ist, bist du. Selbst die besten Agenten müssen mit mehreren Kunden gleichzeitig arbeiten, um ein angemessenes Einkommen zu erzielen. Ihnen zu sagen, dass sie jeden neuen Eintrag, der wie einer für Sie aussieht, fangen, sind bestenfalls ein Versprechen, aber sie können einige verpassen, wenn sie beschäftigt sind.

Fragen Sie nach statistischen Berichten

Auch hier sollte jeder Agent in der Lage sein, diese für Sie zu produzieren. Sehr hilfreich ist ein Bericht über Listenpreise im Vergleich zu tatsächlichen Verkaufspreisen. Dies gibt Ihnen den Rabatt für den Verkauf. Jeder Schnäppchen in normalen Märkten, so dass Häuser für einen Betrag unter dem notierten Preis verkaufen. Wenn Sie einen Bericht für bestimmte Wohngebiete erhalten, erhalten Sie den durchschnittlichen Prozentsatz unter der Liste, in der die Wohnungen tatsächlich unter Vertrag stehen.

Ein weiterer Bericht, der helfen kann, ist ein DOM, Days on Market, Bericht. Die durchschnittlichen Tage zu kennen, die Häuser vor dem Verkauf auf dem Markt waren, gibt Ihnen einige Informationen, die bei Verhandlungen helfen könnten.

Wenn der Durchschnitt 180 Tage beträgt und Sie sich für ein Haus interessieren, das schon mehr als 250 Tage auf dem Markt war, könnte ein aggressiveres Angebot für die ersten beiden Angebote möglich sein. Du bist der Chef, also lass dich nicht von einem Agenten sagen, dass es nicht funktionieren wird. Sie mögen recht haben, aber Sie werden es nie wissen, bevor Sie es versuchen. Wenn jedoch der durchschnittliche DOM-Wert 180 beträgt und ein Haus erst seit 30 Tagen auf dem Markt ist, erwarten Sie keine große Motivation, auf Seiten des Verkäufers zu diskontieren.

Holen Sie sich eine CMA , vergleichende Marktanalyse

Dies ist ein Bericht, der in erster Linie für Verkäufer von Immobilienmaklern erstellt wurde. Sein Zweck ist zu bestimmen, was ähnliche Häuser (Vergleichbare) auf dem aktuellen Markt verkaufen. Dies hilft dem Agenten und dem Verkäufer, den Listenpreis zu bestimmen.

Märkte bewegen sich ständig, Häuser verkaufen, kommen vom Markt und neue Angebote kommen auf den Markt.

Die CMA für den Verkäufer könnte veraltet sein, und die Preise können jetzt höher oder niedriger sein. Auch die Auswahl der in der Berechnung verwendeten vergleichbaren Häuser ist Sache des Agenten. Manchmal können sie aus Versehen oder absichtlich Häuser wählen, die einen höheren Listenpreis fördern.

Indem Sie Ihre eigene aktuelle CMA von Ihrem Käuferagenten erhalten, erhalten Sie eine Schätzung des empfohlenen Marktwertes des Hauses, das Sie in Betracht ziehen. Wenn es niedriger ist, verwenden Sie es, um ein niedrigeres Angebot zu begründen. Lassen Sie sich von einem Agenten nicht sagen, dass Sie keine CMA benötigen.

Die Verwendung der heutigen Technologie kann Ihnen helfen, den richtigen Immobilienprofi zu finden und effizient mit ihnen zusammenzuarbeiten, um das perfekte Zuhause zu finden und Ihr bestes Angebot zu erhalten.