Strategien für die Suche nach der richtigen Person, um Ihre Immobilie zu verwalten
Erhalten Sie Empfehlungen aus verschiedenen Quellen
Der erste Tipp für die Suche nach einem Immobilienverwalter ist durch Mundpropaganda. Durch das Gespräch mit Immobilienmaklern und anderen Immobilienbesitzern in Ihrer Nähe können Sie einige großartige Optionen finden.
Sie sollten eine Liste der Immobilienverwalter oder Immobilienverwaltungsgesellschaften erhalten, die sie verwendet haben oder derzeit nutzen. Es ist wichtig zu fragen, worüber sie glücklich waren und welche Probleme sie hatten.
Eine Empfehlung kann voreingenommen sein. Aus diesem Grund ist es wichtig, Empfehlungen aus verschiedenen Quellen zu erhalten. Wenn Sie mehrmals dasselbe über einen Immobilienverwalter oder ein Unternehmen hören, ob es gut oder schlecht ist, besteht eine größere Chance, dass es wahr ist.
Führen Sie eine Online-Suche nach Property Managern durch
Der nächste Tipp ist, selbst Nachforschungen anzustellen. Sie können auch eine Online-Suche nach Hausverwaltungen durchführen. Websites wie T-Rex Global und AllPropertyManagement ermöglichen es Ihnen, die Größe Ihrer Immobilie und Ihres Standorts anzuschließen und eine Liste von Immobilienverwaltungsgesellschaften in Ihrer Region zu erstellen.
Bevor Sie Zeit mit der Befragung eines Hausverwalters verschwenden, sollten Sie sich die Bewertungen des Unternehmens auf Websites wie https://www.yelp.com/about oder sogar Facebook ansehen.
Es ist keine schlechte Idee, sich auch beim Better Business Bureau zu erkundigen, welche Art von Rating das Unternehmen hat und ob Beschwerden gegen sie eingereicht wurden.
In Ihrer Forschung können Sie auf einige der gleichen Unternehmen stoßen, die Sie über Empfehlungen erhalten haben. Dies ermöglicht es Ihnen, mehr über das Unternehmen zu erfahren und zusätzliche Bewertungen zu sehen.
Überprüfen Sie ihre aktuelle Arbeit
Sehen Sie sich einige der aktuellen Mietanzeigen des Hausverwalters an. Sind sie professionell, zwingend und frei von diskriminierenden Aussagen? Werbeanzeigen an verschiedenen Orten oder beschränken sich ihre Anzeigen auf freie Quellen wie Craigslist oder Community Bulletin Boards?
Überprüfen Sie die tatsächlichen Eigenschaften, die sie verwalten. Sind die Immobilien sauber und gut gepflegt?
Sie können großartige Informationen erhalten, wenn Sie mit den Mietern sprechen, die sie derzeit verwalten. Da es beim Immobilienmanagement darum geht, Sie und Ihre Mieter glücklich zu machen, ist es wichtig, auch die Meinung der Mieter zu erhalten.
Haben die Mieter das Gefühl, dass ihre Beschwerden angesprochen werden? Wie lange dauert es, bis ein Reparatur- oder Wartungsproblem behoben ist? Ist das Gebäude sauber? Ist das Gebäude ruhig? Plant der Mieter ein neues Mietverhältnis zu unterschreiben ? Warum oder warum nicht? Anhand dieser Fragen können Sie entscheiden, ob die derzeitigen Mieter mit der Leistung des Managements zufrieden sind.
Sie sollten auch die Verwaltungsgesellschaft nach einem Beispiel für den monatlichen Bericht fragen, den Sie erhalten würden.
Interview Mehrere Immobilienverwalter
Der vierte Tipp ist, mehrere potenzielle Immobilienverwalter zu interviewen. Genauso wie Sie mehrere Mieter befragen und überprüfen, bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie mehrere Immobilienverwalter / Managementgesellschaften interviewen, damit Sie sie vergleichen können, um diejenige zu finden, der Sie am vertrautesten sind
Wenn Sie mehrere angehende Manager interviewen, können Sie das Gute vom Schlechten trennen. Sie werden denen mit echtem Wissen und einem bewährten Plan von denen ohne sagen können. Ein Immobilienverwalter, der in den letzten zwei Monaten 10 Mieter platziert hat und derzeit fünf von ihnen vertreibt, hat entweder das schlechteste Glück der Welt oder weiß eher nicht, wie er die Mieter richtig überprüfen kann.
Ist der Kandidat für Ihre Fragen empfänglich oder sind sie abweisend? Wenn sie während des Interviews nicht ihr Bestes geben, wird es sehr wahrscheinlich schlimmer werden, wenn Sie ihnen erlauben, Ihr Eigentum zu verwalten.
Sie sollten Fragen zu ihrer Ausbildung und Erfahrung, zu erbrachten Dienstleistungen, zu erhobenen Gebühren und zum Verständnis des Mietrechts stellen.
Überprüfen Sie ihre Lizenz und Zertifizierung
Die meisten Staaten verlangen, dass eine Immobilienverwaltungsgesellschaft eine Immobilienmaklerlizenz oder eine Immobilienverwaltungslizenz hat, um leerstehende Wohnungen zu zeigen. Sie sollten sich bei der Immobilienkommission Ihres Staates erkundigen, ob ihre Maklerlizenz aktiv ist.
Sie werden auch wissen wollen, ob das Unternehmen oder der Manager bei einer Handelsorganisation wie dem Institut für Immobilienmanagement (IREM), der National Apartment Association (NAA), dem nationalen Verband der Wohnungseigentumsverwalter (NARPM) und den Gemeindeverbänden zertifiziert wurde Institut (CAI). Diese Organisationen bieten Zertifizierung nach Abschluss eines harten Trainingsprogramms. Wenn der Hausverwalter bereit ist, die Zeit und das Geld für Weiterbildungskurse zu investieren, kann er Ihnen sagen, dass er sich seiner Arbeit verschrieben hat.
Natürlich sollten Sie auch Ihren Instinkten vertrauen. Nur weil ein Hausverwalter Geld bezahlt hat, um eine Klasse zu nehmen, heißt das nicht, dass sie das umsetzen, was ihnen beigebracht wurde. Ein Hausverwalter, der nicht das Geld für teure Klassen hat, kann mehr Leidenschaft für die Verwaltung Ihrer Immobilie haben. Daher müssen Sie sich das gesamte Bild ansehen, bevor Sie einen Property Manager auswählen.
Untersuchen Sie ihre Managementvereinbarung
Der Verwaltungsvertrag sollte die Verantwortlichkeiten des Hausverwalters und des Eigentümers klar definieren.
Sind die gleichen Bedingungen, die Sie während des Interviews besprochen haben, im Vertrag enthalten? Achten Sie auf die Abschnitte über die erbrachten Dienstleistungen, die zusätzlichen Gebühren, die Verantwortlichkeiten des Eigentümers, die Einhaltung der Gesetze zum fairen Wohnungswesen, die Haftungsbestimmungen und die Gründe für die Stornierung.