9 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie jemanden einstellen
1. Ist Ihr Mietobjekt in der Nähe Ihres Hauses?
Je mehr Kilometer zwischen Ihnen und Ihrem Investitionsobjekt liegen , desto schwieriger ist es zu managen. Wenn sich Ihr Hauptwohnsitz in Illinois befindet und Ihr Mietobjekt in Florida liegt, wird es für Sie schwieriger , Mieter zu finden , Mieterbeschwerden zu bearbeiten, schnell auf Notfälle zu reagieren, sich um Wartungsprobleme zu kümmern und sogar dafür zu sorgen, dass Miete gezahlt wird pünktlich gesammelt.
Die Zeit, die Sie brauchen, um zur Unterkunft zu gelangen, und die Kosten, um dorthin zu gelangen, werden sich auch addieren. In Situationen wie diesen kann die Einstellung eines guten Hausverwalters sinnvoll sein und tatsächlich Geld sparen.
2. Wie viele Einheiten besitzen Sie?
Mit der Anzahl der Einheiten, die Sie besitzen, steigt auch Ihre Verantwortung. Je mehr Mieter Sie haben, desto mehr Wartungsprobleme , Beschwerden und offene Stellen müssen Sie bewältigen. Wenn Ihre Einheiten auf mehrere Objekte verteilt sind, verbringen Sie außerdem noch mehr Zeit mit der Verwaltung des Cashflows jeder einzelnen Immobilie sowie mit dem physischen Pendeln von Eigentum zu Eigentum, um Probleme zu lösen.
3. Wie viel Erfahrung haben Sie, um Eigentum zu verwalten?
Wenn Sie in Immobilien investieren wollen, aber nicht das erste Mal über Immobilienmanagement wissen, kann die Einstellung eines erfahrenen Immobilienverwalters die richtige Wahl für Sie sein. Lernen, wie du gehst, kann sehr teuer werden.
Für einen Immobilieninvestor, der gerade erst anfängt, den falschen Mechaniker anzustellen oder zu lange zu nehmen, um eine freie Stelle zu füllen, kann schnell in Ihr mögliches Einkommen essen.
Fehler wie die Vorwürfe, diskriminiert zu werden, weil Sie die Gesetze zum fairen Wohnen nicht verstanden haben, oder ein Slum-Lord zu sein, der die Hitze nicht rechtzeitig repariert, können zum Untergang Ihrer Investition führen.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Einstellung eines schlechten Hausverwalters auch Ihre Investition zerstören kann.
Aus diesem Grund ist es so wichtig, Ihre Forschung zu tun und gründlich einen Property Manager zu überprüfen, wenn Sie sich entscheiden, eines zu mieten, das für Sie richtig ist.
4. Können Sie sich leisten, einen Immobilienverwalter einzustellen?
Bevor Sie einen Hausverwalter beauftragen, müssen Sie Ihre Finanzen bewerten . Property Manager sind nicht frei. Die Manager erheben im Durchschnitt zwischen 4% und 10% des monatlichen Bruttoeinkommens für die Immobilie. Die typische Gebühr für ein Einfamilienhaus Mietobjekt liegt bei 10%. Die Gebühr für eine Eigenschaft von 10 Einheiten oder mehr liegt typischerweise zwischen 4% und 7%.
Zum Beispiel könnte ein Einfamilienhaus mit einem Bruttoeinkommen von $ 1.000 pro Monat eine Verwaltungsgebühr von 10% oder $ 100 haben, während eine 5% Gebühr nur $ 50 wäre. In diesem Szenario wäre es nicht groß genug, einen Immobilienprofessional Manager für die Verwaltung einer Immobilie zu gewinnen. Bei größeren Immobilien würde jedoch, wenn man davon ausgeht, dass das monatliche Einkommen 20.000 US-Dollar beträgt, eine Verwaltungsgebühr von 5% 1.000 US-Dollar betragen und sollte ausreichen, um einen erfahrenen Profi anzuziehen.
Einige Immobilienverwalter verlangen auch Mieterplatzierungsgebühren, was ein Bonus für die Suche nach einem Mieter ist. Diese Gebühren variieren von einigen hundert Dollar bis zu einer Monatsmiete.
5. Haben Sie Zeit, Ihre Immobilie zu verwalten?
Wenn Sie eine Vollzeitbeschäftigung haben, während Sie in Immobilien investieren und Ihrer Immobilie einfach nicht die Aufmerksamkeit geben können, die sie benötigt, könnte der Erfolg Ihrer Investition von der Einstellung eines guten Hausverwalters abhängen.
Stellen Sie außerdem fest, dass Zeit Geld ist und die Verwaltung einer Immobilie Zeit kostet. Wenn Sie der Meinung sind, dass die täglichen Verpflichtungen der Immobilienverwaltung Zeit kosten, die besser dafür verwendet werden könnte, bei Ihrem anderen Job mehr Geld zu verdienen oder nach anderen Investitionen Ausschau zu halten, könnte die Einstellung eines externen Managers der richtige Schritt für Sie sein.
6. Sind Sie bereit, die Kontrolle abzugeben?
Property Manager können für alles verantwortlich sein, von der Miete bis zur Einreichung der Steuern für die Immobilie. Bist du bereit, jemandem so viel Kontrolle zu geben? Während sie die Erfahrung und ein Stück Papier haben, das besagt, dass sie zertifiziert sind, haben sie die gleiche Leidenschaft für Ihre Investition?
7. Sind Sie bereit, die Haftung eines Property Manager zu übernehmen?
So wie Immobilienverwalter die Möglichkeit haben, Entscheidungen in Ihrem Namen zu treffen, können sie auch Fehler in Ihrem Namen machen, und die Fehler können Sie teuer zu stehen kommen.
Property-Management-Verträge haben oft eine sogenannte "harmlos" -Klausel, die den Manager schützen soll, außer in Fällen von grober Fahrlässigkeit, indem er die Verantwortung auf den Eigentümer überträgt.
Zum Beispiel verstößt der Immobilienverwalter bei der Suche nach Mietern gegen die Gesetze zum fairen Wohnungswesen und hat eine Beschwerde gegen sie eingereicht. Als Eigentümer haben Sie, obwohl Sie den Verstoß nicht begangen haben, die Person eingestellt, die das getan hat, damit Sie haftbar gemacht werden können.
8. Haben Sie eine hohe Leerstandsquote oder Probleme mit Ihrem Cashflow?
Gute Immobilienmanager sind in der Lage, Mieter schnell zu finden und zu überprüfen und verfügen über ein Netzwerk von zuverlässigen, kosteneffektiven Monteuren, um Notfälle zu bewältigen. Die meisten professionellen Immobilienverwalter werden auch das Vermieter-Mieter-Gesetz verstehen und dadurch das Risiko einer Klage verringern.
9. Was ist Ihre Toleranz für den Umgang mit Mietern?
Ist der Stress des Umgangs mit Zwangsräumungen , Beschwerden und Wartungsproblemen eine Belastung für Sie? Immobilienverwalter sind im Umgang mit Vermieter-Mieter-Konflikten erfahren. Sie verstehen das Vermieter-Mieter-Gesetz und können als Mittler oder Puffer für Probleme dienen. Wenn der Mieter weiß, dass er mit einer dritten Partei zu tun hat, kann er auch professioneller handeln.
Sie müssen keinen Immobilienverwalter einstellen, nur weil Sie neu in Immobilien investieren, viele Einheiten haben oder Probleme haben, offene Stellen zu besetzen. Persönliche Erfahrung ist oft der beste Lehrer und jeder muss irgendwo lernen. Wenn Sie sich über Immobilieninvestitionen aufklären , den Rat anderer einholen und einen starken Wunsch haben, Ihr Eigentum gut zu verwalten, sind die Chancen gut, dass Sie Erfolg haben werden.