Tipps für eine profitable Hausverwaltung Budgetierung
Property Manager haben die Verantwortung, die Ausgaben auszugleichen, damit ihre Kunden Gewinne erzielen können. Aus diesem Grund erstellen Immobilienverwalter in der Regel Budgets, die darauf abzielen, die Kosten für die Pflege und Verbesserung der Immobilien ihrer Kunden abzuschätzen. Die erfolgreichsten Budgets kommen den tatsächlichen Ausgaben für die Verwaltung einer Immobilie ziemlich nahe.
Property Management Vorgänge
Die Immobilienverwaltungsgesellschaft wird in Absprache mit dem Eigentümer detaillierte Budgets für den täglichen Betrieb der Immobilie erstellen. Diese Funktion bezieht Aspekte aller anderen Funktionsbereiche mit ein, da sie Mittel für ihre Leistung zur Verfügung stellt. Nicht nur die Mieteinnahmen müssen geschätzt werden, sondern auch eine angemessene Schätzung der Ausgaben für die anderen drei Funktionsbereiche. Die Kosten für Mieterdienste, Reparaturen und Wartung sowie Verwaltung müssen eng angeglichen werden.
Investitionen
Objekte, die in die Obsoleszenz fallen, werden niedrigere Mieten und eine weniger attraktive Rendite haben, wenn die Immobilie altert.
Ein langfristiges Budget für Kapitalverbesserungen sollte entwickelt werden. Renovierungen, Umbauten und modernere Geräte werden dazu beitragen, die Mieteinnahmen im Wettbewerb mit neueren Objekten zu halten und zu steigern. Für steuerliche Zwecke können Kapitalverbesserungen aktiviert werden - dh die Kosten werden über die Nutzungsdauer der Verbesserung verteilt - oder im Jahr der Ausgabe vollständig abgezogen.
Qualifizierte Buchhalter unterstützen Immobilienverwalter typischerweise bei der Entscheidung, ob solche Ausgaben aktiviert oder vollständig abgezogen werden. Bestimmte Steuervorteile könnten sich aus der Finanzierung der Verbesserungen ergeben.
Vermarktung und Werbung
Mundpropaganda kann zwar neue Mieter hervorbringen, doch ein effektiver Wettbewerb auf dem Markt erfordert einen Marketingplan und ein Werbebudget. Konsistenz ist in der Werbung sehr wichtig. Entwickeln Sie ein Budget, um regelmäßige periodische Anzeigen in Medien zu finanzieren, die nachweislich Erfolg bei der Generierung von Mietern haben. Ein Werbe- und Marketingbudget sollte auch die Kosten für die Pflege von Online-Inseraten beinhalten. Die Budgetierung für mehr Marketing bei steigenden Leerstandsraten ist ebenfalls ein vorsichtiger Plan. Es ist auch eine gute Strategie, verstärktes Marketing zu koordinieren, um Renovierungen oder Verbesserungen anzukündigen.
Bringt alles zusammen
Die Immobilienverwaltungsgesellschaft ist der Vertreter des Eigentümers und sollte eng mit dem Eigentümer zusammenarbeiten, um die Mieteinnahmen und den Return on Investment für die Immobilie zu maximieren. Der erste Schritt in diesem Prozess und ganz wichtig ist eine umfassende Budgetierung.
Eine gründliche Kenntnis der Wettbewerbseigenschaften, ihrer vergleichenden Merkmale und Mietpreise ist unerlässlich. Plan für Renovierungen und Verbesserungen und deren Finanzierung.
Seien Sie so genau wie möglich bei der Schätzung der laufenden Verwaltungskosten für Reparaturen, Wartung und Verwaltung. Maximieren Sie die Mietpreise in Bezug auf den Wettbewerb und die aktuellen Marktbedingungen. Wenn all dies geschieht, werden die Einnahmen hoffentlich die Kosten übersteigen, und Sie werden eine profitable Immobilie für die Eigentümer verwalten.