01 - Die Facebook-Anzeige für Immobilien - Planen Sie Ihre Anzeige
Als ich fertig war, diesen Artikel zu schreiben, habe ich zwei Facebook-Anzeigen eingerichtet und ein Budget von Google Adwords nach Facebook verlagert, um zu sehen, ob Facebook für mich besser ist als Adwords. Was das Geschäft mit den Anzeigen angeht, so sind es nur drei Wochen in einem sehr langsamen Markt, daher kann ich auf keine verweisen. Aber ich kann Ihnen zeigen, warum ich denke, dass das dort sein wird, wo ich mein PPC- Geld für eine Weile ablegen werde. Tatsächlich habe ich meine AdWords-Kampagne pausiert, um das Budget vollständig auf Facebook zu verschieben.
Wie Facebook-Anzeigen präsentiert werden
Im Bild sehen Sie einen Schnitt von meiner Facebook-Seite. Da "Immobilien" in meinen Profilinformationen erwähnt wird, sehe ich viele Anzeigen für Immobilien. Sie erscheinen auf der rechten Seite des Bildschirms und bekommen immer einen Blick. Die Verwendung eines Bildes ist effizient und das richtige Bild wird meine Aufmerksamkeit auf sich ziehen und mich zumindest dazu bringen, die Anzeigentitel zu lesen. Eine gute Überschrift würde dann dazu führen, dass ich den Text des Anzeigentextes lese. Wie sind diese Anzeigen für mich geschaltet worden und nicht Anzeigen über Versicherungen oder Kochen?
Die besten Aussichten mit Facebook-Anzeigen erreichen
Der größte Wert bisher bei der Verwendung von Facebook-Anzeigen für mein Immobilienmarketing ist die Fähigkeit, die Anzeige zu optimieren, um die besten Aussichten zu erreichen. Und es ist nicht nur eine Anzeige, da eine Kampagne mehrere enthalten kann, die jeweils auf ein anderes Publikum ausgerichtet sind, wenn Sie möchten. Ein Beispiel wäre eine Anzeige, um Verkäufer zu erreichen und Angebote zu erhalten, und eine andere für Käufer. Das Bild und der Text für jede Seite würden sich natürlich auf die Mission dieser Anzeige konzentrieren. Aber der Werbetreibende kann auch wirklich auf die besten Aussichten nach Bereich, Alter, Keywords oder anderen demografischen Informationen zugreifen.
Ein Beispiel in meinem Skigebiet und auf dem Ferienhausmarkt ist, dass die Anzeige nur dann geschaltet wird, wenn ein Facebook-Nutzer das Wort "Ski" und den Namen meiner Stadt irgendwo in ihren Profilinformationen hat. Ich konnte den Präsentationsschwerpunkt meiner Anzeige von 300 Millionen Facebook-Nutzern auf unter 30.000 einschränken. Es ist eine effizientere Nutzung meines Budgets. Jeder Markt ist anders, aber es gibt Möglichkeiten, die Gruppe, die Ihre Anzeige sieht, auf diejenigen einzuschränken, die in Zukunft höchstwahrscheinlich Kunden werden.
Planen Sie Ihre Facebook-Anzeigen für jedes Immobilienmarketingziel
Bevor Sie zum Anzeigenlayoutbereich wechseln, sollten Sie Ihren Anzeigenplan erstellen. Entscheiden Sie sich für das Ziel jeder Anzeige, für das Ziel und für die Anzeige, die in dem von Ihnen angegebenen Speicherplatz erscheinen soll. Treffen Sie außerdem eine Entscheidung über ein Bild, das zur Anzeige gehört. Obwohl es derzeit keine Erfahrungsinformationen gibt, um das zu überprüfen, glaube ich, dass ein Bereichsbild , das sehr gut erkennbar ist, weitaus besser funktioniert als Ihr Bild. Wenn jemand in der Region Denver interessiert ist, vielleicht ein Foto der Berge im Westen oder der Skyline der Stadt. Es soll ihre Aufmerksamkeit erregen. Wie bei jeder Werbung ist eine eingängige Überschrift ein Muss. Sobald Sie Ihren Plan erstellt haben, können Sie in wenigen Minuten eine Anzeigenkampagne einrichten.
Lass uns den nächsten Schritt machen und zu Facebook gehen und eine Beispielanzeige machen, um zu sehen, wie es funktioniert.
02 - Die Facebook Immobilienanzeige - Überschrift, Text und Bild
Der erste Schritt bei der Einrichtung Ihrer Facebook-Immobilienanzeige besteht darin, Ihren Anzeigentitel oder Titeltext, den Anzeigenhaupttext und ein Bild hochzuladen. In diesem Tutorial-Bild sehen Sie, dass es ein einfacher Vorgang ist und das Image von der Festplatte des Benutzers hochgeladen wird. Wie im vorherigen Schritt erläutert, ist dieses Bild wichtig. Obwohl die Anzeige auf meiner Seite in diesem letzten Schritt das Bild einer Person zeigte, sollte dies meiner Ansicht nach nicht in einer guten Immobilienanzeige erfolgen. Eine Skyline oder ein anderer prominenter und hoch anerkannter Ort wäre eine bessere Wahl. Wir verkaufen Immobilien, ein Ort, so greifen die Aufmerksamkeit der Facebook-Nutzer mit einem starken Image von etwas in der Gegend ist das Ziel.
Die URL, an die Sie sie senden
Natürlich werden wir sie irgendwo mitnehmen, wenn sie auf die Anzeige klicken. Es wäre wahrscheinlich Ihre Website oder Blog, aber es gibt auch einen Link, um sie zu Ihrer Facebook Fan-Seite zu bringen, wenn Sie eine haben. Wenn Sie verschiedene Anzeigen für Verkäufer und Käufer erstellen, möchten Sie möglicherweise für jede Seite Webseiten mit Aufzählungszeichen und Titeln erstellen, die auf die Hot-Buttons der einzelnen Schaltflächen verweisen. Dies ist normalerweise ein besserer Ansatz, als alle auf Ihre Homepage zu bringen, aber Ihre Wahl.
Die Real Estate Facebook Anzeigenüberschrift
Du bekommst nur 25 Zeichen für den Titel, also verbringe etwas Zeit damit, einen zu finden, der ihre Aufmerksamkeit erregt und sie dazu bringt, den Rest der Anzeige lesen zu wollen. Verfügen Sie über zwei oder drei Versionen, und Sie können sie drehen, um sie zu testen, indem Sie Ihre Anzeige später bearbeiten. Wir arbeiten mit dem Facebook-Nutzer durch einen Prozess und haben dafür nur wenige Sekunden Zeit. Ein auffälliges Bereichsfoto bringt sie auf die rechte Seite des Bildschirms, die Anzeigenüberschrift bekommt ihr Interesse und der Anzeigentext lässt sie klicken, um mehr zu sehen.
Der Text Ihrer Facebook-Immobilienanzeige
Hier haben wir 135 Zeichen, also müssen wir sie zu einem Verkaufsgespräch machen, um diesen Klick zu bekommen. Wenn unsere käuferbezogene Anzeige eine Überschrift wie "Denver-Hot Buyers Market" hätte, könnten wir dann eine starke Aussage in der Anzeige machen, wie Käufer ihren Preis nennen, wenn sie Häuser in Denver kaufen. Nutzen Sie Ihren Einfallsreichtum und Ihr Wissen über andere Anzeigen, die für Sie im Web und anderswo gearbeitet haben. Schreiben Sie mehrere Male neu, um das Maximum aus Ihrem 135-Zeichen-Feld herauszuholen.
Wir haben bereits über das Bild gesprochen, also laden Sie dieses als letztes Element in diesem Schritt hoch. Gehen Sie jetzt zum nächsten Schritt und wir werden sehen, wie Sie die fantastische Anzeigenausrichtung von Facebook für unsere Immobilienanzeige nutzen können.
03 - Der Facebook Real Estate Ad Targeting Prozess - Schritt 1
Da es eine Reihe von Informationsfeldern gibt, mit denen wir genau bestimmen können, welche Facebook-Nutzer unsere Immobilienanzeige sehen, brechen wir diesen Bildschirm in zwei Schritten auf. Neben unserer Anzeige selbst sind diese beiden Schritte von entscheidender Bedeutung, da wir Facebook auffordern, unsere Immobilienanzeigen einer ausgewählten Gruppe von Nutzern zu präsentieren, und wir können uns wirklich konzentrieren, wenn wir das möchten. Schauen wir uns die einzelnen Elemente in diesem Bereich des Bildschirms an, wie im Bild gezeigt.
Standort des Benutzers
Viele Immobilienprofis wollen dieses Objekt so breit wie möglich halten. Ihr Markt und die Käufer und Verkäufer, mit denen Sie arbeiten, diktieren jedoch, dass Sie das Feld hier ein wenig eingrenzen können. Wenn Sie den Großteil Ihrer Käufer aus einem Nachbarstaat beziehen, möchten Sie möglicherweise eine Anzeige erstellen, die auf Facebook-Nutzer in diesem Status ausgerichtet ist. Für Verkäufer können Sie direkt in die Stadt kommen. Wenn Sie dies tun, erhalten Sie eine andere Auswahl an Meilen aus dem Stadtzentrum. Es ist schwer, viel konzentrierter als das zu sein. Für Verkäufer und Inserate sind dies die Personen mit den Heimen, die Sie auflisten, also warum sollten Sie die Anzeige jemandem zeigen, der tausend Meilen entfernt ist. Die Ausnahme wäre ein Ferien- oder Ferienheimmarkt, wo Ihre Besitzer-Verkäufer anderswo leben.
Alter, Geburtstag und Sex
Hier können Sie Teenager und jünger mit dem Anfangsalter ausschließen. Ansonsten hängt es von Ihrem Markt und den Gebieten ab, die Sie bedienen. Vielleicht möchten Sie etwas enger werden. Zum Geburtstag kann ich mir nichts Wertvolles vorstellen. Jetzt könnte das Geschlecht / Geschlecht sehr wertvoll sein. Ein bedeutender Prozentsatz der Hauskäufer sind alleinstehende Frauen. Wenn Sie eine Anzeige auf diese Gruppe ausrichten möchten, können Sie den richtigen Titel und Text erstellen und sicherstellen, dass nur Frauen sie sehen.
Schlüsselwörter
Keywords können ein wichtiger Targeting-Faktor sein, wenn sie Ihren Zielen entsprechen. In meinem Fall, einem Ski-Ferienhaus-Markt, war es ein Slam-Dunk, hier das Wort "Ski" zu setzen, ebenso wie der Name meiner Stadt. Wie im ersten Schritt dieses Tutorials erwähnt, konnte ich meine Anzeige auf weniger als 30.000 Nutzer ausrichten, die entweder meinen Stadtnamen oder "Ski" in ihren Profilinformationen angegeben haben. Wenn Sie mit Investoren arbeiten, kann der "Immobilieninvestor" die Zielgruppe der Anzeige wirklich straffen. Keine Klicks, keine Bezahlung, also warum nicht versuchen, besonders in einem bestimmten Bereich?
Bildung
Im Allgemeinen ist es wahrscheinlich keine gute Idee, Ihre Aussichten auf diese Weise einzuschränken. Eine Ausnahme könnte in einer College-Stadt sein, und Sie sind ein Spezialist in der Arbeit mit Vermietungen oder Verkäufen zu besuchen oder Professoren verlagern. Das ist eine ziemlich enge Gruppe, aber es mag andere Gründe geben, warum Sie ein Bildungsniveau angeben möchten.
Das war es für die erste Hälfte der Targeting-Seite. Gehen Sie also zum nächsten Schritt für weitere Felder für die Ausrichtung von Facebook-Immobilienanzeigen.
04 - Der Facebook Real Estate Ad Targeting Prozess - Schritt 2
Wir haben die erste Hälfte des Targeting-Prozesses für die Ausrichtung von Facebook-Immobilien abgeschlossen. Wir können unseren Anzeigenpräsentationsprozess jedoch noch weiter optimieren. Hier sind die verbleibenden verfügbaren Optionen.
Beziehung, Interessiert in & Sprachen
Wenn der Fokus auf Familien liegt, könnte das Beziehungsfeld wichtig sein. Umgekehrt, wenn einzelne College-Studenten oder Young Professionals Lofts zu kaufen sind, dann könnte dieses Feld auch nützlich sein. Ich kann keine Verwendung für "Interest In" für unsere Zwecke sehen. Wenn Sie sich auf Interessenten konzentrieren, die eine andere Sprache sprechen, dann ist das Feld "Sprache" möglicherweise perfekt.
Verbindungen und Freunde von Verbindungen
Wie Facebook entwickelt, können diese Felder einen großen Wert bieten. Selbst wenn es eine Gruppe gibt, die viele Verbindungen hat und die Gruppe sich auf die Gegend und die Immobilien bezieht, sollten Sie sich vielleicht schon einmal mit den Verbundenen und ihren Freunden beschäftigen. Es könnte gerade jetzt in einer Universitätsstadt toll sein, sich mit Gruppen zu verbinden, die mit der Institution verbunden sind.
Unsere Target-Prospect-Gruppennummer
Wenn wir uns nun die Zahl unten ansehen, sehen wir, dass wir unsere Interessentengruppe auf 545.660, jene innerhalb von 50 Meilen von Denver, und Alter von 35 Jahren und mehr eingeengt haben. Wenn wir zurückgehen und Kriterien ändern oder neue hinzufügen, könnte diese Zahl größer oder kleiner werden. Es begann bei mehr als 350 Millionen, so dass Sie den Wert in dieser Targeting-Stärke sehen können.
Fahren Sie mit dem nächsten Schritt fort, um unsere Anzeigenkampagne und Ihr Budget einzurichten.
05 - Facebook Real Estate Ads Kampagne und Preise
Sobald unsere Anzeige erstellt und fertiggestellt ist und wir unser Targeting so eingerichtet haben , dass nur die besten Werbechancen für diese Anzeige erreicht werden, können wir unsere Kampagne und unser Budget ändern oder in diesem Fall einrichten. Wenn sich mehr als eine Anzeige in einer Kampagne befindet, umfasst das Budget sie alle als Gruppe und nicht als Budget für jede Kampagne.
Kampagneneinrichtung und Lauftage
Wir richten unsere erste Anzeige ein, also unsere erste Kampagne, deshalb geben wir der Kampagne einen Namen. Dann sagen wir Facebook das Maximum, das wir jeden Tag ausgeben möchten. Sie können dies so niedrig wie $ 1 festlegen, um einen Test auszuführen, aber stellen Sie sicher, dass es nicht auf weniger als die Kosten von einem Klick festgelegt ist oder dass Ihre Berichte leer sind. Informieren Sie Facebook jetzt, wenn bestimmte Tage an dem Tag geschaltet werden sollen, an dem die Anzeige geschaltet werden soll. Basierend auf der Anzahl der erwarteten Anzeigenpräsentationen erhält Facebook eine vorgeschlagene Nummer im Feld "Tagesbudget". Wir werden im nächsten Artikel sehen, warum $ 50 da ist.
CPC oder CPM und das Gebot
Aufgrund der Tatsache, dass mehr als 500.000 Menschen unsere Anzeige sehen, zeigt Facebook uns, dass unser vorgeschlagenes Gebot 0,71 US-Dollar pro Klick beträgt, und wir können mit etwa 71 Klicks pro Tag rechnen. Da sind deine 50 $. Wenn dies außerhalb des von uns gewünschten Budgets liegt, werden wir viel weniger Klicks sehen, wenn wir die Tagesbudgetnummer ändern. Und aus Erfahrung werden Sie wahrscheinlich nicht die 0,71 $ zahlen, aber eine Nummer etwas niedriger.
An dieser Stelle möchten Sie vielleicht noch einmal den Bildschirm hochfahren und Ihre Kriterien ein wenig verschärfen, anstatt Ihre Anzeige am frühen Morgen zu beenden, weil Ihr Budget aufgebraucht ist. Sie können die Kriterien später immer wieder auflösen, wenn Sie nicht die gewünschten Klicks erhalten.
Das war es für die Einrichtung einer Facebook Real Estate Ad Campaign. Es ist einfach und schnell, also warum nicht es versuchen?