Erfahren Sie die Sicherheitseinschränkungen und -bestimmungen in Illinois
Gibt es eine Kaution in Illinois?
Nein. Im Bundesstaat Illinois gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den Sie einem Mieter als Kaution berechnen können.
Wie müssen Sie die Kaution in Illinois speichern?
Wenn der Vermieter weniger als 25 Einheiten besitzt:
In Illinois gibt es keine spezifischen Anforderungen für die Speicherung der Kaution eines Mieters, wenn ein Vermieter weniger als 25 Einheiten besitzt.
Wenn der Vermieter 25 Einheiten oder mehr besitzt:
Besitzt ein Vermieter 25 oder mehr Einheiten, die sich in einem Gebäude oder in einem Komplex befinden, ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter Zinsen auf seine Kaution zu zahlen, wenn der Vermieter die Kaution länger als sechs Monate hält. Dieser Zinssatz entspricht dem Zinssatz, der von der größten Geschäftsbank in Illinois auf die Mindesteinlagensparkonten gezahlt wird.
Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die Zinsen zu zahlen, die sein Konto innerhalb von 30 Tagen nach dem Ende jeder 12-monatigen Mietvertragslaufzeit angefallen ist.
Der Vermieter kann den Mieter entweder diesen Betrag zahlen oder ihn der nächsten Miete des Mieters gutschreiben. Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, einem Mieter die Zinsen zu zahlen, wenn der Mieter seinen Mietvertrag nicht erfüllt hat.
Die Nichtbeachtung dieses Gesetzes kann dazu führen, dass der Vermieter dem Mieter die gesamte Kaution zuzüglich anfallender Gerichtskosten und Anwaltskosten zu zahlen hat.
Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Illinois erforderlich?
In Illinois ist ein Vermieter nicht verpflichtet, einen Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen.
Was sind einige Gründe, die Sie die Kaution eines Mieters in Illinois behalten können?
In Illinois können Sie möglicherweise die gesamte oder einen Teil der Kaution eines Mieters einbehalten, um Folgendes abzudecken:
- Unbezahlte Miete.
- Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen.
- Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit einem Verstoß gegen das Mietverhältnis.
- Stromrechnungen, die der Mieter nicht bezahlt hat.
- Kosten für die Reinigung der Immobilie, wenn der Mieter dies nicht getan hat.
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Illinois zurückgeben?
Vermieter, die fünf oder mehr Einheiten im Bundesstaat Illinois besitzen, haben zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zurückzuerstatten:
- 30 Tage- Wenn ein Vermieter Abzüge von der Kaution eines Mieters plant, hat der Vermieter 30 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter auszieht . Innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters hat der Vermieter dem Mieter schriftlich, per Post oder durch persönliche Zustellung mitzuteilen, ob er die Kaution des Mieters ganz oder teilweise behalten möchte.
Diese Mitteilung muss Folgendes enthalten:- Eine Einzelabrechnung der Abzüge.
- Tatsächliche oder ungefähre Kosten, um den Schaden zu beheben.
- Kopien von Belegen oder Rechnungen.
-Wenn die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind und ein Kostenvoranschlag erstellt wurde, hat der Vermieter weitere 30 Tage nach Vorlage der schriftlichen Mitteilung, um dem Mieter eine Kopie der Quittung mit den tatsächlichen Kosten der Arbeit vorzulegen.
- 45 Tage- Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters vollständig zurückgeben will, hat er 45 Tage ab dem Datum, an dem der Mieter die Wohnung geräumt hat. Wenn der Vermieter die Kaution in voller Höhe zurückgibt, muss der Mieter nicht schriftlich benachrichtigt werden.
Wenn ein Gericht feststellt, dass ein Vermieter die oben genannten Verfahren zur Rückgabe der Kaution eines Mieters nicht befolgt , muss der Vermieter dem Mieter möglicherweise die doppelte Kaution, zuzüglich etwaiger Gerichts- und Anwaltskosten, zahlen.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn das Eigentum das Eigentum ändert, außer in einer Situation, in der das Eigentum auf eine Partei übertragen wird, die ein Pfandrecht auf dem Grundstück hat, ist der Vermieter verantwortlich für die Übertragung aller Sicherheitsleistungen plus aufgelaufener Zinsen an den neuen Eigentümer.
Innerhalb von 21 Tagen nach Erhalt der Sicherheitsleistungen ist der neue Eigentümer dafür verantwortlich, eine Mitteilung über den "Haupteingang" der Mietereinheit, für die er eine Kaution erhalten hat, zu veröffentlichen und den Mieter darüber zu informieren, dass er sich im Besitz des Mieters befindet Kaution zuzüglich aufgelaufener Zinsen.
Was ist Illinois Kaution Gesetz?
Der ursprüngliche Text, der das Pfandgesetz im Bundesstaat Illinois regelt, kann in 735 ILCS 5 / 9-201 bis 321 und 765 ILCS 705 bis 715 gefunden werden. Teile dieser Gesetze werden allgemein als "Securities Deposit Return Act" (765 ILCS 710) und "Securities Deposit Interest Act" (765 ILCS 715) bezeichnet.