Von der Einreichung eines Anspruchs, den Fall zu gewinnen
Hinweis: Dies sind allgemeine Regeln und Verfahren. Jeder Staat und jede Gemeinde hat andere Regeln. Sie müssen sich also an das örtliche Gericht wenden, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, um die genauen Verfahren zu bestimmen, denen Sie folgen müssen.
Welche Ansprüche können im Vermieter-Mieter-Gericht eingereicht werden?
Im Allgemeinen werden ein Vermieter und Mieter zum Vermieter Mieter Gericht gehen, wenn der Vermieter versucht, den Mieter von der Einheit zu vertreiben . Gründe, warum ein Vermieter versuchen könnte, den Besitz einer Einheit wiederherzustellen, sind:
- Der Mieter hat die Miete nicht bezahlt
- Der Mieter zahlt ständig Miete spät
- Der Mieter hat der Immobilie Schaden zugefügt
- Der Mieter unterbricht andere Mieter im Gebäude
- Der Mieter wurde wegen einer drogenbedingten Straftat verurteilt
- Der Mieter hat andere Bedingungen des Mietvertrages verletzt
Muss zuerst eine Benachrichtigung zum Beenden senden
Bevor ein Mieter wegen unbezahlter Miete eingewiesen werden kann, muss der Vermieter in der Regel eine schriftliche Mitteilung an den Mieter schicken, um die Miete zu zahlen oder zu kündigen. Bei anderen Verstößen muss der Vermieter dem Mieter eine Kündigung zukommen lassen, um das Verhalten zu beenden. Sobald der Mieter die Benachrichtigung erhalten hat, hat er oder sie eine bestimmte Anzahl von Tagen, um sich daran zu halten, abhängig von der Straftat und den Regeln Ihres Staates.
Wenn der Mieter nach Erhalt der Mitteilung die von ihm geschuldete Miete nicht bezahlt oder das Verhalten, das gegen den Mietvertrag verstößt, nicht aufgibt, können Sie sich zur Räumung des Mieters anmelden. Abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates müssen Sie dem Mieter möglicherweise auch einen Hinweis schicken, dass Sie seine Mietverträge beenden, bevor Sie die Räumung beantragen.
Können Sie sich selbst darstellen?
Auch dies hängt von den spezifischen Regeln in Ihrem Bundesstaat oder Ihrer Gemeinde ab. Wenn Ihre Immobilie im Besitz einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung, einer Kommanditgesellschaft oder einer anderen Körperschaft ist, müssen Sie im Allgemeinen einen Anwalt engagieren, der Sie vor Gericht vertritt. Wenn Sie die Immobilie in Ihrem eigenen Namen besitzen, können Sie sich in der Regel vor Gericht vertreten lassen, wenn Sie dies wünschen.
Reichen Sie die Beschwerde ein
Die Einreichung einer Reklamation beim Vermieter ist in der Regel ein zweiteiliger Prozess. Sie müssen die entsprechenden Unterlagen ausfüllen und dann eine Gebühr bezahlen.
- Entsprechende Papiere ausfüllen
Normalerweise müssen Sie persönlich zum Gericht gehen, um die Papiere für die Räumung auszufüllen. Einige Gerichte stellen diese Formulare online zur Verfügung.
Sie müssen allgemeine Informationen über sich und Ihre Immobilie wie Name und Adresse eingeben. Sie müssen allgemeine Informationen über den Mieter, den Sie vertreiben möchten, ausfüllen, z. B. Name und Adresse. Sie müssen dann den spezifischen Grund angeben, aus dem Sie den Besitz der Einheit zurückgewinnen. Je nach dem Grund für die Räumung müssen Sie möglicherweise Kopien von Benachrichtigungen bereitstellen, die Sie dem Mieter zum Beenden des Verhaltens gesendet haben.
- Bezahlen Sie die Gebühr
Um Ihren Fall vor Gericht verhandeln zu können, müssen Sie die Gerichtsgebühr bezahlen. Es wird variieren, ist aber normalerweise weniger als einhundert Dollar.
Erhalten Sie Ihr Gerichtsdatum
Nachdem Sie Ihre Beschwerde beim Gericht eingereicht haben, erhalten Sie in der Regel eine Benachrichtigung per E-Mail, die Sie darüber informiert, wann Ihr Fall vor Gericht verhandelt wurde. In der Regel wird die Ankunftszeit sowie die Adresse des allgemeinen Gerichts und die spezifische Zimmernummer oder der Ort, an dem Ihr Fall gehört wird, angegeben.
Bereite dich auf das Gericht vor
Ob Sie der Vermieter oder der Mieter sind, müssen Sie Beweise liefern, die Ihre Seite der Geschichte sichern. Dies könnte Kopien des Mietvertrags, Fotos, Mieteinnahmen, Mitteilungen gesendet oder erhalten, Rechnungen oder Schätzungen für Schäden enthalten. Der Mieter muss auch eine Rückzahlung oder andere geschuldete Beträge mitbringen, wenn der Richter zugunsten des Vermieters handelt.
Wenn du versuchst, dass ein Zeuge von dritter Seite deinen Anspruch stützt, muss dieser Zeuge am Tag des Trails physisch vor Gericht erscheinen. Eine unterzeichnete Erklärung dieses Zeugen kann nicht als Beweis verwendet werden.
Mediate zuerst
Am Tag der Wanderung, bevor ein Richter vor Gericht geht, haben Vermieter und Mieter die Möglichkeit, sich mit einem Vermittler zu treffen, um den Fall zu klären. Oftmals können Vermieter und Mieter zu einer Einigung kommen, ohne vor den Richter gehen zu müssen.
Gehe vor einen Richter
Wenn Vermieter und Mieter nicht in der Lage sind, ihren Fall mit einem Vermittler zu regeln, gehen sie vor den Richter. Jede Seite wird in der Lage sein, ihre Beweise zur Seite zu stellen. Der Richter prüft die Beweise und entscheidet zugunsten des Vermieters oder Mieters.
Wenn der Richter zugunsten des Mieters entscheidet, wird der Fall abgewiesen. Wenn der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, erhält der Vermieter ein Urteil über den Besitz.
Urteil für den Besitz
Wenn der Vermieter den Fall gewinnt, gibt der Richter dem Mieter ein Datum, an dem er aus der Einheit ausziehen muss. Wenn der Mieter bis zu diesem Datum nicht aus der Unterkunft aussteigt, kann der Vermieter eine zusätzliche Gebühr bezahlen, um einen Auslieferungsbescheid zu erhalten. Mit diesem Haftbefehl wird der Mieter durch einen Sheriff oder einen anderen Strafverfolgungsbeamten gewaltsam aus der Einheit entfernt oder ausgesperrt.
Vermieter nicht vor Gericht erscheinen
Wenn der Vermieter am geplanten Abfahrtsdatum nicht vor Gericht erscheint, wird der Fall abgewiesen.
Mieterversäumnis, vor Gericht zu erscheinen
Wenn der Mieter zum vereinbarten Termin nicht vor Gericht erscheint, wird der Vermieter den Fall automatisch übernehmen. Dem Vermieter wird ein Besitzurteil zugesprochen, solange der Vermieter die entsprechenden Unterlagen ausfüllt.
Zwangsräumung für Nichtzahlung
Wenn der Vermieter beantragt hat, den Mieter wegen Nichtzahlung zu vertreiben und der Mieter mit der vollen geschuldeten Miete vor Gericht kommt, wird der Fall abgewiesen.
Wann gehen Sie zum Small Claims Court?
Mieterangelegenheiten, die mit geschuldetem Geld verbunden sind, können zu einem kleinen Schadengericht gebracht werden . Jeder Staat oder jede Gemeinde hat einen anderen Höchstbetrag, der in diesen Fällen beantragt werden kann. Es ist in der Regel zwischen $ 2.000 und $ 5.000, aber einige Gerichte erlauben ein Maximum von $ 10.000. Probleme in Bezug auf die Rückgabe der Kaution eines Mieters oder Schäden, die an der Einheit entstanden sind, enden häufig bei einem kleinen Schadengericht.