Wie legt man den Sicherheitsbetrag fest?

Wie viel Gebühren Mieter

Eine Kaution von Ihren Mietern zu sammeln, ist genauso wichtig wie die monatliche Miete. Sie möchten ausreichend belasten, um sich vor Schäden und Nichtzahlung zu schützen, aber nicht so sehr, dass Mieter davon abgehalten werden, Ihre Immobilie zu mieten. Hier sind vier Dinge zu sehen, um den richtigen Kautionsbetrag für Ihre Miete zu setzen.
  1. Landesgesetz
  2. Monatliche Miete
  3. Annehmlichkeiten der Unterkunft
  4. Der Wettbewerb

1. Das staatliche Gesetz kann die Höhe der Kaution begrenzen

Wie viel Sie von einem Mieter als Kaution eintreiben können, kann durch den Staat begrenzt sein, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet.

Fünfundzwanzig Staaten haben keine Obergrenze für den Höchstbetrag, den Sie sammeln können, und 25 Staaten sowie der District of Columbia legen ein Höchstlimit fest, wie viel Sie sammeln können.

Etwa die Hälfte der Staaten in den Vereinigten Staaten gibt eine Grenze für die Sicherheitsleistung . Jeder Staat setzt sein eigenes Limit. In Staaten, die eine Kaution haben, wie North Carolina und Nevada, variiert der Betrag , den Sie berechnen können, von nur zwei Wochen Miete bis zu drei Monatsmieten.

Als wichtige Anmerkung sind dies landesweite Grenzen. Sie müssen sich auch mit den Gesetzen Ihrer lokalen Gemeinde vertraut machen, da möglicherweise andere oder zusätzliche Regeln und Vorschriften zu beachten sind, die nicht Teil der landesweiten Gesetze sind.

Die anderen 25 Staaten, einschließlich Florida und Texas , begrenzen die Kaution nicht. In solchen Staaten hat ein Vermieter die Möglichkeit, einem Mieter einen beliebigen Betrag in Rechnung zu stellen.

Es kann einige Versuche und Fehler erfordern, um den optimalen Punkt zu bestimmen, der ausreicht, um möglichen Schaden abzudecken, aber nicht so hoch ist, dass er potenzielle Mieter fernhält.

2. Mietpreis der Einheit

Ein zweiter Faktor, der die Höhe der Sicherheitsleistung beeinflusst, ist die monatliche Miete, die Sie für Ihre Einheit berechnen.

Dieser Preis beeinflusst die Höhe der Sicherheitsleistung, unabhängig davon, ob Ihr Staat die Höchstgrenze für die Abholung festgelegt hat.

Wenn Ihr Staat spezielle Gesetze hat, die Sicherheitseinlagen begrenzen, dann basiert das Maximum, das Sie berechnen können, auf der monatlichen Miete Ihrer Einheit. Angenommen, Ihr Mietobjekt befindet sich in Maryland, wo die Kaution bei zwei Monatsmieten liegt. Die monatliche Miete Ihrer Einheit beträgt 1.000 US-Dollar. Daher können Sie als Kaution höchstens $ 2.000 oder zwei Monatsmieten verlangen.

Selbst wenn Ihr Staat keine Sicherheitseinbehalte hat, wird die von Ihnen eingezogene Kaution immer noch auf der monatlichen Miete der Einheit basieren. Es ist üblich geworden, dass Sicherheitsleistungen auf einem Teil der monatlichen Miete basieren. Es wird normalerweise akzeptiert, um die Hälfte oder die ganze Monatsmiete zu verlangen.

Zum Beispiel, wenn die monatliche Miete $ 1.000 ist, wäre eine Kaution von $ 500 eine halbe Monatsmiete. Eine Kaution von 1.000 US-Dollar wäre eine ganze Monatsmiete. Es ist ungewöhnlich, nach anderen Prozentsätzen zu fragen, beispielsweise nach einem Viertel oder einem Drittel einer Monatsmiete.

3. Annehmlichkeiten der Unterkunft

Ein dritter Faktor bei der Bestimmung, wie hoch die Kaution eines Mieters sein sollte, sind die Annehmlichkeiten der Immobilie oder der Einheit.

Einige Beispiele für Annehmlichkeiten, die höhere Sicherheitsleistungen garantieren könnten, sind:

Wenn Ihr Staat eine Sicherheitseinzahlungsgrenze hat, können Sie natürlich keinen Mieter mehr als diesen Betrag für die Kaution verlangen, unabhängig von der Ausstattung der Unterkunft.

4. Der Wettbewerb

Ein vierter Faktor, der bei der Festsetzung der Höhe der Sicherheitsleistung berücksichtigt werden muss, ist die Höhe der Kosten, die der Wettbewerb erhebt. Vermieter finden es oft in ihrem besten Interesse, ihre Sicherheitseinlagen auf Augenhöhe mit anderen Vermietern in der Gegend zu halten, so dass es ihnen leichter fällt, Mieter zu finden.

Zum Beispiel können zwei sehr ähnliche Apartments mit drei Schlafzimmern zur Miete zur Verfügung stehen. Die Vermieter verlangen monatlich 1.000 Dollar Miete.

Der Unterschied besteht darin, dass ein Vermieter eine Sicherheit von einem Monat verlangt und der andere Vermieter zwei Monate Sicherheit benötigt. Potenzielle Mieter mieten eher die Wohnung und fragen nach einem Monat Sicherheit, weil sie günstiger ist.