Immobilienbesitz durch Real Estate Investment Trusts (REITs)

REITs bieten durchschnittlichen Investoren die Möglichkeit, Eigentümer von Gewerbeimmobilien zu sein.

Equity-Immobilien-Investment-Trust-Investoren können Gewerbeimmobilien ohne den Ärger der Verwaltung besitzen. REITs kaufen und verwalten über erfahrene Managementteams gewerbliche Immobilien. Wenn Sie Anteile an einem REIT erwerben, werden Sie ein Teileigentümer dieser Eigenschaften. Aus dieser Perspektive sind Sie auch Teileigentümer eines operativen Geschäfts, das Objekte gewinnorientiert verwaltet. REITs sind nach Investmentfonds modelliert und werden an großen Börsen gehandelt; einige REITs sind privat gehalten.

REITs umfassen eine breite Palette von Eigenschaften, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Einkaufszentren, Hotels, Produktionsstätten und Studentenwohnheime auf großen Universitätscampus. Sie stellen typischerweise die besten Managementteams ein. Aufgabe des Teams ist es, die Immobilien zu verwalten, um Mieteinnahmen und Gewinne zu maximieren. Eigenkapital-REITs werden nicht auf Unternehmensebene besteuert.

Hausverwaltung ohne Kopfschmerzen

REITs ermöglichen dem durchschnittlichen Anleger, gewerbliche Immobilien zu besitzen. Der Investor genießt auch die Vorteile, erfahrene Immobilienverwalter arbeiten, um Geld für sie ohne die Kopfschmerzen der durchschnittlichen Vermieter zu verdienen. Ein sorgfältig ausgewähltes Management-Team kümmert sich um Marketing, Miete, Mietermanagement und Wartung der Anlagen. Alle REIT-Investoren müssen ihre Dividenden eintreiben.

Rückgabe über Dividenden

Bei Aktien entscheidet das Management, ob Dividenden gezahlt oder Gewinne wieder in das Unternehmen reinvestiert werden.

REITs hingegen geben 90 Prozent oder mehr der Gewinne an die Anleger aus. Anleger können dann entscheiden, was sie mit ihren Dividenden machen wollen. Wenn sich Anleger für eine Reinvestition entscheiden, kaufen sie einfach mehr Aktien. Wenn sie ihre Dividenden lieber für einen Urlaub nutzen möchten, können sie das auch tun. Dividenden sind normalerweise stabil; REITs bieten die Chance, bei steigenden Mieten erhöhte Dividenden zu erhalten.

Wertsteigerung kann auch durch den erhöhten Wert der Immobilien im Trust realisiert werden.

Rückkehr durch Anerkennung

Obwohl Sie das Ausmaß der Preissteigerungen bei Aktien in einem guten Markt nicht erleben werden, haben sich REITs aufgrund der langfristigen langfristigen Aufwertung von Gewerbeimmobilien in der Vergangenheit gut entwickelt. Kurzfristige Schwankungen der Inflation und Zinssätze wirken sich in der Regel nicht so stark auf die Preise von Gewerbeimmobilien und REIT-Aktien aus wie auf Aktien. Anleiheanlagen können angemessene Renditen bei akzeptablem Risiko bieten, aber die meisten Anleiheklassen haben feste Werte ohne Anleihemöglichkeit.

Niedrige Volatilität und niedrige Korrelation

REIT-Aktienkurse haben eine geringere Volatilität als Aktienwerte. Dies liegt daran, dass die Mieteinnahmen und die Managementkosten kurz- und langfristig vorhersehbar sind. Analysten können die Performance von REITs leichter vorhersagen als die von Aktien, da die Mieteinnahmen normalerweise sehr vorhersehbar sind. Analysten können ihre Vorhersagen für die Performance von REITs sehr genau treffen. Dies reduziert die Volatilität der Aktienkurse.

REITs haben auch eine geringe Korrelation mit der Performance anderer Anlageklassen. Dies bedeutet, dass sie normalerweise nicht wie Aktien oder Anleihen handeln.

Da ihre Aktienkurse eine geringe Korrelation mit Aktienwerten und anderen Anlageklassen aufweisen, sind sie für die Portfoliodiversifizierung nützlich. Wenn die Aktienkurse fallen, erzielen REITs in der Regel bessere Ergebnisse und gleichen damit die Performance Ihres Portfolios aus.