Lerne die vielen Hüte, die ein Vermieter trägt
Die Rolle eines Grundstücksmaklers
Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich, dass Ihre Apartments / Objekte vermietet werden. Wenn Sie versuchen, eine freie Stelle zu besetzen, werden Sie oft die Rolle eines Realtors spielen.
Sie müssen Ihre Mieten annoncieren, Verabredungen mit zukünftigen Mietern treffen, um die Mieten anzusehen und sich verfügbar zu machen, um die Mieten zu zeigen. Sie müssen auch die Vor- und Nachteile der Vermietung an bestimmte Personen bestimmen.
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Vermieter als Verkäufer
Während du versuchst, Mieter dazu zu bringen, in deine Einheiten zu ziehen, wirst du auch die Rolle des Verkäufers spielen. Sie müssen erklären, warum Ihre Immobilie wünschenswerter ist als jede andere Einheit auf dem Markt, und potentielle Mieter davon überzeugen, von Ihnen zu mieten.
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Top-Abschlusstechniken
Vermieter als Detektiv
Wenn Sie versuchen, den richtigen Mieter für Ihr Eigentum auszuwählen, werden Sie die Rolle des Detektivs spielen. Sie müssen Informationen über den Mieter sammeln, indem Sie mit ihren ehemaligen Vermietern, ihren Arbeitgebern und mit einer Bonitätsprüfung sprechen. Sie müssen dann alle Informationen analysieren, die Sie sammeln, und sich auf Instinkt verlassen, um festzustellen, ob der Mieter für Ihre Immobilie geeignet ist.
Zu den Dingen, auf die man achten muss, gehören diejenigen, die ihre Miete pünktlich bezahlen, einen langen Mietvertrag unterschreiben (mindestens ein Jahr), respektvoll gegenüber ihren Nachbarn sind, sauber sein und sich nicht oft beschweren.
Siehe auch : So wählen Sie den richtigen Mieter für Ihre Immobilie aus
So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durch
Sie werden auch die Rolle des Detektivs bei der Behandlung von Mieterstreitigkeiten spielen.
Sie müssen nachforschen, um herauszufinden, worum es in dem Streit geht.
Die Rolle des Detektivs wird auch passen, wenn Sie nach der Ursache eines Wartungsproblems suchen. Wenn Sie ein Dachleck haben und keinen erkennbaren Dachschaden haben, müssen Sie mit Sicherheit Detektiv spielen, um festzustellen, woher das Leck kommt.
Die Rolle des Verhandlungsführers
Die nächste Rolle eines Vermieters ist die eines Verhandlungsführers. Bei der Einstellung von Fremdfirmen oder Reparateuren muss der Vermieter verhandeln, um den besten Preis zu erhalten, sowie verhandeln, um die Person zu bekommen, um so schnell wie möglich zum Grundstück zu kommen.
Wenn ein Vermieter mehr als eine Einheit hat, muss er beim Kauf von Materialien verhandeln, um den besten Preis für den Kauf von Massenware zu erhalten. Zum Beispiel, wenn ein Vermieter vier Öfen von einem Geschäft kaufen wird, ist es vernünftig, nach irgendeiner Art von Rabatt zu fragen.
Ein Vermieter muss auch jeden von ihnen unterzeichneten Vertrag aushandeln, egal ob es sich um einen Pachtvertrag mit einem Mieter, eine Hypothek bei einer Bank oder einen Vertrag mit einem Elektriker handelt.
Siehe auch : 5 Tipps zum Einstellen der richtigen Miete
Die Rolle des Schuldeneintreibers
Ein Vermieter wird die Rolle eines Schuldeneintreibers spielen, wenn sie jeden Monat Miete von ihren Mietern sammeln. Diese Rolle wird sich verstärken, wenn ein Mieter verspätet oder gar nicht zahlt.
Der Vermieter muss dann verspätete Gebühren durchsetzen oder zur Räumung des Mieters einreichen.
Vermieter als Handwerker
Auch wenn ein Vermieter keine umfangreichen Baukenntnisse besitzt, werden diese für Instandhaltungsanfragen angerufen. Ein Vermieter wird gerufen, gebrochene Türklinken zu reparieren, Glühbirnen auszublasen, Rauchmelder zu deaktivieren oder die Zündflamme eines Heizkessels einzuschalten.
Als Vermieter ist es eine gute Idee, sich über einige Wartungsgrundlagen zu informieren. Dies wird Ihnen helfen, viel Geld zu sparen, um Installateure oder andere Mechaniker für einen Job zu engagieren, den Sie vielleicht selbst reparieren können, wie einen undichten Wasserhahn oder eine Toilette, die nicht aufhören zu laufen.
Siehe auch : So ersetzen Sie eine Toilette
So installieren Sie einen Deckenventilator
Vermieter als Therapeut / Ratgeber
Ihre Mieter werden Ihnen oft sehr persönliche Probleme anvertrauen. Sie werden dich hysterisch nennen, dass sie ihre Miete nicht bezahlen können, weil ihre Mitbewohnerin ausgezogen ist oder sie sich von ihrer Freundin getrennt haben.
Sie werden Sie um zwei Uhr morgens in Panik anrufen, weil sie ein Leck in ihrem Badezimmer haben. In diesen Situationen spielen Sie die Rolle eines Therapeuten oder Beraters, wenn Sie versuchen, den Mieter zu beruhigen und eine Lösung zu finden, von der Sie beide profitieren.
Die Rolle des Supervisors / Watchdogs
Als Vermieter sind Sie der Betreuer Ihrer Einheiten und Ihrer Mieter. Sie müssen eine saubere, ruhige, sichere und voll funktionsfähige Umgebung für alle zur Verfügung stellen. Sie müssen vorbeugende Wartung durchführen, um Ihr Eigentum in einem guten Zustand zu halten und Ihre Mieter glücklich zu machen.
Siehe auch : 6 Property Maintenance Tipps, die Vermieter Geld sparen können
Dein Zuhause winterfest machen
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