7 Wege, die ein Grundstücksmakler nützlich sein kann
1. Verkaufen Sie Eigentum durch Marketing
Der erste Vorteil der Listung einer Anlageimmobilie bei einem Makler ist, dass sie die Immobilie für Sie vermarkten wird.
Der Makler sammelt wichtige Informationen über Ihre Immobilie, einschließlich Quadratmeterzahl, Anzahl der Einheiten für Mehrfamilien- oder Gewerbeimmobilien , Anzahl der Betten und Bäder, falls vorhanden, sowie alle Annehmlichkeiten der Immobilie. Der Makler wird dann eine Anzeige entwerfen, einschließlich neuer Fotos von der Innen- und Außenseite der Immobilie.
Ihre Tätigkeit als Grundstücksmaklerin wird hoffentlich in der Lage sein, Ihrer Immobilie maximale Präsenz zu gewähren. Der Makler wird Zugang zu Marketingmöglichkeiten haben, die Sie nicht haben würden.
Der Makler kann Ihre Anlageimmobilie auf dem MLS auflisten. Der MLS oder Multiple-Listing-Service ist ein privates Netzwerk, auf das nur Immobilienmakler Zugriff haben. Immobilienmakler können ihre Angebote auf der Website hinzufügen und können Angebote von anderen Brokern anzeigen. Es bietet eine einzigartige Möglichkeit für Immobilienmakler, sich gegenseitig zu helfen, indem sie Käufer für die Immobilien des jeweils anderen suchen.
Der Makler hat nicht nur exklusiven Zugang zum MLS, sondern er kann Ihre Immobilie auch auf zwei anderen Websites aufführen, zu denen Sie selbst keinen Zugang hätten. Der Makler kann Ihren Eintrag auf Realtor.com sowie auf der Website der Immobilienfirma, für die er arbeitet, veröffentlichen.
Zusätzliche Marketing-Versuche können Websites wie Loopnet.com, Trulia.com und Craigslist.com sowie Immobilien-Auktions-Websites enthalten, wenn Sie daran interessiert sind, diese Route zu gehen.
2. Verkaufen, indem Sie es richtig bewerten
Der Makler, den Sie auswählen, um Ihre Anlageimmobilie zu verkaufen, sollte intime Kenntnisse des lokalen Marktes haben. Da sie mit dem täglichen Verkauf von Immobilien zu tun haben, haben sie eine allgemeine Vorstellung davon, wofür Ihre Immobilie verkauft werden kann.
In einem Versuch, einen genaueren Preis zu setzen, sammelt der Makler mit drei oder vier vergleichbaren Eigenschaften , die in der Region verkauft wurden, idealerweise innerhalb der letzten sechs Monate. Sie werden diese Vergleiche als Barometer nutzen, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie nach oben oder unten anzupassen.
Sie möchten den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie erhalten, aber Sie wollen auch nicht zu lange auf dem Markt sitzen, dass es zu einem veralteten Angebot wird, weil es zu teuer ist. Sie wollen auch nicht zu niedrig und lassen Sie Geld auf dem Tisch. Der Makler wird hoffentlich in der Lage sein, Ihre Immobilie korrekt zu bewerten.
3. Führen Sie offene Häuser / Vorstellungen durch
Ein weiterer Vorteil von einem Makler mieten ist, dass sie die Vorführungen Ihrer Immobilie planen, sowie offene Häuser einrichten. Der Makler wird die Zeit und Mühe investieren, um mit potenziellen Käufern zu interagieren, so dass Sie nicht müssen. Wenn Sie nicht in der Nähe Ihrer Immobilie wohnen, können Sie Zeit und Ärger sparen, wenn Sie ständig zur Immobilie fahren, um sich mit Käufern zu treffen, vor allem wenn der potentielle Käufer nie auftaucht.
4. Puffer zwischen Ihnen und dem Käufer
Makler fungieren als Zwischenhändler zwischen Ihnen und einem potenziellen Käufer. Der Makler wird derjenige sein, der mit dem Käufer oder dem Agenten des Käufers über die Vorführungen, den Preis, die Inspektionen oder die erforderlichen Dokumente kommuniziert und verhandelt.
Diese dritte Partei kann helfen, die Angst zu beseitigen, die viele Besitzer haben, wenn sie direkt mit einem Käufer verhandeln. Der Makler ist nicht so in das Objekt investiert wie der Eigentümer, so dass er oder sie während der Verhandlungen einen besseren Kopf haben kann.
5. Makler kann echtes Feedback bekommen
Einige Käufer geben kein echtes Feedback, wenn der Hauseigentümer derjenige ist, der das Eigentum zeigt, weil sie den Besitzer nicht beleidigen wollen. Ein Makler kann die wahre Meinung eines Käufers über die Immobilie erhalten. Der potenzielle Käufer kann dem Immobilienmakler wahrscheinlicher sein wahres Gefühl für das Positive und Negative der Anlageimmobilie geben.
Der Makler kann dann dieses Feedback verwenden und bestimmte Anpassungen an der Auflistung vornehmen, den Preis anpassen oder bei Bedarf kosmetische Aktualisierungen an der Immobilie vornehmen.
6. Industrie Zugang / Expertise in ihrem Bereich
Es gibt bestimmte Makler, die sich auf den Verkauf von Anlageliegenschaften spezialisiert haben. Zum Beispiel kann ein Makler eine Nische für den Verkauf von Gewerbeimmobilien haben.
Wenn Sie ein Geschäftshaus besitzen, ist dieser Makler möglicherweise die beste Wahl für Sie. Sie werden eine bessere Kenntnis darüber haben, wie Sie Ihre Immobilie vermarkten können, sowie Kontakte, die sich für diese spezifische Immobilienart interessieren. Wenn Sie einen Immobilienmakler finden können, der sich auf den Verkauf Ihrer Anlageobjekte spezialisiert hat, sollten Sie sich ihre Referenzen näher ansehen, da sie sich für Sie eignen.
7. Erreichen Sie ihr Netzwerk
Schließlich, indem Sie Ihre Anlageimmobilie mit einem Grundstücksmakler auflisten, erhalten Sie Zugang zum Rolodex des Grundstücksmaklers. Sie haben ein Netzwerk von anderen Realtors, sowie potenzielle Käufer. Sie können in der Lage sein, eine Massen-E-Mail zu senden und mit einer Reihe von Interessenten für Ihre Immobilie zurück zu kommen. Diese Kontakte in der Branche können dazu beitragen, dass Ihre Immobilie schnell verkauft wird.