Die Rechte der Vermieter und Mieter in Oregon
1. Gibt es eine Kaution in Oregon?
Im Bundesstaat Oregon gibt es keine Obergrenze für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann.
Es ist üblich, dass ein Vermieter einem Mieter zwischen einem Monat und zwei Monatsmieten belastet. Dieser Betrag ermöglicht es dem Vermieter, ein Polster zu haben, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt oder auf andere Weise gegen den Mietvertrag verstößt , aber nicht so hoch ist, dass potenzielle Mieter daran gehindert werden, das Mietobjekt zu mieten.
Darüber hinaus können Vermieter in der Regel die Höhe der Kaution im ersten Mietjahr nicht ändern. Nach dem ersten Jahr kann der Vermieter die Höhe der erforderlichen Kaution erhöhen, muss jedoch dem Mieter mindestens drei Monate Zeit geben, die zusätzliche Kaution zu bezahlen.
Ausnahme: Wenn der Vermieter und der Mieter zustimmen, den bestehenden Mietvertrag aus einem Grund zu ändern, der eine zusätzliche Kaution erfordert, wie z. B. ein Haustier, kann der Betrag der Kaution im ersten Jahr geändert werden.
2. Wie müssen Sie die Kaution in Oregon speichern?
Im Bundesstaat Oregon gibt es keine spezielle Anforderung, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss.
Die Einzahlung muss nicht auf einem separaten Bankkonto geführt werden, noch muss sie Zinsen akkumulieren.
3. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Oregon erforderlich?
Ja. Nach dem Einziehen einer Kaution von einem Mieter ist ein Oregon Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine schriftliche Quittung vorzulegen.
Darüber hinaus muss der Kautionsbetrag im Mietvertrag aufgeführt sein.
4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Oregon behalten können?
Vermieter aus dem Bundesstaat Oregon können aus folgenden Gründen die Kaution eines Mieters ganz oder teilweise behalten:
- Unbezahlte Miete
- Schäden, die über das normale Gewicht hinausgehen
- Andere Verstöße gegen den Mietvertrag.
- Schäden für die Unfähigkeit, das Gerät bis zur Reparatur oder Reinigung zu vermieten.
- Teppichreinigung aber nur wenn:
- Die Reinigung erfolgte mit einer Maschine, die speziell für die Reinigung von Teppichen konzipiert wurde.
- Der Teppich wurde direkt vor dem Einzug des Mieters gereinigt.
- Der Mietvertrag sieht ausdrücklich vor, dass Abzüge von der Kaution abgezogen werden können, unabhängig davon, ob der Teppich gereinigt wurde, bevor der Mieter das Gerät verlässt.
5. Ist eine Walk-Through-Inspektion in Oregon erforderlich?
Im Bundesstaat Oregon gibt es keine spezielle Vorschrift, nach der Vermieter vor dem Auszug des Mieters eine begehbare Inspektion durchführen müssen .
6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Oregon zurückgeben?
- Wann: Vermieter im Bundesstaat Oregon müssen innerhalb von 31 Tagen nach Auszug des Mieters den Teil der Mieterkaution zurückzahlen, der dem Mieter geschuldet ist.
- Wie: Die Kaution muss vom Vermieter direkt an den Mieter gezahlt werden oder der Vermieter muss die Kaution per Post erster Klasse an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden.
- Itemized Statement: Dieser Hinterlegung muss eine schriftliche Erklärung beigefügt sein, aus der hervorgeht, welche Abzüge von der Anzahlung und dem Grund für den Abzug abgezogen wurden.
- Widerrechtliches Zurückhalten : Wenn ein Vermieter eine schriftliche Einzelerklärung nicht einreicht oder die Kaution eines Mieters zu Unrecht zurückhält, kann der Mieter das Recht haben, den doppelten Betrag zu verlangen, der zu Unrecht zurückgehalten wird.
7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wenn Sie im Bundesstaat Oregon Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig das Eigentum wechselt, sind Sie dafür verantwortlich, die Kaution aller Mieter zurückzuerstatten. Sie können den Teil der Kaution, der dem Mieter geschuldet wird, direkt an den Mieter zurückgeben.
Sie sollten den neuen Eigentümer darauf aufmerksam machen, dass Sie alle Ablagerungen an die Mieter zurückgegeben haben.
Sie können auch alle Sicherheitseinzahlungen auf den neuen Besitzer übertragen. In diesem Fall sollten Sie alle Mieter auf den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers und den überwiesenen Betrag aufmerksam machen. Die Übertragung von Sicherheitsleistungen erfolgt in der Regel, wenn die Mieter nach dem Eigentumsübergang noch an die Bedingungen ihres ursprünglichen Mietvertrages gebunden sind.