Wie viel können Sie berechnen und was Sie abziehen können
Maximale Kaution von einem Monatsmiete in Alabama
Im Bundesstaat Alabama können Vermieter eine maximale Kaution in Höhe einer Monatsmiete erheben. Zusätzliche Gebühren können für Haustiere , für Änderungen am Gerät und für Situationen, die eine zusätzliche Haftung für den Vermieter verursachen, berechnet werden.
Gründe, die Sie die Kaution eines Mieters in Alabama halten können
Im Bundesstaat Alabama kann ein Vermieter aus folgenden Gründen die Kaution eines Mieters oder einen Teil der Kaution einbehalten:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
35 Tage bis Mieter Kaution in Alabama zurückgeben
Alabama-Vermieter müssen die Kaution des Mieters innerhalb von 35 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben.
Einzelperson schriftliche Mitteilung:
Hat der Vermieter von der Kaution des Mieters Abzüge vorgenommen, muss der Vermieter eine detaillierte schriftliche Abrechnung mit dem zurückzusendenden Teil der Kaution des Mieters beifügen. Diese Erklärung muss die Art des Schadens sowie die ungefähren Reparaturkosten beschreiben.
Erste Klasse mail:
Der Vermieter muss den Kautionsteil des Mieters zusammen mit der aufgegliederten Liste bei Bedarf per Post schicken.
Nachsendeadresse:
Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter eine gültige Nachsendeadresse schriftlich mitzuteilen, in der die Kaution des Mieters und gegebenenfalls die aufgeschlüsselte Liste zugestellt werden kann.
Wenn der Mieter dem Vermieter keine gültige Nachsendeadresse zur Verfügung stellt, muss der Vermieter die Kaution an die letzte bekannte Adresse des Mieters oder an die Adresse des Mietobjekts senden.
Mieterverfall:
Wenn der Mieter innerhalb von 180 Tagen keine Kaution verlangt oder den Scheck über die Kaution einbehält, verfällt sein Recht auf die Anzahlung.
Müssen Sie allen Mietern den gleichen Betrag wie eine Kaution berechnen?
Die Kaution muss nicht die gleiche Summe sein, muss aber auf der gleichen Skala basieren. Einlagen können nicht mehr als eine Monatsmiete betragen, aber wenn die monatliche Miete anders ist, dann wird auch die Höhe der Kaution verlangt.
Zum Beispiel kann eine Wohnung, die für 1000 $ pro Monat vermietet, nur eine Kaution von 1000 $ verlangen, während eine Wohnung, die für 1500 $ pro Monat vermietet, bis zu 1500 $ als Kaution verwalten kann.
Sicherheitseinlagen, die nicht benötigt werden, um Interesse an Alabama zu erwerben
Alabama hat keine spezifischen Anforderungen, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss. Ein Vermieter ist auch nicht verpflichtet, einen Mieter auf seine Kaution zu zahlen.
Schriftliche Mitteilung nicht erforderlich nach Erhalt der Kaution in Alabama
Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, einen Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen.
Walk-Through-Inspektion nicht erforderlich in Alabama
Der Bundesstaat Alabama benötigt vor dem Auszug des Mieters keine begehbare Inspektion.
Neuer Käufer, der für Sicherheitseinlagen verantwortlich ist, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, erbt der Käufer die Haftung für die Rückgabe der Kaution des Mieters, so dass er dafür verantwortlich ist, dass die Kaution aller Mieter ordnungsgemäß überwiesen wurde. Alle Käufer sollten sicherstellen, dass dies eine eingeschlossene Klausel im Kaufvertrag ist.
Was passiert mit Vermietern, die Alabamas Sicherheitseinlagengesetz nicht befolgen?
Die Nichteinhaltung des Alabama-Kautionskodexes kann dazu führen, dass der Mieter bis zu zwei Mal die Kaution erhält, zuzüglich eventuell vom Gericht erteilter Schäden.
Was ist Alabama's Kaution Gesetz?
Für diejenigen, die den Originaltext für die Kaution im Bundesstaat Alabama einsehen möchten, konsultieren Sie bitte die Paragraphen 35-9A-201 und 35-9A-301 von Alabama.