Die Vor- und Nachteile und verschiedene Inspektionen, die durchgeführt werden können
Pros von Immobilieninspektionen
Auch wenn die Überprüfung Ihrer Immobilie stressig sein kann, können sich daraus Vorteile ergeben.
- Bestätigen Sie, dass Ihre Immobilie Code / keine Probleme hat: Immobilienprüfungen werden oft durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie sicher ist und bestimmte Bauvorschriften erfüllt. Der beste Fall ist, dass Ihre Immobilie inspiziert wird und keine Hauptprobleme gefunden werden.
- Eigentum könnte mehr wert sein, als Sie dachten: Es gibt bestimmte Inspektionen, die eine Beurteilung bei Ihnen zu Hause durchgeführt werden müssen. Ein Drittgutachter wird zu Ihnen nach Hause kommen, um das Innere und das Äußere zu überprüfen. Sie werden dann vergleichen Sie Ihr Haus mit ähnlichen Häusern in der Gegend und kommen mit dem Preis, den sie denken, dass Ihr Haus wert ist. Sie können lernen, dass sie glauben, dass der Wert Ihres Hauses viel höher ist, als Sie ursprünglich dachten.
Nachteile von Immobilienprüfungen
Es gibt bestimmte Nachteile, die Sie beachten sollten, wenn Ihre Immobilie inspiziert wird.
- Ernsthaftes Problem könnte gefunden werden: Eine der größten Befürchtungen, dass Ihr Eigentum inspiziert wird, ist, dass ein großes Problem gefunden wird. Zum Beispiel strukturelle Risse im Fundament, erhöhte Radonwerte oder ein Termitenbefall.
- Nitpicking / Suche nach Problemen: Ein weiteres negatives Ergebnis der Überprüfung Ihrer Immobilie besteht darin, dass Sie einen Inspektor bekommen könnten, der nur versucht, etwas mit Ihrer Immobilie nicht in Ordnung zu finden, um die Kosten für die Einstellung der Inspektion zu rechtfertigen. Ihr Bericht könnte eine Durchschlagsliste von Gegenständen enthalten, die leicht reparierbar sind, wie Risse in einer Einfahrt oder Lüftungsöffnungen, die gereinigt werden müssen, aber potentielle Käufer abschrecken können. Diese Probleme könnten auch genutzt werden, um den Kaufpreis zu senken.
Arten von Immobilienprüfungen
Es gibt viele Arten von Immobilienprüfungen, einschließlich:
- Stadt Inspektionen
- Staatliche Inspektionen
- Bauprüfungen
- Banküberprüfungen
- Versicherungskontrollen
- Allgemeine Kontrollen durch Dritte
Stadt Inspektionen
Bestimmte Eigentumskontrollen können von der Stadt oder Gemeinde durchgeführt werden, in der sich Ihre Immobilie befindet. Diese können beinhalten:
- Certificate of Occupancy : Auch bekannt als ein CO. Diese Art von Inspektion ist zu bestätigen, dass das Eigentum in der Lage ist, gelebt werden. Eine Stadt kann diese Zertifizierung beim Bau eines neuen Hauses, bei der Renovierung eines Hauses oder beim Verkauf einer Investition erfordern Eigentum.
- Zertifikat der Habitabilität: Diese Art der Inspektion soll sicherstellen, dass Ihr Eigentum bestimmten Gesundheits- und Sicherheitscodes entspricht und daher zum Wohnen geeignet ist. Eine Stadt kann verlangen, dass Sie diese Inspektion jedes Mal durchführen lassen, wenn Sie ein Haus neu vermieten.
- Brandinspektion: Eine Brandinspektion kann auch bei jeder Neuvermietung eines Hauses erforderlich sein. Diese Überprüfung soll sicherstellen, dass Sie die richtige Anzahl und Platzierung von Kohlenmonoxiddetektoren und Rauchdetektoren in Ihrem Eigentum haben. Sie werden normalerweise in der Nähe von Schlafzimmern und in der Nähe einer Verbrennungsanlage, wie einem Ofen oder einem Wassererhitzer, benötigt. Diese Überprüfung soll auch sicherstellen, dass diese Detektoren in einwandfreiem Zustand sind.
Staatliche Inspektionen
Zusätzlich zu Inspektionen auf stadtweiter Ebene kann Ihr Staat zusätzliche Inspektionen auf Ihrem Grundstück erfordern.
- Staatliche Habitabilitätsinspektion: Einige Staaten verlangen möglicherweise, dass bestimmte Arten von Eigenschaften alle paar Jahre überprüft werden, um sicherzustellen, dass sie bestimmte Bewohnbarkeitsstandards erfüllen. In New Jersey müssen beispielsweise Immobilien, die mindestens drei Einheiten enthalten, alle fünf Jahre einer staatlichen Inspektion unterzogen werden. Einfamilienhäuser und zwei Familienhäuser im Staat müssen diese Inspektion nicht haben. Der Inspektor prüft, ob das Objekt und die einzelnen Wohnungen den aktuellen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften entsprechen.
Bauprüfungen
Wenn an Ihrer Immobilie gearbeitet wird, müssen in Ihrer Stadt oder in Ihrem Bundesstaat möglicherweise zusätzliche Bauprüfungen durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten entsprechend dem Code ausgeführt werden.
Diese können beinhalten:
- Bauinspektion: Wenn Sie mit Ihrer Immobilie arbeiten, kann Ihre Gemeinde oder Ihr Landkreis verlangen, dass die Immobilie eine Bauinspektion durchläuft. Der Bauinspektor würde alle Arbeiten überprüfen, die nicht mit Rohrleitungen, elektrischen oder feuertechnischen Arbeiten verbunden sind. Sie konnten Gegenstände wie Rahmung, Trockenbau, Verkleidungen, Dacheindeckung oder eine neue Treppe inspizieren. Der Inspektor müsste abschließen, dass alle Arbeiten bis zum Code ausgeführt wurden.
- Klempner-Inspektion: Wenn Sie Klempnerarbeiten auf Ihrem Grundstück durchgeführt haben, muss Ihr Eigentum möglicherweise eine Sanitär-Inspektion übergeben. Dieser Inspektor könnte raue Rohrleitungen wie neue Abflussleitungen oder neue Wasserleitungen inspizieren. Sie könnten auch Endverrohrung prüfen, wie zum Beispiel das Ersetzen einer Küchenspüle oder eines Badwaschtisches.
- Elektrische Inspektion: Eine andere Art von Bauprüfung beinhaltet elektrische Arbeit. Möglicherweise müssen Sie eine elektrische Inspektion bestehen, wenn Sie elektrische Arbeiten durchgeführt haben, wie z. B. das Haus neu verdrahten oder den elektrischen Service zum Haus aufwerten.
- Brandinspektion: Eine Brandinspektion kann auch auf Ihrer Liegenschaft erforderlich sein, um sicherzustellen, dass Sie in den entsprechenden Bereichen über Kohlenmonoxid- und Rauchdetektoren verfügen sowie, falls erforderlich, einen Feuerlöscher. Der Inspektor muss möglicherweise auch überprüfen, ob Sie den richtigen Brandschutz zwischen Wänden oder zwischen Wänden und Decken verwendet haben. Zum Beispiel könnten Sie in bestimmten Bereichen des Hauses, wie etwa der Garagendecke, dickeres Plattengestein benötigen.
Banküberprüfungen
Wenn Sie ein Haus mit Finanzierung kaufen oder ein potenzieller Käufer Ihr Haus mit Finanzierung kauft, kann die Bank bestimmte Inspektionen verlangen. Dies könnte beinhalten:
- Bewertung: Beim Erwerb einer Immobilie oder bei der Refinanzierung eines Darlehens benötigt eine Bank in der Regel eine Beurteilung der Immobilie. Sie werden einen Drittgutachter beauftragen, um das Eigentum innen und außen zu überprüfen, um festzustellen, ob es den Betrag wert ist, den sie leihen und dass es keine eklatanten Probleme gibt.
- Umweltstandortbewertung: Dies ist nicht immer erforderlich. Es ist häufiger in Gewerbeimmobilien oder sogar in größeren Multi-Familien. Es wird durchgeführt, um festzustellen, ob auf dem Grundstück Umweltgefahren wie Asbest, Blei, Schimmel, Radon oder Quecksilber bestehen. Die Phase-I-Inspektion wird normalerweise zuerst durchgeführt. Wenn Gefahren vermutet werden, wird eine detailliertere Phase-II-Inspektion durchgeführt.
- Walk-Through-Inspektion: Eine Bank kann auch verlangen, dass einer der Bankvertreter durch die Immobilie läuft, um festzustellen, ob die Bank den Wunsch hat, auf dem Grundstück zu verleihen. Dies ist häufiger der Fall bei der Analyse von Häusern mit gehobenen Ansprüchen, Mehrfamilienhäusern und Einzelhandels- oder Gewerbeflächen.
Versicherungskontrollen
Die Versicherungsgesellschaft kann auf Ihrem Grundstück eigene Kontrollen durchführen. Sie werden in der Regel einen ihrer eigenen Vertreter aussenden, um einen Außengang durch das Grundstück zu machen. Sie könnten auch einen Dritten Inspektor beauftragen, die Inspektion stattdessen zu machen. Je nach Objekt und Versicherungsträger kann auch eine interne Überprüfung der Immobilie erforderlich sein.
Der Zweck der Inspektion besteht darin, das Haftungsrisiko zu bestimmen und sicherzustellen, dass das Haus für die Art der Versicherung, die Sie kaufen, versicherbar ist. Zum Beispiel möchte der Versicherer sicherstellen, dass Sie nicht versuchen, Hausbesitzer Versicherung zu kaufen, wenn das Eigentum tatsächlich ein Nagelstudio ist. Sie wollen auch mögliche Haftungsfragen wie rissige Bürgersteige oder herunterfallende Decken untersuchen. Sie möchten sicherstellen, dass sie nicht auf dem Haken für zukünftige falsche Versicherungsansprüche für Probleme sind, die dort waren, bevor Sie die Politik erhielten, und dass es keine eklatanten Sicherheitsprobleme gibt, die zu zukünftigen Versicherungsansprüchen führen könnten.
Allgemeine Kontrollen durch Dritte
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen , haben potenzielle Käufer das Recht, Inspektionen auf der Immobilie durchführen zu lassen. Es ist Sache des Käufers, wie detailliert er die Immobilie besichtigen möchte. Beispiele für Inspektionen, die durchgeführt werden können, sind:
- Hausinspektion: Dies ist eine allgemeine Inspektion des Hauses. Es wird normalerweise von einem Wagen aller gehandelten Inspektoren durchgeführt, nicht von einem Inspektor, der in einem bestimmten Gebiet eine Spezialität hat. Inspektionsbereiche können Fundament, Dach, Elektroarbeiten, Heizungs- und Klimatechnik, Schornstein, Fenster, Kanalisation und Rohrleitungen sein. Der Inspektor wird einen Bericht über seine Ergebnisse für den potenziellen Käufer erstellen und gegebenenfalls Empfehlungen für weitere Maßnahmen geben.
- Radoninspektion : Ein Käufer kann sich für eine Radoninspektion auf dem Grundstück entscheiden. Es beinhaltet normalerweise die Platzierung eines Kanisters oder einer fortgeschritteneren Maschine in einem geschlossenen Bereich, wie beispielsweise einem Keller, für eine Anzahl von Tagen, um auf erhöhte Radonwerte zu testen.
- Umweltinspektion: Auf der Liegenschaft kann auch eine Umweltprüfung durchgeführt werden, um auf Verunreinigungen wie Asbest, Blei , Quecksilber, Schimmel oder Auslaufen von Öltanks zu prüfen.
- Termiteninspektion : Es kann überprüft werden, ob Termiten oder andere holzzerstörende Schädlinge Schäden an der Immobilie verursachen.
- Spezialist: Der Interessent kann sich entscheiden, einen Spezialisten hinzuzuziehen, um weitere Bereiche zu untersuchen, die bei einer Hausinspektion aufgetreten sind. Dies könnte den Einsatz eines Dachdeckerspezialisten für Probleme mit dem Dach, eines zertifizierten Installateurs für Probleme mit der Wasser- oder Abwasserleitung oder eines Ingenieurs für strukturelle Probleme beinhalten.
- Erleichterungen: Ein potenzieller Käufer kann eine Suche durchführen, um zu bestimmen, ob Dienstbarkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind. Dies könnte Dinge wie eine gemeinsame Zufahrt oder eine öffentliche Abwasserleitung umfassen, die entlang des Grundstücks verläuft.
- Genehmigungen : Eine zusätzliche Suche kann durchgeführt werden, um die Genehmigungs- und Steuergeschichte der Immobilie zu sammeln. Eine Anfrage für diese Informationen kann in der Regel mit dem örtlichen Rathaus gestellt werden. In den Aufzeichnungen werden alle Genehmigungen aufgeführt, die für die Immobilie genehmigt wurden, einschließlich der abgeschlossenen und noch ausstehenden Genehmigungen. Die jährlichen Steuern sowie die noch geschuldeten Steuern können ebenfalls aufgedeckt werden.