Dieses Zitat ist Jahrzehnte alt, aber immer noch gilt es heute. Obwohl es heute im Fernsehen sehr angesagt ist, geht es in diesem Artikel nicht um Immobiliengroßhandel oder das Umdrehen von Häusern .
Es ist wahr, dass in diesen Aktivitäten Geld zu verdienen ist, manchmal viel Geld, aber es ist kurzfristiger Profit. Wenn Sie es in eine langfristige Vermietung Immobilien reinvestieren, dann kann das Umdrehen ein großartiges Werkzeug sein.
In diesem Artikel geht es um den Aufbau und den Ausbau eines Immobilienportfolios im Laufe der Zeit, mit dem ein wohlhabender Lebensstil im Ruhestand durch den Cashflow finanziert werden kann. Mit mehreren Mietobjekten, die jeweils einen positiven Cashflow generieren, können Sie Ihren Ruhestand stilgerecht finanzieren und sich nicht um viele der wirtschaftlichen Faktoren kümmern, die die Mehrheit der Anleger in Aktien und Anleihen bedrohen.
Es ist auch nie zu spät, um zu beginnen. Wenn Sie jung sind, können Sie eine Anzahlung leisten, um Ihr erstes Mietobjekt zu kaufen und über die Jahre Ihr Immobilienportfolio zu erweitern, bis Sie in Rente gehen. Wenn Sie sich in den fünf bis zehn Jahren vor der Pensionierung befinden, können Sie Vermögenswerte in Anlagen mit niedrigeren Renditen in Mietobjekte umwandeln und Ihr monatliches Ruhestandseinkommen erhöhen.
Wenn Sie bereits im Rentenalter oder älter sind, können Sie dasselbe tun.
Was macht eine große Wohnimmobilien-Investition?
Bevor Sie denken, dass jeder dieser Faktoren perfekt sein muss, bevor Sie ein Mietobjekt kaufen, wissen Sie, dass dies selten der Fall ist. Ihr Ziel ist es, zu versuchen, diese so gut wie möglich zu maximieren, und manchmal kann einer wichtiger sein als andere.
Hier sind die Faktoren, die Sie in einer großen Wohn-Miet-Investition, Einfamilien- oder Eigentumswohnung suchen:
- Lage: Ja, Sie können es dreimal sagen, denn bei Immobilien dreht sich alles um den Standort. Sie würden kein Haus mitten auf einem Supermarkt-Parkplatz mieten wollen, aber einer in der Nähe eines Grüngürtels oder Parks für Ihre Kinder könnte genau richtig sein.
- Rentabilität: Standort ist ein Teil dieses Faktors. Wenn jedoch ein Haus in einer großartigen Lage ist, aber die Konkurrenz hart ist, ist es vielleicht nicht die beste Investition. Wenn es viele Vermietungen gibt und Besitzer Anreize anbieten, ist es vielleicht nicht der richtige Zeitpunkt. Wenn es wenige Mieten gibt, können Sie nicht nur eine Immobilie besser halten, sondern auch höhere Mieten.
- Ausgaben: Dies ist relativ, da Grundsteuern eine große Ausgabe sind, aber einige Gebiete hohe Mieten wegen der Annehmlichkeiten des Gebiets haben, also sind die Steuern auch höher. Wenn Sie die Ausgaben mit dem monatlichen Cash-Flow ausgleichen können, dann ist das positiv.
- Wertsteigerung: Obwohl der Cashflow der wichtigste Faktor ist, ist eine Wertsteigerung im Zeitverlauf wichtig. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie Eigenkapital in einem Mietobjekt aufbauen, Wertsteigerungen erzielen und die Hypothek bezahlen. Intelligentes Leveraging Ihrer Investitionen kann genutzt werden, um Ihr Portfolio mit Eigenkapital in eigenen Immobilien zu erweitern.
Dies sind Ihre wichtigsten Überlegungen, natürlich werden Sie auf das Alter der Immobilie, erwartete Reparaturen im Laufe der Zeit und notwendige Verbesserungen sowie.
Der Mietobjekt-Standort und Akquisitionsprozess
Sie sind bereit, loszulegen und Ihr erstes Mietobjekt zu kaufen. Sie haben die Anzahlung für Ihre gewünschte Preisspanne, und Sie möchten eine fundierte Kaufentscheidung treffen.
- Kennen Sie Ihr Marktgebiet: Nehmen Sie sich Zeit für eine gründliche Analyse Ihres Marktgebiets. Sie haben vielleicht eine bestimmte Nachbarschaft oder einen bestimmten Bereich im Sinn, aber Sie möchten Ihre Forschung erweitern, um das Wissen zu haben, das Sie für den Vergleich möglicher Eigenschaften benötigen. Erfahren Sie, welche Eigenschaften sich in Ihrer Preisklasse gut verkaufen. Recherchieren Sie im Gerichtsgebäude für Gebiete, in denen Häuser für Bargeld verkauft werden. Investoren sind die normalen Cash-Käufer, also wissen Sie, in welche Bereiche andere Investoren, einige sehr erfahrene, investieren.
- Erfahren Sie, wie Sie Immobilien bewerten: Erfahren Sie, wie Immobilienmakler eine CMA, vergleichende Marktanalyse, durchführen . Das erste, was die erfolgreichsten Investoren Ihnen sagen werden, ist, unter dem Marktwert zu kaufen. Dies sperrt einen Gewinn am Abschlussstichtag. Es erleichtert auch die Generierung eines akzeptablen profitablen Cashflows, wenn die Hypothekenzahlungen niedriger sind.
- Vermietung und Wettbewerb analysieren: Suchen Sie in den lokalen Medien, wo in Craigslist sowohl in Printmedien als auch online Mietangebote ausgeschrieben werden. Wenn Sie ein Viertel erforschen, erhalten Sie die durchschnittlichen Mietbeträge für die Art von Immobilien, die Sie kaufen möchten. Wie viele sind verfügbar, bieten Besitzer Anreize wie kostenlose Monate? Wissen Sie, was Sie zur Miete erwarten können.
- Kosten senken : Die Ausgaben sind die normalen wie normale Reparaturen (budgetiert), Grundsteuern, Versicherungen, usw., die für jedes Objekt in einem Gebiet gelten. Ein Fehler ist hier genauso schlimm, als wenn man sich ein Jahr lang in eine unter dem Markt liegende Miete stürzt; Gewinn wegwerfen. Die Bedingung der tatsächlichen Eigenschaften, die Sie betrachten, ist eine unterschiedliche Sache, obwohl Sie für die offensichtlichen Reparaturen planen möchten, die Sie wissen, kommen für eine ältere Eigenschaft.
- Suchen Sie die Schnäppchen und verhandeln Sie einen Deal: Der nächste Abschnitt wird über die Suche nach den besten Mietangeboten sprechen, aber es ist ein Teil dieses Prozesses, der für den langfristigen Profit entscheidend ist. Wenn Sie den Einzelhandel bezahlen, verlieren Sie für die Dauer der Besitzdauer Gewinne.
Das sind die Teile des Lokalisierungsprozesses, aber hier sind einige spezifische Quellen für die besten Angebote.
Vermietung Immobilien Portfolio Kauf Deals
Wir alle kennen Zwangsversteigerungen und die großen Geschäfte, die manchmal gefunden werden können. Die Blütezeit der massiven Zwangsvollstreckungen mit den Eigentümern ist jedoch für den jüngsten Crash vorbei. Viele Zwangsversteigerungen, die Sie heute finden werden, werden in einem schlechten Zustand sein, einige sind für ein Jahr oder länger leer. Dies bedeutet nicht, dass Sie Zwangsversteigerungen durch Websites wie RealtyTrac.com nicht ständig folgen sollten. Sie geschehen immer noch und du kannst ab und zu einen guten in mietbarem Zustand bekommen.
- Besitzer in Not: Ständig überwachen Medien und Online-Quellen für Besitzer, die in Not sind. Dies sind Leute, die aus finanziellen Gründen ihre Häuser in Eile und in einer Situation verkaufen müssen, die dazu führen kann, dass Sie unter dem aktuellen Marktwert kaufen. Vielleicht haben sie medizinische Ausgaben, sind bei der Arbeit entlassen worden, oder sie müssen in Eile zur Arbeit gehen. Suchen Sie nach Schlüsselwörtern auf Craigslist für Einträge von Eigentümern mit Sätzen wie "müssen verkaufen", "alle Angebote annehmen" usw.
Vor Zwangsvollstreckungen: Vor Zwangsvollstreckungen bieten Investoren die Möglichkeit, Immobilien vor der Zwangsvollstreckung zu finden, die sie mit einem Rabatt auf den vollen Marktwert kaufen können. Realtytrac.com und andere Websites haben Abschnitte nur für diese Angebote.
Arbeiten Sie mit guten Großhändlern und Fix-Flip-Investoren zusammen: Immobiliengroßhändler, die gut darin sind, was sie tun, können eine gute Quelle für Mietwohnungen sein. Wenn sie ihre Rolle beim Verkauf an vermietete Immobilieninvestoren verstehen, wissen sie, dass Sie unter dem aktuellen Marktwert kaufen möchten und dass die Immobilien bereit sein sollten, zu vermieten. Fix und Flip-Investoren verkaufen auch meist an Mietobjektkäufer, damit sie wissen, was Sie wollen und auf jeden Fall ein Mietobjekt bereit stellen.
Aufschäumen, abspülen, wiederholen und aufrollen
Sobald Sie Ihre Nische gefunden haben und Ihre Fähigkeiten verbessern, machen Sie immer wieder dasselbe und fügen Sie Ihr Mietportfolio hinzu. Wenn Sie Hypotheken abzahlen, möchten Sie vielleicht mit Eigenkapital, aber tun Sie dies sehr vorsichtig und nicht überfordern. Viele Anleger sind im Crash von 2007 untergegangen, weil sie überfinanziert waren und die Mieten nicht halten konnten, um weiterhin Hypothekenzahlungen zu bezahlen.
Schauen Sie sich die 1031 Tax Deferred Exchange an, um profitable Immobilien zu verkaufen, um größere oder mehr Immobilien zu finanzieren, um Ihr Immobilienportfolio zu vergrößern.