Vermieter sind genau wie andere Dienstleister in dem Sinne, dass sie potenzielle Verbraucher dazu verleiten müssen, ihre Produkte über benachbarte, die gleich attraktiv sind, zu wählen. Was einen kommerziellen Kunden dazu anlockt, einen Raum zu mieten, hängt von der Art des Geschäfts und anderen Überlegungen ab. Sie sind nicht nur an Ästhetik interessiert. Der Geschäftsmieter muss Folgendes berücksichtigen:
- Lage
- Verkehr wenn Einzelhandel
- Zugänglichkeit, egal welche Art von Geschäft
- Größe
- konkurrierende Mieter
- Miete
- andere Kosten, wie Netto-und Triple-Net
- Versicherungskosten
- komplementäre Mieter, wie verwandte Produktverkäufer
Wenn der Mieter mehr als einen Standort findet, der geeignet ist und genügend seiner Kriterien erfüllt, um berücksichtigt zu werden, dann müssen sie sich alle anderen Faktoren ansehen, die ihre Entscheidung besiegeln könnten. Wenn es zwischen dem Gebäude Ihres Kunden und anderen Personen in der Gegend wenig Unterschiede gibt, weisen Sie ihn darauf hin, welche Zugeständnisse er machen kann und was nicht, um sich einen Insassen zu sichern.
Mietfrei
Viele Vermieter bieten für einen bestimmten Zeitraum eine kostenlose Miete an, die je nach Mietvertragsdauer vorübergehend finanzschwache Mieter anlocken kann. Dieses Angebot erstreckt sich normalerweise über einen Zeitraum von einem Monat bis zu einem Jahr. Danach wird der im Mietvertrag vereinbarte Mietpreis geltend gemacht. Manchmal ist es nicht der erste Monat oder von vorne geladen. Der Vermieter kann die sechs Monate kostenlos anbieten, oder die letzten zwei Monate des Mietvertragszeitraums wären eine weitere Möglichkeit, freie Miete zu bezahlen.
Höhere Mieterverbesserungszulage
Abhängig vom Standort können Vermieter für Mieterverbesserungen zusätzliche $ 20 bis $ 50 pro Quadratfuß anbieten, was vom Ersetzen des Bodenbelags bis zum Hinzufügen von Regalen oder Entfernen von Innenwänden reichen kann. Dies ist besonders bei Einzelhandelsmietern von Vorteil. Sie haben häufig große Raumplanung und passende Entscheidungen, um Waren zu präsentieren und den richtigen Kundenverkehrsfluss bereitzustellen, um den Verkauf anzuregen.
Wie Sie einen Kunden durch das Geschäft führen, kann Impulskäufe drastisch erhöhen.
Kürzere Mietdauer
Dies könnte zwar einem Mieter schaden, wenn sich der Vermieter dazu entschließt, ihn zu vertreiben, aber eine kürzere Mietdauer kommt dem Mieter fast immer zugute. Dies liegt daran, dass die Bedürfnisse einer Person oder eines Unternehmens viel unberechenbarer sind als die eines Vermieters. Während ein Vermieter mit einem neuen Mieter ein bisschen mehr Miete bekommen kann, kann ein einzelnes Unternehmen mehr oder weniger Platz benötigen oder wesentlich mehr oder weniger Geld für die Miete ausgeben. Wenn der Mieter früher informiert wird, kann dies auf den Vermieter zurückfallen.
Einzugsermächtigung
Wenn der Vermieter nicht bereit ist, die Miete zu senken, ist er möglicherweise bereit, eine Einzugsermächtigung anzubieten, die den Umzugsprozess in Mitleidenschaft ziehen kann. Diese Entschädigung kann die Kosten und die Arbeit für die Verpackung, den Transport und die Unterbringung des Eigentums des Mieters decken. Es ist ein sehr teurer Vorschlag, ein Unternehmen zu verlagern. Dies gilt auch, wenn es sich nicht um Einzelhandelsgeschäfte, sondern um Büros oder Lagerräume handelt.
Zustimmung zur Untervermietung
Dies kann eine wertvolle Mietvertragslaufzeit sein, die verhandelt, und eine, die den Vermieter nicht unbedingt Geld aus der Tasche kostet. Kann ein Vermieter keine Konzessionen anbieten, können sich potentielle Mieter günstigere Mietkonditionen sichern.
Die Zustimmung zur Untervermietung könnte eine äußerst attraktive Option sein, sollte der Mieter entscheiden, dass der Raum nicht mehr funktioniert.
Dies kann auf den Vermieter zurückfeuern, wenn die falsche Art von Personen oder Unternehmen untervermieten. Ein sorgfältig formuliertes Mietvertragsdokument müsste die Begriffe, Mieter- / Geschäftstypen sowie Verhaltens- oder Geschäftspraktiken, die nicht zulässig sind, spezifizieren.
Reduzierte oder erlassene Gebühren
Parkscheine, Internetzugang, Mitgliedschaft im Fitnessstudio, Waschmaschinen und Trockner sind beliebte, teure Annehmlichkeiten. Wenn ein Vermieter auf Gebühren verzichten kann, die mit diesen Merkmalen verbunden sind, könnte dies ausreichen, um einen Mieter zu beeinflussen.