- Marketing und Finanzen
- Mieter und Belegung
- Einrichtung
- Verwaltung und Risikomanagement
Der Immobilienverwalter ist der Partner des Eigentümers bei der Maximierung der Kapitalrendite der Immobilie durch die effiziente Ausführung dieser vier funktionalen Verantwortungsbereiche. Die Immobilienverwaltungsgesellschaft handelt im besten Interesse des Eigentümers, um die Immobilie zu erhalten, sie mit Mietern zu beschäftigen, Mieten zu sammeln, Budgetverbesserungen vorzunehmen und Aufzeichnungen zu führen.
Viele Immobilienfachleute haben sich das Immobilienmanagement angeschaut und ihre Meinung geändert, wenn der Umfang der Managementaufgaben und die Buchführung vollständig verstanden sind. Es ist definitiv eine Nische für die detailliertere und reaktionsfreudigere im Beruf.
Marketing und Finanzen
Das Immobilienmanagement beinhaltet ein Verständnis von Betriebskosten und Budgetierung. Anhand dieser Informationen werden angemessene Mietpreise festgelegt, die durch den aktuellen Markt ausgeglichen werden und was sie bei den Mieten unterstützen wird. Eine solide Kenntnis der Gegend und wettbewerbsfähige Mietobjekte ist erforderlich.
Der Immobilienverwalter kann dem Eigentümer Marketingprogramme, Sonderaktionen und andere Werbestrategien empfehlen, um die Belegung und die Mietpreise zu maximieren. Eine regelmäßige finanzielle Berichterstattung an die Eigentümer ist erforderlich. Das Verständnis von Abschlüssen , Gewinn und Verlust, Einkommenssteuern und Budgetierung ist für den Immobilienverwalter sehr wichtig.
Mieter und Belegung
Für diese Funktion ist es wichtig, die Bedürfnisse der Mieter zu verstehen. Sie einzuziehen ist nur der Anfang. Der Immobilienverwalter muss dann auf ihre Anfragen reagieren, ihre Aktivitäten hinsichtlich der Mietbedingungen überwachen, die Miete pünktlich einziehen und die Zufriedenheit der Mieter hinsichtlich der Annehmlichkeiten der Immobilie im Vergleich zu denen, die um Mietobjekte in der Gegend konkurrieren, kontinuierlich bewerten.
Die unwillkommene Aufgabe der Räumung für Verstöße oder Nichtzahlungen ist ebenfalls Teil dieser Funktion.
Facility Management
Property Management ist auch das physische Management der Strukturen und Außenbereiche. Landschaftsbau, Elektro-, Sanitär-, Dach-, Wand-, Haushaltsgeräte und vieles mehr sind Teil der physikalischen Eigenschaft. Der Hausverwalter muss Beziehungen zu Auftragnehmern und Reparaturunternehmen unterhalten, Budget-Investitionen tätigen und die Qualität aller Reparaturen und Wartungsarbeiten überwachen.
Diese Funktion knüpft an die finanzielle Komponente an, da einige Verbesserungen erhebliche Investitionen und Budgetierung erfordern. Es knüpft an das Mieter- und Belegungsmanagement an, da es für die Mieterbindung wichtig ist, gut gepflegte Objekte zu besitzen.
Verwaltung und Risikomanagement
Dies ist der Datei- und Datensatzteil der Property-Management-Funktion. Bundes-, Landes- und Kommunalverwaltungen haben eine gewisse Zuständigkeit für die Verwaltung von Immobilienimmobilien. Bestimmte Berichtspflichten müssen für alle erfüllt sein. Sorgfältige Aufzeichnungen für Buchhaltung und Steuern sind ein Muss.
Aus haftungsrechtlichen Gründen müssen alle Aktivitäten und Mieterinteraktionen für bestimmte Zeiträume erfasst und gepflegt werden.
Auch wenn es sich um Finanzfunktionen handelt, gibt es in den meisten Staaten sehr strenge Anforderungen für den Umgang mit Mitteln, die von Mietern für die Auszahlung an Eigentümer gezahlt werden.
Im Bundesstaat New Mexico entfiel das Immobilienmanagement bei den meisten Verbraucherbeschwerden und Disziplinarmaßnahmen der Immobilienkommission. Im Gegensatz zu den meisten Immobilientransaktionen, bei denen Sie eine Seite der Transaktion repräsentieren, umfasst das Property Management den Umgang mit Immobilienbesitzern und Mietern. Das Immobilienmanagement im Bundesstaat NM war auch für die meisten Lizenzaussetzungen verantwortlich. Die Komplexität und Dynamik des Umgangs mit Eigentümern und Mietern erhöht das Risiko.
Es gibt viel mehr Komplexität, einschließlich eines separaten Treuhandkontos in NM, um Mieten zu empfangen, zu verwalten und zu verteilen und Ausgaben zu bezahlen. Selbst die Auswahl von Reparaturunternehmen kann zu Beschwerden von Eigentümern führen, dass Sie eine Tendenz zeigen, die ihre Wartungskosten erhöht.
Ein Feriengebiet mit einer großen Anzahl von Mietwohnungen und Eigentumswohnungen scheint eine gute Gegend für eine Hausverwaltung zu sein. Nach der Untersuchung der Probleme, können Sie jedoch feststellen, dass Sie lieber mehr Freizeit nehmen.
Wer eine Spezialisierung in der Immobilienverwaltung in Betracht zieht, muss die Anforderungen verstehen und ein gutes Gefühl haben, diese mit Effizienz und Genuss zu erreichen. Es ist nicht so einfach wie der Verkauf von Immobilien.