Der komplette Leitfaden für Immobilienverwalter

by Erin Eberlin

Mieten, Feuern und alles dazwischen

Property Manager können ein Vermögenswert für einen Immobilieninvestor sein. Sie können auch ein Nachteil sein, wenn sie nicht weise ausgewählt werden. Verwenden Sie diese vollständige Anleitung, um alles zu lernen, was Sie für eine fundierte Entscheidung benötigen.

01 - Was ist ein Immobilienmanager?

Bevor Sie entscheiden können, ob die Einstellung eines Hausverwalters für Sie richtig ist, müssen Sie zunächst verstehen, was ein Hausverwalter ist. Die Verantwortlichkeiten variieren je nach dem einzelnen Manager und wie viel Sie bereit sind zu zahlen. Wussten Sie, dass ein Hausverwalter für die Räumung von Mietern verantwortlich sein kann und Ihnen sogar bei der Steuererklärung behilflich sein kann? Sie müssen sich vielleicht nie wieder darum sorgen, einen undichten Wasserhahn wieder zu reparieren, denn Wartungsaufträge sind auch ein Service, den ein Hausverwalter leisten kann. Erfahren Sie alles über die Dienstleistungen, die ein Immobilienverwalter bieten kann.

02 - Sollten Sie einen Immobilienverwalter einstellen?

Jetzt, wo Sie wissen, was ein Hausverwalter ist, müssen Sie jetzt bestimmen, ob Sie einen mieten müssen. Die Einstellung eines dritten Managers ist nicht die richtige Entscheidung für jeden Immobilienbesitzer. Es gibt bestimmte Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, damit Sie Ihre Entscheidung treffen können. Hier sind neun Dinge zu beachten, bevor Sie einen Hausverwalter mieten.

03 - So finden Sie den besten Immobilienmanager

Leider sind nicht alle Immobilienverwalter gut in dem, was sie tun. Einige haben eine mangelhafte Ausbildung und manche haben einfach keinen Antrieb. Selbst gute Immobilienverwalter können nur bestimmte Arten von Immobilien verwalten. Zum Beispiel ist ein Hausverwalter, der gute Bewertungen für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern hat, möglicherweise nicht die beste Lösung für Ihr Einfamilienhaus, da Ihr Haus für diesen Manager eine niedrige Priorität haben könnte. Deshalb müssen Sie forschen. Hier sind einige Tipps, die Sie befolgen sollten, um sicherzustellen, dass Sie die beste Lösung für Ihre Investition finden.

04 - Fragen an einen zukünftigen Immobilienmanager - Teil I

Wenn Sie einen potenziellen Immobilienverwalter interviewen, müssen Sie die richtigen Fragen stellen, wenn Sie die richtigen Antworten wünschen. Erfahren Sie, welche Fragen Sie zu ihrer Ausbildung und ihrer Erfahrung stellen sollten. Erfahren Sie, welche Fragen Sie zu ihren Kenntnissen über lokales, bundesstaatliches und bundesstaatliches Recht stellen müssen, und über ihre Praktiken zur Besetzung von freien Stellen und zur Bindung von Mietern.

05 - Fragen an einen zukünftigen Immobilienverwalter - Teil II

Zusätzlich zu den Fragen in Teil I können Sie dem potenziellen Immobilienverwalter Fragen zu den von ihnen erbrachten Dienstleistungen und zu den von ihnen berechneten Gebühren stellen, damit Sie sich ein besseres Bild von ihren Fähigkeiten machen können. Sie müssen diese Fragen stellen, um ein vollständiges Bild zu erhalten. Sie werden auch Fragen darüber stellen wollen, wie mit Geld umgegangen wird, wo Gelder gehalten werden und wann die Zahlung geleistet wird.

06 - Was in einem Managementvertrag zu suchen ist

Das Verständnis der Management-Vereinbarung ist von entscheidender Bedeutung für die Einstellung der richtigen Immobilien-Manager. Die Unterzeichnung eines Managementvertrags, ohne die Bedingungen wirklich zu verstehen, ist ein Rezept für eine Katastrophe. Unabhängig davon, was der Manager Ihnen mündlich gesagt hat, an den schriftlichen Vertrag sind Sie gebunden. Hier sind sechs Dinge, nach denen im Vertrag zu suchen ist und wie sie Sie schützen können.

07 - So beenden Sie einen Property Management-Vertrag

Selbst wenn Sie Ihre Recherchen vor der Einstellung eines Hausverwalters durchgeführt haben, funktionieren die Dinge manchmal nicht wie geplant. Wenn Sie feststellen, dass der von Ihnen gemietete Manager nicht zu Ihrer Immobilie passt, müssen Sie die Beziehung so schnell und nahtlos wie möglich beenden. Erfahren Sie, wie man einen Hausverwaltungsvertrag kündigt und verbietet.