Musterbrief zur Erhöhung der Miete für monatliche Mieter

Der legale Weg, um die Miete zu erhöhen

Vermieter müssen bestimmte rechtliche Verfahren befolgen, wenn sie die Miete eines Mieters erhöhen. Die zwei wichtigsten Anforderungen, die Vermieter erfüllen müssen, sind, dem Mieter eine schriftliche Benachrichtigung über die Erhöhung zu geben und dieser Mitteilung eine bestimmte Anzahl von Tagen zu geben, bevor der Mietvertrag des Mieters ausläuft. Im Folgenden finden Sie einen Musterbrief, wie Sie einem Mieter mitteilen, dass Sie die Miete erhöhen werden.

Beeinflusst eine Mieterhöhung die Kaution?

Es kann.

Viele Staaten legen einen Höchstbetrag fest, den ein Vermieter als Kaution auf der Grundlage der monatlichen Miete berechnen kann. Zum Beispiel könnte die Sicherheitsleistung zwei Mal die monatliche Miete betragen. Wenn die monatliche Miete steigt, könnte der Vermieter daher verlangen, dass der Mieter zusätzliches Geld auf seine Kaution legt. Dieser zusätzliche Betrag wäre normalerweise gleichzeitig mit der Erhöhung der Miete fällig.

6 Wege Mieter sind während Mietsteigerung geschützt

Ein Vermieter hat nicht die Möglichkeit, die Miete eines Mieters zu erhöhen, wann immer er oder sie sich danach fühlt. Es gibt bestimmte Schritte, die Vermieter befolgen müssen, um die Miete zu erhöhen, die dazu beitragen soll, den Mieter vor lächerlichen und ungerechten Erhöhungen zu schützen.

1. Eine Mietsteigerung kann während der Leasinglaufzeit nicht auftreten - Sofern der Mietvertrag nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt, sind Mietsteigerungen während der Laufzeit des Mietvertrags nicht zulässig. Der Mieter hat eine Vereinbarung unterzeichnet, die Immobilie zu einem bestimmten Preis zu vermieten. Dieser Preis bleibt bis zum Ablauf des Mietvertrags gültig.

Ein Vermieter kann eine Mieterhöhung vorschlagen, wenn ein neuer Mietvertrag unterzeichnet werden soll.

2. Vermieter müssen schriftliche Mitteilung vor Erhöhung - Wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöhen möchte, muss der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Mitteilung senden. Diese Mitteilung kann von Hand übergeben oder an den Mieter gesendet werden.

Es ist immer eine gute Idee, diese Nachricht per E-Mail zu senden, so dass es eine Aufzeichnung gibt, die der Mieter erhalten hat. Ein Mieter mündlich über eine Mieterhöhung zu informieren, wird vor Gericht nicht bestehen.

3. Vermieter müssen angemessene schriftliche Mitteilung zur Verfügung stellen - Für Monat zu Monat Mieter, ist es üblich für ein Gesetz des Staates zu verlangen, dass der Vermieter entweder 30 oder 60 Tage vor der Mietzinserhöhung Bekanntgabe zu machen ist. Die Höhe der erforderlichen Kündigung hängt oft von dem Prozentsatz ab, um den die Miete erhöht wird. Wenn die Miete in der Stadt Seattle und in Kalifornien um 10 Prozent erhöht wird, ist eine Kündigungsfrist von 60 Tagen erforderlich.

4. Höhe der Erhöhung - Eine Mieterhöhung muss in der Regel als angemessen angesehen werden. Ein Vermieter erhöht die Miete oft, um etwas mehr Geld zu haben, um die Kosten zu decken, will aber keinen Mieter verlieren. Wenn eine Immobilie mietkontrolliert ist, gibt es spezielle Regeln, wie viel eine Mieterhöhung sein kann und wie oft der Vermieter die Miete erhöhen kann.

5. Mieter kann illegale Mieterhöhung bekämpfen - Wenn ein Mieter der Ansicht ist, dass der Vermieter seine Miete als eine Vergeltungsmaßnahme oder Diskriminierung erhöht , kann er oder sie den Vermieter vor Gericht bringen. Ein Beispiel für eine Verzugsmiete wäre ein Vermieter, der die Miete eines Mieters erhöht, weil der Mieter sich über eine mögliche Gesundheitsverletzung auf dem Grundstück beschwert hat.

6. Recht auf Mietsteigerung abzulehnen - Ein Mieter muss der Mieterhöhung nicht zustimmen. Wenn er jedoch nicht bereit ist, die höhere Miete zu zahlen, und es eine angemessene Erhöhung ist, muss der Mieter aus der Mieteinheit ausziehen. Wenn der Mieter nach Ablauf seines alten Mietvertrags in der Mieteinheit bleibt, ist er für die Zahlung der neuen Miete verantwortlich.

Beispiel Ankündigung der Mieterhöhung für Monat zu Monat Mieter

An: Name des Mieters einfügen

Adresse des Mieters eingeben

Einheitennummer eingeben

Diese Mitteilung soll Sie darüber informieren, dass ab dem Tag der Erhöhung der Miete die monatliche Miete für die Einheit, die Sie derzeit belegen, Einheit einfügen , die sich unter Adresse einfügen befindet, erhöht wird auf Monatliche Miete pro Monat einfügen . Diese Miete ist am oder vor dem 5. Tag eines jeden Monats fällig.

(Siehe auch: Wann Mieten von Mietern zu sammeln )

Wenn Sie Ihr Mietverhältnis fortführen möchten, ist die neue monatliche Mietzahlung von Insert New Monthly Rent erforderlich. Bitte beachten Sie, dass alle anderen Bedingungen Ihres ursprünglichen Mietvertrags in Kraft bleiben.

Bitte unterschreiben Sie die unten stehende Mitteilung, in der Sie Ihre Zustimmung und die Fortsetzung der Mietverhältnisse angeben oder Ihre Ablehnung und die anschließende Beendigung des Mietverhältnisses angeben.

Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre weitere Vermietung.

Mit freundlichen Grüßen,

Unterschrift des Vermieters : _________________________

Datum : ______________________________________

_ _ _

___ Ich stimme dem neuen monatlichen Mietbetrag von Insert New Monthly Rent ab Beginn der Mietdauerverlängerung zu und setze meinen Mietvertrag von Monat zu Monat gemäß unserem ursprünglichen Mietvertrag fort.

Mieter Unterschrift : __________________________

Datum : ___________________________________

___ Ich stimme der neuen monatlichen Miete von Insert New Monthly Rent nicht zu. Ich werde meinen Monat-zu-Monat-Mietzeitraum nicht weiterführen und werde die Räumlichkeiten gemäß den Bestimmungen unseres ursprünglichen Mietvertrags um den Umzugstermin räumen. (Siehe auch: Checkliste für den Auszug von Proben )

Mieter Unterschrift : ________________________________

Datum : _________________________________________

Next: Beispiel für eine Mieterhöhung - Jährliche Mieter