Wird es den Mietern helfen, Miete pünktlich zu bezahlen?
Drei Gründe, warum Sie eine späte Gebühr erheben sollten
Wenn ein Mieter seine Miete nicht rechtzeitig bezahlt, sollten Sie eine Verspätungsgebühr berechnen.
Es gibt nur wenige Staaten, die Ihnen nicht erlauben, Ihren Mietern eine Verspätungsgebühr zu berechnen und andere, die einen Höchstbetrag auf der Gebühr setzen, die Sie berechnen können, so überprüfen Sie bitte das Mietrechtsgesetz Ihres Landes. Drei Gründe eine späte Gebühr ist vorteilhaft:
- Rechnungen des Vermieters sind fällig - Es ist wichtig, dass Sie die Miete Ihrer Mieter pünktlich erhalten, weil Sie auch Rechnungen bezahlen müssen. Wenn ein Mieter seine Miete nicht bis zum zehnten des Monats zahlt und Sie Rechnungen am fünften haben, können Sie Schwierigkeiten haben, Ihre eigenen Zahlungen zu leisten.
- Wenn der Mieter auf Miete zurückbleibt, ist es schwer aufzuholen - Sobald ein Mieter mit seiner Mietzahlung in Verzug ist, wird es im nächsten Monat viel schwieriger, die Miete pünktlich zu bezahlen.
- Zahlungsverzug wird zur Gewohnheit - Wenn es keine Strafe für die verspätete Zahlung der Miete gibt, gibt es keinen Anreiz, die Miete pünktlich zu bezahlen . Daher könnte sich ein Mieter leicht an die Gewohnheit machen, die Miete am fünfzehnten des Monats anstatt an der ersten zu bezahlen.
Entscheiden Sie, wann die Miete spät ist
Sie müssen entscheiden, wann eine Mietzahlung verspätet ist. Sie müssen in Ihrem Mietvertrag klarstellen, dass jede Miete, die nicht zu einem "X" Datum kommt, als verspätet gilt. Sie müssen die Mietrechtsgesetze Ihres Landes überprüfen, da einige Bundesstaaten von Ihnen verlangen, dass Sie den Mietern eine Gnadenfrist gewähren, während andere dies nicht tun.
- Keine Schonfrist
Solange Ihr Staat es erlaubt, können Sie entscheiden, dass die Miete an einem bestimmten Datum ohne Ausnahmen oder Erweiterungen fällig ist. Wenn die Miete am Ersten des Monats fällig ist, gilt jede nach dem Ersten des Monats erhaltene Miete als verspätet.
- Zahlungsfrist
Sie können entscheiden, dass Sie den Mietern ein Zeitfenster geben, in dem sie Miete ohne Strafe bezahlen können. Wenn die Miete am ersten Tag des Monats fällig ist, Sie den Mietern jedoch eine fünftägige Kulanzfrist gewähren, wird jede Miete, die nicht bis zum fünften des Monats eingegangen ist, als verspätet betrachtet.
Späte Gebühr
Der Betrag, den Sie für eine Verspätungsgebühr berechnen, sollte sich nach dem Mietpreis richten. Eine Gebühr von $ 50 für eine verspätete Mietzahlung ist für eine Miete von $ 1000 pro Monat sinnvoll. Für jemanden, der $ 5.000 pro Monat zahlt, wird eine späte Zahlung von $ 50 nicht viel erscheinen. In diesem Fall wäre etwas mehr im Bereich von $ 250 ausreichend.
Bestimmte Staaten verlangen, dass Sie nicht mehr als einen bestimmten Prozentsatz der monatlichen Miete als Verzugszinsen berechnen. Zum Beispiel, in Maine, können Sie nicht mehr als vier Prozent der Miete als eine späte Gebühr berechnen.
Wann spät Gebühr zu sammeln
Die Einzelheiten der verspäteten Gebühr müssen als Klausel in Ihrem Mietvertrag enthalten sein. Dies beinhaltet die verspätete Gebühr und die Tatsache, dass die Verzugsgebühr zur gleichen Zeit wie die verspätete Miete einbehalten wird.
Werden Sie Teilzahlungen akzeptieren?
Sie müssen entscheiden, ob Sie Teilzahlungen akzeptieren. Eine Teilzahlung bedeutet, dass der Mieter seine Miete in Raten bezahlt, wie zum Beispiel die Hälfte des ersten Monats, ein Viertel des 15. und ein Viertel des 20. Monats.
Sie müssen Ihre lokalen Mieter Gesetze überprüfen. In einigen Staaten ändert die Annahme einer Teilmiete die Bedingungen des Mietvertrages. Welcher Betrag auch immer akzeptiert wurde, könnte als die neue monatliche Miete für diese Einheit betrachtet werden. Wenn Sie in einigen Staaten eine Teilzahlung akzeptieren, können Sie in diesem Monat kein zusätzliches Geld von diesem Mieter einziehen.
Es gibt gute und schlechte Aspekte der Annahme von Teilzahlungen. Der gute Teil ist, dass Sie zumindest etwas Geld erhalten. Das Schlechte ist, dass wenn der Mieter einmal zurückfällt, es für sie viel schwieriger wird, ihre nächste Mietzahlung pünktlich zu machen.
Das Akzeptieren von Teilzahlungen ist auch schlecht, weil in einigen Staaten, wenn Sie eine Teilzahlung akzeptieren, nachdem Sie beantragt haben, einen Mieter zu vertreiben , Sie den Räumungsprozess erneut beginnen müssen.
Einige Vermieter akzeptieren Teilzahlung und einige akzeptieren nur den vollen Betrag auf einmal. Sie müssen entscheiden, was für Sie und Ihre Landesgesetze funktionieren wird.
Umgang mit Nichtbezahlung
Wenn ein Mieter seine monatliche Miete nicht bezahlt, müssen Sie sich an den Mieter rächen . Die staatlichen Zwangsräumungsgesetze werden variieren.
In einigen Staaten können Sie die Zwangsräumung unmittelbar nach der versäumten Zahlung einreichen. In anderen Staaten müssen Sie zuerst dem Mieter mehrere Mitteilungen zusenden, einschließlich einer Mitteilung zur Bezahlung von Mieten oder zum Beenden , bevor Sie mit der Räumung beginnen können. Sie sollten den Räumungsprozess beginnen, sobald Ihre Landesgesetze eine Nichtzahlung zulassen, da es oft mehr als einen Monat dauert, einen Mieter tatsächlich zu vertreiben.