Kannst du einen Mieter aus Trotz räumen?
Was ist eine Vergeltungsräumung?
Eine Vergeltungsräumung tritt auf, wenn ein Vermieter versucht, einen Mieter zu vertreiben, nachdem der Mieter eine Handlung unternommen hat, die den Vermieter in irgendeiner Weise stört.
Der Mieter hat sich möglicherweise über Wartungsprobleme beschwert oder versucht, die anderen Mieter auf dem Grundstück zu organisieren. Obwohl der Mieter in seinem gesetzlichen Recht war, mochte der Vermieter nicht, was der Mieter tat, so dass der Vermieter eine Räumung als Vergeltung für das Verhalten des Mieters einreicht. Dies ist eine Vergeltungsmaßnahme.
Gründe, warum ein Vermieter eine Vergeltungsmaßnahme einreicht:
Eine Vergeltungsräumung findet statt, wenn ein Vermieter auf etwas antwortet, das im rechtlichen Recht eines Mieters liegt, indem er den Mieter vertreiben lässt. Beispiele beinhalten:
- Ein Mieter beschwert sich zu oft - Der Mieter beklagt sich, dass es im Winter in seiner Wohnung nicht warm genug wird. Der Vermieter verlangt, dass der Mieter geräumt wird, damit er sich nicht mit der Beheizung befassen muss.
- Ein Mieter ruft das Gesundheitsamt an - Der Mieter beschwert sich beim Gesundheitsministerium über Schimmel im Badezimmer. Der Vermieter reicht eine Zwangsräumung ein, weil er sich darüber ärgert, dass der Mieter die Gesundheitsabteilung angerufen hat.
- Ein Mieter ruft die Bauabteilung an - Der Mieter ruft die Bauabteilung an, um sich über ein defektes Geländer auf der Treppe zu beschweren. Der Vermieter reicht eine Zwangsräumung ein, weil er sich darüber ärgert, dass der Mieter die Bauabteilung angerufen hat.
- Ein Mieter behält die Miete ein, bis ein Problem behoben ist - Der Vermieter ist verärgert, dass der Mieter die Miete einbehält. Der Vermieter reicht eine Zwangsräumung ein.
- Ein Mieter hat die anderen Mieter im Gebäude organisiert, um gegen ein Problem wie eine Mieterhöhung zu protestieren. Der Vermieter fühlt sich wie der Mieter ist ein Anstifter und will ihn aus. Der Vermieter reicht eine Zwangsräumung ein.
- Ein Mieter hat sich einer Mietergewerkschaft angeschlossen - Der Vermieter ist besorgt, dass der Mieter versuchen könnte, legale Schlupflöcher zu nutzen, um den Vermieter auszunutzen. Der Vermieter meldet sich, um den Mieter zu vertreiben.
Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter gerichtlich ausweisen kann
Es gibt viele Gründe, warum ein Vermieter eine Räumung legal einreichen kann und Vergeltung ist nicht einer von ihnen. Diese Gründe variieren je nach Bundesstaat. Überprüfen Sie daher Ihre lokalen Gesetze. Häufige Gründe für eine Räumung sind:
- Unbezahlte Miete
- Sonstige Verstöße gegen das Mietverhältnis
- Mieter führt illegale Aktivitäten in den Räumlichkeiten durch
- Der Mieter hat die Immobilie auf eine Art und Weise beschädigt, die den Immobilienwert verringert hat
- Mieter unterbricht andere Mieter / Nachbarn
- Mieter ist eine Bedrohung für die Gesundheit oder Sicherheit anderer Mieter im Gebäude
Ist eine Vergeltungsräumung legal?
Nein. Die meisten Staaten, einschließlich Illinois, verfügen über Gesetze, die Mieter vor Vergeltungsmaßnahmen durch Vermieter, einschließlich Zwangsräumungen, schützen. Das Gesetz von Illinois wird als Vergeltungsmaßnahme bezeichnet.
Wie bestimmt ein Gericht eine Vergeltungsräumung?
Vergeltungsräumungen können schwer zu beweisen sein, da ein Vermieter oft einen anderen Grund dafür finden kann, warum er die Räumung beantragt.
Während viele Staaten Regeln haben, die Mieter vor Vergeltungsmaßnahmen durch ihre Vermieter schützen, ist eine Vergeltung schwer zu beweisen.
Der Mieter hat eine bessere Chance, seinen Anspruch geltend zu machen, wenn die Zeit zwischen der Klageerhebung zum Beispiel bei einem Gesundheitsinspektor und der Handlung des Vermieters, die die Zwangsräumung beantragt, kürzer ist, beispielsweise ein bis sechs Monate. Ein Richter wird es schwer haben zu glauben, dass ein Vermieter Vergeltungsmaßnahmen ergreift, wenn der Vermieter ein Jahr nach der Berufung des Gesundheitsdienstes an den Vermieter die Räumung des Mieters beantragt.
Die Handlung, für die der Mieter Vergeltung beansprucht, muss rechtlich in seinen Rechten liegen und muss in direktem Zusammenhang mit seinem Mietverhältnis stehen. Dies wurde im Gerichtsfall Imperial Colliery Co. gegen Fout festgestellt. In diesem Fall in West Virginia entschied das Gericht, dass ein Mieter nicht behaupten konnte, dass eine Vergeltungsräumung aufgrund seiner Teilnahme an einem Arbeitskampf stattgefunden habe.
Andere Vergeltungsmaßnahmen eines Vermieters:
Die Einreichung einer Räumung eines Mieters ist nicht die einzige Möglichkeit, die ein Vermieter verüben kann, wenn ein Mieter eine Aktion durchführt, die ein Vermieter nicht mag. Jede Form von Vergeltung durch den Vermieter ist illegal. Diese Aktionen könnten Folgendes umfassen:
- Steigende Miete - Wenn sich ein Mieter bei einem Bauinspektor beschwert, könnte ein Vermieter sich rächen, indem er die Miete des Mieters erhöht.
- Bedrohung oder Belästigung des Mieters - Ein Vermieter könnte sich auch rächen, wenn ein Mieter die Stadt beim Vermieter anruft, indem er den Mieter bedroht oder belästigt, um zu versuchen, sie daran zu hindern, es wieder zu tun.
- Das Mietverhältnis des Mieters nicht verlängern - In Reaktion auf eine Mieterbeschwerde oder eine andere Handlung des Mieters kann ein Vermieter sich rächen, indem er die Vermietung des Mieters ablehnt .
- Den Aufenthalt des Mieters unangenehm machen - Diese Form der Vergeltung dreht sich um einen Vermieter, der die Lebensbedingungen des Mieters unangenehm macht. Dies könnte den Zugang zu einer früheren gemeinsamen Waschmaschine und Trockner einschränken, den Zugang zu einem Parkplatz blockieren oder die Reparatur der Einheit des Mieters verweigern.
Was machen Sie, wenn ein Mieter die Immobilie nicht räumen wird ?