Kreditgeber verwenden die Break-Even-Ratio als eine ihrer Analysemethoden, wenn sie die Finanzierung einer Immobilien-Anlageimmobilie in Betracht ziehen. Eine zu hohe Gewinnschwelle ist ein Warnhinweis.
Schwierigkeit: Einfach
Benötigte Zeit: 5 Minuten
Hier ist wie:
- Ermitteln Sie den Schuldendienst für die Immobilie.
In diesem Fall nehmen wir einen jährlichen Schuldendienst von 32.000 US-Dollar an
- Bestimmen Sie die jährlichen Betriebskosten für die Immobilie.
In diesem Fall gehen wir davon aus, dass die Verwaltungs- und direkten Betriebskosten jährlich 47.000 USD betragen.
- Berechnen Sie das jährliche Bruttobetriebsergebnis der Immobilie.
Wir gehen von einem Bruttobetriebseinkommen von jährlich 98.000 US-Dollar aus.
- Fügen Sie Debt Service den Betriebsausgaben hinzu und dividieren Sie diese durch das Betriebsergebnis:
$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = .81 oder eine Break-Even-Ratio von 81%.
Tipps:
Was du brauchst:
- Taschenrechner
Crowdfunding für kommerzielle, problemlose Investitionen
Die Break Even Ratio wird von Kreditgebern für gewerbliche Immobilieninvestoren genutzt. Crowdfunding ist relativ neu, wächst aber aufgrund hoher Zinsen und Änderungen der staatlichen Regulierung, die es für mehr Menschen mit geringeren Investitionsbeträgen öffnen.
Crowdfunding nutzt die Technologie und das Internet, um große kommerzielle Projekte für kleinere Investoren zu öffnen. Einige Möglichkeiten stehen Investoren mit nur $ 1.000 zur Verfügung. Die meisten verlangen jedoch 5.000 bis 25.000 US-Dollar, immer noch weit weniger als die sechs Zahlen, die in der Vergangenheit benötigt wurden.
Es gibt einen Bericht, der kürzlich von Joe Stampone, einem New Yorker Blogger, veröffentlicht wurde und seine Top-7-Tipps für Immobilien-Crowdfunding-Websites beleuchtet. Sie decken verschiedene Plattformen und Wege ab, auf denen investiert werden kann, von Eigenkapital über Schulden bis hin zu Investitionen in Crowdfunding-Sites.
Immobilien Investment Vorteile
Lassen Sie uns die Grundlagen der Vorteile oder Immobilieninvestitionen durchgehen.
Es gibt viele Möglichkeiten, von Immobilieninvestitionen zu profitieren . Wenn Sie die Aktienzertifikate eines Unternehmens kaufen, suchen Sie nach einer Wertsteigerung des Aktienkurses und vielleicht nach Dividendeneinkünften, wenn das Unternehmen sie bezahlt. Bei Anleihen suchen Sie eine Rendite auf den von den Anleihen gezahlten Zinssatz. Mit einer Immobilieninvestition gibt es mehr Möglichkeiten, eine höhere Rendite zu erzielen. Erfahren Sie, wie Ihre Immobilieninvestitionen an Wert gewinnen und einen guten Cashflow erzielen können.
Sie können als Investor mit wenig eigenem Geld leasen . Mietkauf für Immobilienmietobjekte ist keine Flipping-Strategie. Es ist eine langfristige Halte für Cash-Flow-Technik. Der Immobilieninvestor möchte die Immobilie für einige Jahre besitzen, solange er einen akzeptablen Cash Flow produziert und keine umfangreiche Renovierung erfordert.
Wertsteigerung - Mietobjekte werden normalerweise mit der Inflation bewertet. Ein höherer Wert kann Verkauf und Reinvestition in höherwertige Immobilien bedeuten oder eine Eigenkapitallinie für andere Anlagen bereitstellen. Es ist die zweite und historisch bewährte Wertkomponente der Rendite von Immobilienanlagen.
Der Cashflow ist der Hauptgrund, warum die meisten Investoren Mietobjekte lieben.
Wenn Sie darüber nachdenken, in Immobilien zu investieren, gibt es viel zu tun. Sie sollten auch sicher sein, dass Sie als Vermieter geeignet sind und dass Sie Zeit haben, Immobilien zu verwalten. Was wir vorerst noch nicht wissen, ist, dass wir untersuchen wollen, wie eine Immobilie einen Cashflow aus Vermietungen generiert .
Ein weiterer Vorteil ist die Verwendung von Zuweisungsverträgen . Visualisieren Sie einen Immobilienkaufvertrag mit nur ein paar zusätzlichen Worten, die Sie als Käufer hinzugefügt haben. Es würde ungefähr so aussehen: "Käufer: John J. Doe, und / oder beauftragt." Das ist es. Scheint einfach, und es ist.
Die Fakten zeigen deutlich, dass Immobilienanlagen viele Vorteile gegenüber Aktien, Anleihen und anderen Anlageklassen haben. Schau es dir an, und du wirst mir zustimmen.