Forderungsübergang
Viele Richtlinien für gewerbliche Schutzrechte enthalten eine Abtretungsvorschrift, die der im Formular für die ISO- Eigentumsvoraussetzungen gefundenen entspricht. Diese Klausel gilt, wenn Ihr Versicherer einen Anspruch auf Sachschäden oder Einkommensverluste , die durch Ihre Police abgedeckt sind, bezahlt hat. Die Klausel besagt, dass, wenn Sie das Recht haben, Schadenersatz von jemand anderem zu verlangen, diese Rechte zu Ihrem Versicherer übertragen werden.
Angenommen, Sie führen ein Geschäft namens Accurate Accounting. Ihr Unternehmen mietet Büroflächen in einem Gebäude von Prime Properties. Sie haben Ihre Büroinhalte im Rahmen einer gewerblichen Immobilienpolitik versichert.
Eine Firma namens Classic Consulting mietet ein Büro neben Ihrem. Eines Abends bricht im Büro von Classic Consulting ein Feuer aus. Das Feuer breitet sich auf Ihr Büro aus und beschädigt mehrere Schreibtische und Computer. Laut dem Feuermarschall wurde das Feuer durch einen schwelenden Zigarettenstummel verursacht, der in einem Mülleimer in Classic's Büro zurückgelassen wurde.
Ihr Sachversicherer bezahlt den Schaden für Ihr Eigentum. Sie versucht dann, den Betrag zurückzuzahlen, den sie durch die Verurteilung von Classic Consulting für Sachschäden bezahlt hat.
Wenn Sie keine Sachversicherung hatten oder wenn Ihr Versicherer Ihre Forderung nicht bezahlt hatte, hätten Sie das Recht, Classic Consulting wegen Sachschäden zu verklagen.
Da Ihr Versicherer Sie für den Verlust entschädigt hat, wird Ihr Anspruch, Classic Consulting zu verklagen, auf Ihren Versicherer übertragen.
Schutz der Forderungsrechte
Gewerbeimmobilien-Policen verlangen, dass Sie die Rechte Ihres Versicherers schützen, gegen eine andere Partei zu treten. Sie können die andere Partei nicht freiwillig von der Haftung befreien oder auf andere Weise das Recht des Versicherers beeinträchtigen, eine Forderung gegen diese Partei geltend zu machen.
Zulässige Verzichtserklärungen
Die Standard-Subrogationsklausel ermöglicht es Ihnen, auf Ihre Forderungsrechte zu verzichten, bevor ein Verlust eintritt . Sie können also einen Vertrag unterschreiben, in dem Sie sich darauf verlassen, dass Sie Ihr Recht, eine andere Partei für Verluste, die in der Zukunft auftreten können, zu verklagen.
Die Standard-Subrogationsklausel ermöglicht es Ihnen auch, auf Ihr Recht zu verzichten, eine andere Partei zu verklagen, wenn ein Verlust eintritt, wenn die andere Partei eine der folgenden Parteien ist:
- ein Versicherter nach Ihrer Police
- eine Firma, die Sie besitzen oder kontrollieren
- ein Unternehmen, das Sie besitzt oder kontrolliert
- ein Mieter von dir
Angenommen, Ihr Unternehmen, Accurate Accounting, besitzt 100% von Classic Consulting. In diesem Fall kann Ihr Unternehmen auf das Recht verzichten, Classic Consulting für den Brandschaden Ihres Eigentums nach dem Brand zu verklagen.
Gegenseitige Verzichtserklärungen
Viele Verträge enthalten einen gegenseitigen Verzicht auf Forderungsübergang.
In einem gegenseitigen Verzicht verzichten die Parteien auf ihr Recht, einander zu verklagen. In der Regel gilt der Verzicht nur für Schäden, die durch eine gewerbliche Sachversicherung abgedeckt sind.
Angenommen, Ihr Unternehmen, Accurate Accounting, hat einen Mietvertrag mit Ihrem Vermieter, Prime Properties, abgeschlossen. Sie stimmen zu, dass die Sachversicherung als Hauptquelle für die Wiederherstellung von Schäden am Gebäude des Vermieters oder an Ihrem persönlichen Eigentum dient. Die Sachversicherung kann aus einer einzigen Police bestehen (die das Gebäude und Ihr persönliches Eigentum abdeckt) oder aus zwei separaten Policen bestehen.
Angenommen, Sie und Prime Properties haben jeweils eine separate Eigenschaftsrichtlinie erworben. Der Mietvertrag enthält einen gegenseitigen Verzicht auf Forderungsübergang. Eines Nachts verursacht eine defekte Kaffeemaschine in Ihrem Büro einen Brand. Das Feuer verursacht $ 10.000 Schaden an deinem persönlichen Eigentum und $ 50.000 Schaden am Gebäude.
Ihr Versicherer zahlt Ihre Forderung und Primes Versicherer zahlt die Forderung von Prime. Ihr Vermieter hat auf seine Rechte verzichtet, Sie wegen Sachschäden, die durch Sachversicherungen abgedeckt sind, zu verklagen. Der Versicherer des Vermieters ist daher nicht berechtigt, Sie zu verklopfen, um die Zahlung, die er an seinen Versicherten geleistet hat, zurückzufordern.
Einseitige Verzichtserklärungen
Einige Kontakte enthalten einen einseitigen (einseitigen) Verzicht auf Forderungsübergang. Wenn in einem Mietvertrag enthalten, profitiert ein einseitiger Verzicht in der Regel der Vermieter. Der Vermieter verpflichtet sich, dass der Mieter auf den Vermieter verzichtet, um den Vermieter zu belangen, falls der Vermieter Schäden am Eigentum des Mieters verursacht. Der Vermieter behält sich jedoch das Recht vor, den Mieter auf Schaden zu klagen, den der Mieter dem Vermieter zufügt.
Angenommen, der Mieter verletzt versehentlich das Eigentum des Vermieters. Der Versicherer des Vermieters erstattet dem Vermieter den Schaden und versucht dann, den Schaden durch Verurteilung des Mieters einzuziehen. Wenn Sie ein Pächter sind, versuchen Sie zu vermeiden, einen Pachtvertrag zu unterzeichnen, der einen einseitigen Verzicht auf Forderungsübergang enthält.
Bauprojekte
Bei Verträgen, die Bauprojekte betreffen, sind auch Forderungsverzichte üblich. Angenommen, der Bauunternehmer Busy Builders schließt einen Vertrag mit Prime Properties zum Bau eines neuen Bürokomplexes. Der Vertrag enthält einen gegenseitigen Verzicht auf Forderungsübergang. Busy Builders beschäftigt alle für das Projekt benötigten Subunternehmer (Elektrik, Beton, Malerei etc.). Der Vertrag zwischen Busy und den Subunternehmern enthält auch einen gegenseitigen Verzicht.
In beiden Verträgen vereinbaren die Parteien, auf ihre gegenseitigen Ansprüche zu verzichten, soweit die Schäden durch eine gewerbliche Sachversicherung abgedeckt sind. Busy Builders erwirbt eine Baurisiko-Richtlinie (eine Art von Immobilienrichtlinie), die das Bauprojekt abdeckt. Die Police umfasst Prime Properties, Busy Builders und alle Subunternehmer als Versicherte. Wenn ein Brand (oder eine andere gedeckte Gefahr) das Gebäude während seiner Errichtung beschädigt, sollte der Verlust durch die Risikopolitik der Bauherren gedeckt werden. Wenn der Versicherer eine Forderung bezahlt, kann er nicht versuchen, seine Schadenszahlung durch Klage gegen Prime Properties, Busy Builders oder einen der Subunternehmer geltend zu machen.