8 Grundlagen des California Securities Deposit Law

by Erin Eberlin

Grenzen und Vorschriften California Vermieter und Mieter müssen wissen

Als kalifornischer Vermieter ist es Ihre Verantwortung, die Sicherheitseinzahlungsgesetze im Bundesstaat zu verstehen. Die Regeln beinhalten ein Limit, wie viel Sie als Pfand eintreiben können, eine erforderliche begehbare Inspektion und was Sie mit den Depots der Mieter machen müssen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Hier sind acht Grundpfandgrundlagen, die kalifornische Vermieter befolgen müssen.

8 Grundlagen des California Securities Deposit Law:

Einzahlungslimit: Zwei Monate Miete unmöbliert. Drei Monate Miete Möbliert.

Nicht rückzahlbare Anzahlung: Nicht erlaubt.
Lagerung der Einzahlung: Keine spezifischen Regeln
Schriftliche Mitteilung nach Erhalt: Nicht erforderlich
Halten der Kaution: Unbezahlte Miete, Schäden, Reinigungskosten, zukünftige Schulden
Walk-Through-Inspektion: Ja, wenn der Mieter es erlaubt
Returning Deposit: 21 Tage Mieter Auszug
Immobilien verkaufen: Überweisen Sie Einlagen auf neue Besitzer oder Rückzahlungen an Mieter

1. Gibt es eine Kaution in Kalifornien?

In Kalifornien können Sie maximal zwei Monatsmieten verlangen, wenn das Apartment nicht möbliert ist. Wenn die Wohnung möbliert ist, können Sie den Mieter für maximal drei Monatsmieten als Kaution bitten.

2. Können Sie eine nicht rückzahlbare Anzahlung verlangen?

Nein, in Kalifornien können Sie keine Kaution als nicht erstattungsfähig hinterlegen.

3. Wie müssen Sie die Kaution in Kalifornien speichern?

In Kalifornien ist der Vermieter für die Aufbewahrung der Kaution des Mieters verantwortlich, es gibt jedoch keine speziellen Regeln dafür.

Der Vermieter muss die Kaution nicht auf einem separaten Bankkonto deponieren und ist nicht verpflichtet, dem Mieter Zinsen auf die Kaution zu zahlen.

4. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Kalifornien erforderlich?

In Kalifornien ist der Vermieter nicht verpflichtet, den Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu benachrichtigen.

5. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Kalifornien behalten können?

In Kalifornien können Sie die Kaution eines Mieters aus folgenden Gründen ganz oder teilweise behalten :

Der Mieter ist mit der Zahlung der Miete nicht einverstanden.
Schäden an der Wohnung über die normale Abnutzung hinaus.
Reinigungskosten, um das Gerät in den Zustand zu versetzen, in dem es zu Beginn des Mietverhältnisses war.
Um zukünftige Schulden zu begleichen, die durch die Verletzung des Mietvertrags durch den Mieter entstehen könnten.

Der Vermieter kann die Kaution nicht zur Deckung der üblichen Abnutzung oder zur Bezahlung von Bedingungen, die vor dem Einzug des Mieters in das Gerät bestanden haben, halten.

6. Ist eine Walk-Through-Inspektion in Kalifornien erforderlich?

Ja. Der Vermieter muss den Mieter innerhalb einer angemessenen Frist vor Mietende schriftlich über die Absicht des Vermieters informieren, das Objekt vor dem Auszug des Mieters zu besichtigen. Der Mieter muss einer begehbaren Inspektion nicht zustimmen.

Wenn ein Mieter einer begehbaren Inspektion zustimmt, sollte die Inspektion frühestens zwei Wochen vor Mietende erfolgen. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter 48 Stunden vor der Besichtigung schriftlich das Datum und die Uhrzeit der Inspektion mitzuteilen, es sei denn, beide Parteien vereinbaren schriftlich, dass eine schriftliche Mitteilung nicht notwendig ist.

Der Zweck dieser Inspektion besteht darin, dem Vermieter zu ermöglichen, mögliche Gründe für die Zurückbehaltung eines Teils der Kaution anzugeben und dem Mieter zu ermöglichen, die Probleme vor der Endkontrolle zu beheben. Der Vermieter muss dem Mieter eine Liste aller Reparaturen vorlegen, die vor der Endkontrolle durchgeführt werden müssen.

7. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Kalifornien zurückgeben?

Ein kalifornischer Vermieter muss die Kaution des Mieters innerhalb von 21 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben. Dieser Hinweis muss eine Einzelmeldung enthalten, die Folgendes angibt:

ein. Die Höhe der Sicherheitsleistung erhalten.

b. Alle Einzelabzüge - Wenn Abzüge von der Kaution abgezogen wurden, ist der Vermieter verpflichtet, Dokumente und Quittungen vorzulegen, die die tatsächlich entstandenen Kosten - Material, Arbeit, Kosten für die Einstellung eines Mitarbeiters usw. - angeben.

Wenn die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, muss der Vermieter die Kosten der Arbeiten nach Treu und Glauben abrechnen.

c. Die Höhe der Kaution, die an den Mieter zurückgegeben wird.

8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass Sie Ihre Anlageimmobilie verkaufen, hat der Vermieter zwei Möglichkeiten:

Überweisen Sie die Kaution ohne Abzug an den neuen Eigentümer. Der Vermieter ist dann dafür verantwortlich, den Mieter schriftlich über den Namen, die Adresse und die Telefonnummer des neuen Eigentümers zu informieren und ist verpflichtet, sowohl dem neuen Eigentümer als auch dem Mieter eine schriftliche Mitteilung über die Höhe der Kaution und eventuelle Abzüge zu machen aus der Kaution genommen.
Hinterlegen Sie die Kaution abzüglich etwaiger Abzüge an den Mieter. Der Vermieter muss dem neuen Eigentümer den Betrag der Kaution, eventuelle Abzüge und die Entscheidung des Vermieters, die Kaution an den Mieter zurückzugeben, schriftlich mitteilen.

Was ist Kaliforniens Kaution Gesetz?

California Security Deposit Law kann im California Civic Code 1950.5 gefunden werden.