4 Pluspunkte der Investition in eine College Town
College-Städte können ein großartiger Ort sein, um Investment-Immobilien zu kaufen. Es gibt viele positive Teile dieser Art von Nachbarschaft, die es Ihnen ermöglichen können, hier einen Gewinn zu erzielen.
Hier sind vier großartige Dinge über College-Städte.
- Großer Mieter Pool: In einer Universitätsstadt gibt es eine große Bevölkerung von Mietern. Jedes Semester besuchen neue Studenten das College und müssen einen Ort finden, an dem sie nach Hause telefonieren können. Wenn Sie sich entscheiden, in Mieteigentum zu investieren, kann eine Universitätsstadt Ihnen einen großen Pool von zukünftigen Mietern zur Auswahl stellen.
- Stallmiete: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in College-Städten hoch. Diese Nachfrage kann dazu beitragen, die Mietpreise in der Region auch dann hoch zu halten, wenn andere Teile des Wohnungsmarktes scheitern. Darüber hinaus werden Wohnungen außerhalb des Campus oft von den Eltern des Schülers oder sogar von der Hochschule selbst bezahlt, so dass Sie möglicherweise einen höheren Mietpreis für die Immobilie erhalten.
- Weniger freie Stellen: Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in einer Universitätsstadt kann auch zu weniger offenen Stellen führen. Es ist immer der nächste Student oder College-Mitarbeiter auf der Suche nach einem Ort, um nach Hause zu rufen.
- Die Gegend verkauft sich selbst: Sie müssen nicht viel Zeit damit verbringen, das Gebiet zu vermarkten, weil sich die Gegend verkauft. Attraktive Annehmlichkeiten ziehen die Menschen in die Universitätsstädte. Es gibt endlose Aktivitäten in den Künsten, Sportveranstaltungen und Unterhaltung. Gastredner und Musikacts sind ebenfalls beliebte Veranstaltungen. College-Städte sind bekannt für eine große Anzahl von Restaurants und Geschäften. Restaurants sind zu Fuß erreichbar und servieren verschiedene Arten von Lebensmitteln. Es gibt große Kettenläden sowie lokale Tante-Emma-Läden. Eine weitere Attraktion der Universitätsstadt ist, dass sie fußgängerfreundlich sind und wunderbare öffentliche Verkehrsmittel bieten. Es gibt Universitätsbusse, öffentliche Busse, reichlich Steuern und manchmal ein Eisenbahnsystem. Geschäfte und Restaurants sind oft zu Fuß erreichbar.
4 Nachteile des Investierens in eine College Town
Es gibt negative Auswirkungen auf den Kauf von Immobilien in jedem Bereich und die College-Stadt ist keine Ausnahme. Wenn Sie über die Negative erfahren, können Sie entscheiden, ob es sich bei den Negativen um Dinge handelt, mit denen Sie umgehen können, oder ob es sich nicht um die Arten von Problemen handelt, denen Sie bei einer Immobilieninvestition begegnen.
- Mieter Umsatz: Während es in einer Universitätsstadt einen großen Mietmarkt gibt, sind diese Mieter oft kurzfristig. Sie bleiben in der Stadt, während sie die Schule besuchen oder an der Universität arbeiten und dann weiterziehen. Selbst wenn ein Student für vier Jahre an einer Universität studieren wird, teilen sie diese Zeit oft zwischen Wohnungen auf dem Campus und Wohnungen außerhalb des Campus auf und wechseln in der Regel jedes Jahr das Wohnen.
Ihre Mieter werden keine langen Mietverträge unterzeichnen . Sie werden glücklich sein, wenn Sie einen Studenten dazu bringen, einen einjährigen Mietvertrag zu unterschreiben, also sollten Sie für eine hohe Mieterfluktuation bereit sein. - Es könnte schwierig sein, Mieter in der Nebensaison zu finden: Da im Sommer weniger Studenten das College besuchen, könnten Sie in den Sommermonaten nach offenen Stellen suchen. Eine Möglichkeit, dies zu planen, besteht darin, dass alle Ihre Mieter einen Zwölf-Monats-Mietvertrag unterzeichnen, anstatt einen Mietvertrag von einem Monat zum nächsten oder einen Mietvertrag über neun Monate im Schuljahr abzuschließen. Auf diese Weise ist der Mieter dafür verantwortlich, ob Sie in den Sommermonaten dort wohnen oder nicht.
- College Living ist schwer auf Eigentum: College-Studenten können ziemlich destruktiv sein, wenn es um ihren Lebensraum kommt. Übermäßiger Alkoholkonsum, Unreife und die Eltern, die die Rechnung bezahlen, können zu dieser mangelnden Sorge um den Lebensraum beitragen.
Sachschäden sind sehr häufig und oft mehr als der Betrag, den Sie als Kaution gesammelt haben. Beschädigte Böden, Löcher in Wänden und kaputte Schränke, Türen und sogar Fenster sind bei der Anmietung von Studenten nicht ungewöhnlich.
- Keine passive Investition: Schließlich ist es wichtig zu erkennen, dass Immobilien, die in eine Universitätsstadt investieren, normalerweise keine passive Investition sind. Dies gilt insbesondere, wenn Sie an Studenten vermieten. Es wird eine hohe Mieterfluktuation, mögliche Schäden an der Anlage, Lärmbelästigungen und Mitbewohnerkonflikte geben, die dazu führen könnten, dass ein oder mehrere Mieter ihren Mietvertrag brechen. Sie müssen feststellen, ob es für Sie ein passender Immobilieninvestor ist.