5 Tipps, um den richtigen Preis festzulegen
1. Annehmlichkeiten helfen, richtige Miete zu bestimmen
Legen Sie keinen Standardpreis für alle Schlafzimmer fest oder legen Sie einen Standardpreisunterschied zwischen einem Schlafzimmer und zwei Schlafzimmern fest.
Wenn die Einheiten nicht genau gleich sind, wird diese Strategie Sie am Ende verletzen. Sie sollten leicht unterschiedliche Mieten berechnen, je nachdem, wie wünschenswert die Einheit ist.
Legen Sie die Miete basierend auf:
- Aussicht - Apartments mit Blick auf den Garten sind wünschenswerter als diejenigen mit Blick auf den Parkplatz.
- Updates- Einheiten mit aktualisierten Geräten, Holzböden oder anderen Annehmlichkeiten sind wünschenswerter als diejenigen ohne.
- Square Footage - Ein 1.000 Quadratmeter großes Schlafzimmer ist wünschenswerter als ein 700 Quadratmeter großes Schlafzimmer.
- Layout - Railroad-Stil Wohnungen sind weniger wünschenswert als andere Layouts.
- Floor Level - Höhere Stockwerke sind wünschenswerter. Die Ausnahme ist ein Spaziergang, wo Sie nach dem dritten Stock anfangen müssen, den Preis zu senken, weil die Leute nicht alle Treppen hoch und runter gehen wollen.
- Ein zusätzlicher Schrank, Balkon oder Fenster macht eine Einheit begehrenswerter.
Beispielsweise:
Sie haben ein Haus mit zwei Ein-Zimmer-Einheiten zu vermieten.
Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss und die andere Einheit befindet sich im zweiten Stock. Die Einheiten sind identisch mit Ausnahme der Tatsache, dass sie sich auf verschiedenen Etagen befinden und die Einheit im zweiten Stock hat einen zusätzlichen Abstellraum.
Sie denken vielleicht, dass die Festlegung des gleichen Mietpreises für beide Einheiten sinnvoll wäre, aber das ist nicht der Fall.
Potenzielle Mieter, die beide Einheiten sehen, werden auf die zweite Etage mit dem zusätzlichen Schrank springen, weil sie denken, dass sie mehr für ihr Geld bekommen. Für die Einheit im zweiten Stock wären zusätzliche fünf bis zehn Dollar monatlich aufzubringen.
2. Wettbewerb hilft zu ermitteln, wie viel Miete zu berechnen ist
Schauen Sie sich lokale Zeitungen und Online-Anzeigen für Apartments in Ihrer Nähe an, die Ihren ähneln. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung von der laufenden Miete in Ihrer Nähe. Mach das für ein paar Wochen. Behalten Sie im Auge, welche Wohnungen schnell vermietet werden, welche Wohnungen ihre Miete gesenkt haben und welche seit vielen Wochen gelistet sind.
Wenn Sie mehrere Vermieter in Ihrem Markt sehen, die Mietanreize anbieten, um Mieter anzulocken, wie zum Beispiel ein Free-TV, kann dies bedeuten, dass Ihr Gebiet mit Mieten übersättigt ist und Sie möglicherweise nicht die Miete bekommen, die Sie erhofft hatten.
Vielleicht möchten Sie sogar einige Wohnungen persönlich besichtigen und mit Ihrer Einheit vergleichen. Fragen Sie den Vermieter, ob das Grundstück sehr interessant ist. Sie sollten auch mit Realtors oder anderen Vermietern in Ihrer Nähe sprechen, um zu sehen, was sie für einen fairen Preis für Ihre Einheit halten. Sobald Sie diese Faktoren betrachtet haben, können Sie Ihre Miete entsprechend anpassen.
3. Die richtige Miete zieht Mieter an
Hat jemand Ihr Eigentum gesehen? Wenn nicht, kann der Preis Ihrer Miete schuld sein. Wenn Ihre Miete zu hoch oder zu niedrig angesetzt ist, werden potenzielle Mieter frei bleiben.
Obwohl die Leute oft einen höheren Preis mit dem Status gleichsetzen, wenn Ihre Wohnung nicht die Lage oder die Annehmlichkeiten hat, um den höheren Preis zu sichern, haben potenzielle Mieter keine Lust, Ihre Immobilie zu sehen. Wenn Ihre Miete zu niedrig für die Gegend ist, glauben Sie es oder nicht, werden die Leute nicht kommen, weil sie denken könnten, dass etwas mit Ihrer Immobilie nicht stimmt. Um als Vermieter erfolgreich zu sein, müssen Sie den perfekten Preis finden.
4. Marktnachfrage bestimmt Right Rent
Sie werden nicht nur einen einmaligen Preis für Ihre Miete festlegen und dann vergessen. Sie müssen ständig auf den Markt schauen und die Miete nach Bedarf anpassen.
Wenn zum Beispiel die Wirtschaft schlecht ist, kann die Nachfrage nach Mieten steigen, weil sich die Menschen ihre Häuser nicht mehr leisten können und stattdessen gezwungen sind, zu mieten. Eine schlechte Wirtschaft kann auch zu einer größeren Nachfrage nach kleineren, billigeren Wohnungen führen, weil die Menschen verkleinern müssen. Ein anderes Beispiel ist, dass im Sommer die Nachfrage nach größeren Wohnungen größer sein kann, weil Familien versuchen, sich vor Beginn des Schuljahres zu bewegen.
Als Faustregel gilt: Wenn die Nachfrage nach Ihrer Einheit größer ist, können Sie eine höhere Miete verlangen. Wenn es weniger Nachfrage gibt, müssen Sie möglicherweise die Miete senken, um Mieter anzuziehen.
5. Die richtige Miete führt zu Gewinnen
Jeder hat ein anderes Ziel, wenn er Eigentum besitzt. Unabhängig von Ihrem Wunsch sollte die richtige Miete mindestens ausreichen, um alle Ihre Ausgaben für die Immobilie zu decken. Die Miete sollte abdecken:
- Ihre PITI Hypothekenzahlung (wenn Sie eine haben),
- Wartung und Reparaturen auf dem Grundstück und
- Leerstandskosten.
- Darüber hinaus können Vermietern pro Monat durchschnittlich null bis sechs Prozent der Miete in der Tasche als Gewinn zuführen.
Denken Sie daran, dass viele Immobilienbesitzer, insbesondere solche mit großen Hypotheken oder Baudarlehen, erst dann einen tatsächlichen Gewinn sehen, wenn sie ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie langfristig besitzen . Unabhängig davon, ob die Einheit nicht jeden Monat in irgendeiner Weise davon profitiert (Ihre Hypothek abzuzahlen, Steuervorteile zu nutzen, Geld direkt in die Tasche zu stecken), haben Sie nicht die richtige Miete festgelegt oder noch schlimmer, in die Sie zu viel investiert haben die Eigenschaft.