5 gemeinsame Vermieter Fehler zu vermeiden

Ein Vermieter ist eine Lernerfahrung. Fehler machen ist normal und persönliche Erfahrung ist oft der beste Lehrer. Es gibt jedoch einige Fehler, die mit ein wenig Bildung vermieden werden können. Hier sind fünf häufige Vermieter Fehler, die Sie vermeiden können.

1. Skimping auf Versicherung

Der erste Fehler, den ein Vermieter machen kann, kann auftreten, bevor Sie sogar einen Mieter in der Eigenschaft platzieren. Dieser Fehler beinhaltet das Versäumnis, den richtigen Versicherungsschutz zu erhalten .

Dies könnte ein zweifaches Problem sein. Sie könnten nicht die richtige Art von Versicherungsschutz erhalten, nicht die richtige Höhe der Deckung oder eine Kombination von beiden erhalten.

Sie müssen sicherstellen, dass Sie die richtigen Arten von Versicherungen für Ihre Immobilie und Ihr Geschäft haben. Sie sollten eine Sachversicherung und eine Haftpflichtversicherung haben.

Nicht nur müssen Sie die richtigen Arten von Versicherungen erhalten, sondern Sie müssen auch die richtige Höhe der Deckung erhalten.

Zum Beispiel sollten Sie für die Haftpflichtversicherung sicherstellen, dass Sie für eine Million Dollar pro Ereignis versichert sind.

2. Lax mit Mieter Screening werden

Ein zweiter Fehler, den Vermieter machen, ist schlampig, wenn sie potenzielle Mieter absucht. Vermieter fallen in der Regel in zwei Kategorien, Vermieter, die Mieter nicht von Anfang an gründlich durchleuchten und Vermieter, die am Anfang große Screening-Verfahren hatten und im Laufe der Jahre faul wurden.

Sie müssen vom ersten Tag an ein System installiert haben und die Prozeduren mit jedem potenziellen Mieter befolgen, auch wenn Sie an Ihre Cousine, Schwiegermutter oder Ihren Hundehalter vermieten würden. Wenn Sie Mieter nicht richtig absichern, ist es wahrscheinlicher, dass Sie einen Mieter räumen müssen, was zu Miet- und Leerstandskosten führt.

Sie sollten eine Reihe von Fragen haben, die Sie an jeden potenziellen Mieter richten, Mieter einen Mietantrag ausfüllen lassen, die Informationen auf der Anwendung überprüfen und eine Kreditprüfung durchführen, um zu überprüfen, ob der Mieter sich die Wohnung leisten kann. Ein angemessenes Mieter-Screening kann eine Belastung sein, aber Sie werden sich auf lange Sicht selbst bedanken, wenn Sie in Ihren Vermietungen großartige Mieter haben.

3. Mangelnde Kenntnis des Vermieter-Mieter-Gesetzes

Ein weiterer Fehler, den Vermieter machen, ist das Vermieter-Mietrecht nicht. Sie können sich in große rechtliche Schwierigkeiten bringen, wenn Sie bestimmten Verfahren nicht folgen oder bestimmte Verantwortlichkeiten nicht erfüllen.

Jeder Staat wird bestimmte Regeln haben, wie Sie Sicherheitseinlagen sammeln und aufbewahren müssen, die Wartungspflichten, die Sie in der Immobilie haben, Gründe , warum Sie die Wohnung eines Mieters betreten können , und die Verfahren zur Räumung von Mietern. Es gibt auch Bundesgesetze und in einigen Fällen separate Landesgesetze, die allen potenziellen Mietern eine faire Unterkunft bieten, unabhängig von Hautfarbe, Behinderung, nationaler Herkunft, Rasse, Religion oder Geschlecht.

Wenn Sie sich nicht an die ordnungsgemäßen Verfahren zur Abholung und Aufbewahrung einer Kaution halten, müssen Sie möglicherweise die gesamte Kaution an einen Mieter zurückgeben, selbst wenn diese Schäden an Ihrem Eigentum verursacht haben. Wenn Sie beschuldigt werden, gegen das Gesetz über faire Wohnungsbau zu verstoßen, könnten Sie auch mit hohen Geldstrafen rechnen.

4. Entfernen von Wartungsproblemen

Es kann leicht sein, Wartungsprobleme zu einem späteren Zeitpunkt zu verschieben. Es ist jedoch oft in Ihrem Interesse, diese Probleme schnell zu beheben, da sie sehr schnell zu größeren Problemen werden können.

Sie können von einem kleinen Dachleck auf dem Grundstück wissen. Da der Mieter sich nur einmal darüber beschwert hat, halten Sie es nicht für wichtig, sofort zu reparieren. Nach einem heftigen Regenschauer bekommen Sie jedoch vom Mieter den Anruf, dass ein Teil der Decke eingestürzt ist.

Sie gehen schließlich zum Grundstück, inspizieren das Dach und stellen fest, dass die Dachrinnen mit Laub verstopft sind.

Wenn Sie sich die Zeit genommen hätten, das Dach früher zu inspizieren, hätten Sie die Dachrinnen gereinigt und Schaden an der Innenseite des Grundstücks vermieden.

5. Versuch, alles zu tun / nicht zu wissen, wann man Hilfe bekommt

Der fünfte Fehler, den Vermieter machen, ist nicht zu wissen, wann man um Hilfe bittet. Vermieter vergessen manchmal, wie wertvoll ihre Zeit ist und versuchen alles selbst zu machen.

Nur weil Sie wissen, wie man einen Warmwasserbereiter repariert, bedeutet das nicht, dass es Sinn macht, eine Stunde zu Ihrem Grundstück zu fahren, zwei Stunden damit zu verbringen, es zu reparieren und dann eine Stunde nach Hause zu fahren. Sie können einen qualifizierten Fachmann anrufen, um den Warmwasserbereiter zu reparieren und diese vier Stunden zu verbringen, die eine andere Immobilieninvestition analysieren. Zu wissen, wie man Verantwortung delegiert, hilft oft als Vermieter und hilft dir, gesund zu bleiben.