Was Oklahoma Vermieter und Mieter wissen müssen
7 Grundlegende Fragen über Sicherheit Einlagen in Oklahoma:
- Maximale Vermieter können sammeln - keine Begrenzung
- Speichern der Einzahlung auf einem Treuhandkonto . Kein Interesse erforderlich.
- Schriftliche Mitteilung - nicht erforderlich
- Aufbewahrung von unbezahlter Miete, Schäden, sonstige Mietverstöße
- Durchlaufprüfung - nicht erforderlich
- Rückgabe der Anzahlung - 30 Tage nach Mieteranfragen Rückgabe der Anzahlung
- Verkauf von Immobilien - Überweisungen an neue Eigentümer oder Rückgabe an Mieter vor dem Verkauf
Gibt es in Oklahoma eine Kaution?
Nein. Im Staat Oklahoma gibt es keinen Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann. Sie sollten jedoch immer bei Ihrer Stadt oder Gemeinde nachfragen, ob in Ihrem Gebiet zusätzliche Regeln gelten.
Wie müssen Sie die Kaution in Oklahoma speichern?
Im Bundesstaat Oklahoma müssen Vermieter die Sicherheitseinlagen der Mieter auf ein Treuhandkonto legen. Dieses Konto muss in einem Finanzinstitut im Bundesstaat Oklahoma sein, das bundesweit versichert ist. Das Konto muss keine Zinsen verdienen.
Wenn ein Vermieter in Oklahoma versucht, die Kaution eines Mieters für seinen persönlichen Gebrauch zu verwenden, könnte er oder sie mit bis zu sechs Monaten Gefängnis und einer Geldstrafe von bis zu zweimal dem Betrag rechnen, der missbraucht wurde.
Ist eine schriftliche Benachrichtigung nach Erhalt der Kaution in Oklahoma erforderlich?
Nein. In Oklahoma muss ein Vermieter dem Mieter nicht schriftlich mitteilen, dass er die Kaution des Mieters erhalten hat.
Aus welchen Gründen können Sie die Kaution eines Mieters in Oklahoma behalten?
Im Bundesstaat Oklahoma kann ein Vermieter alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters einbehalten:
- Unbezahlte Miete
- Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
- Sonstige Verstöße gegen das Mietverhältnis
Ist eine Walk-Through-Inspektion in Oklahoma erforderlich?
Nein. In Oklahoma müssen Vermieter vor dem Auszug des Mieters keine begehbare Inspektion durchführen .
Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Oklahoma zurückgeben?
Wann:
In Oklahoma hat er, nachdem ein Mieter ausgezogen ist, sechs Monate Zeit, um die Rückgabe der Kaution zu verlangen. Der Vermieter hat 30 Tage nach dieser Aufforderung die Kaution des Mieters zurückzuerstatten. Wenn der Mieter innerhalb dieser sechs Monate keine Sicherheitsleistung verlangt, wird die Kaution in das Eigentum des Vermieters und der Mieter hat keinen weiteren Anspruch darauf.
Wie:
Die Kaution muss vom Vermieter per Post mit Rückschein an die letzte bekannte Adresse des Mieters geschickt werden.
Einzelnes Statement:
Wenn ein Vermieter Abzüge von der Kaution eines Mieters vorgenommen hat, muss der Vermieter eine schriftliche Einzelrechnung bei der Rückgabe eines Teils der Kaution, die dem Mieter geschuldet ist, beilegen.
Diese Erklärung muss die Abzüge enthalten, die von der Kaution abgezogen wurden, sowie ungefähre Reparaturkosten.
Falsche Zurückhaltung:
Wenn ein Vermieter im Staat Oklahoma einen Teil der Kaution eines Mieters zu Unrecht zurückhält, könnte der Mieter bis zu dem Betrag, der zu Unrecht einbehalten wurde, den vollen Betrag erhalten.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Für den Fall, dass die Immobilie verkauft, abgeschafft oder anderweitig den Besitzer wechselt, kann ein Vermieter in Oklahoma:
- Übertragen Sie die Kaution der Mieter auf den neuen Eigentümer der Immobilie. Der Vermieter muss den Mietern auch den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers schriftlich mitteilen.
Oder - Senden Sie alle Sicherheitsleistungen direkt an die Mieter zurück. Der Vermieter sollte dann dem neuen Eigentümer der Immobilie mitteilen, dass er alle Sicherheitsleistungen direkt an die Mieter zurückgegeben hat.
Was ist Oklahomas Sicherheitseinbehaltungsrecht?
Wenn Sie daran interessiert sind, den Originaltext des Gesetzes über Sicherheitseinlagen im Bundesstaat Oklahoma einzusehen, konsultieren Sie bitte die Oklahoma Statutes Annotated Title 41, § 115.