Ist Ihr Vermieter der Belästigung schuldig?

Aktionen, auf die Sie achten sollten und was Sie dagegen tun können

Bestimmte Vermieteraktionen sind illegal. Dazu gehört auch der Versuch eines Vermieters, seine Mieter zu belästigen. Erfahren Sie, ob Ihr Vermieter sich der Belästigung schuldig machen könnte.

Was ist Vermieterbelästigung?

Vermieterbelästigung ist der Versuch eines Vermieters, einen Mieter mit aggressiven Methoden unter Druck zu setzen oder einzuschüchtern. Diese Handlungen sollen den ruhigen, friedlichen Gebrauch der Mieteinheit durch den Mieter stören , den Mieter zwingen, aus der Wohnung zu ziehen oder den Mieter zwingen, von einem Rechtsanspruch, den er hat, Abstand zu nehmen.

Die Aktion muss normalerweise andauern und nicht nur ein Einzelfall sein. Diese Belästigung könnte gegen einen Mieter, der in der Mieteinheit lebt, oder gegen einen Gast eines Mieters sein.

3 Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter belästigen könnte

Es gibt viele Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter belästigen könnte und keiner von ihnen ist legal. Im Allgemeinen werden Belästigungen vorgenommen, um einen Mieter dazu zu bringen, etwas zu tun, was der Vermieter wünscht. Dies könnte beinhalten, dass man aus der Einheit aussteigt , bestimmte Regeln befolgt, ihre Miete bezahlt oder sich weniger beschwert. Ein Vermieter könnte auch einen Mieter aus Ärger wegen einer früheren Handlung des Mieters belästigen, etwa wenn er sich bei einer Regierungsbehörde über ein Wartungsproblem auf dem Grundstück beschwert.

1. Rentgeregelten Mieter zum Umziehen bewegen: Es ist üblich, dass Vermieter Mieter loswerden wollen, die in Mietwohnungen wohnen. Diese Mieter zahlen in der Regel weit unter der Marktmiete . Da der Vermieter immer noch die heutigen Tarife für Strom, Heizung, Steuern, Versicherungen und monatliche Hypothek bezahlen muss, wollen sie Mieter in ihren Wohneinheiten, die den aktuellen Marktpreis für Miete zahlen.

1. Stimme einem Mitglied einer bestimmten Klasse nicht zu: Ein anderer Grund, warum ein Vermieter einen Mieter bewegen möchte, ist, dass der Mieter Mitglied einer Klasse von Personen ist, die der Vermieter nicht mag. Dies könnte auf ihre Religion, Nationalität, Geschlecht, Behinderung oder sogar die Tatsache, dass sie Kinder haben , beruhen.
2. Mieterreklamationen: Ein Vermieter möchte möglicherweise einen Mieter, den er oder sie als "lästig" sieht, aus dem Grundstück bekommen. Der Mieter könnte ständig den Vermieter mit einer neuen Beschwerde anrufen und der Vermieter hat genug.

16 Beispiele für Belästigungen durch Vermieter

Es gibt viele Möglichkeiten, wie ein Vermieter einen Mieter belästigen könnte. Das Ziel ist es, dem Mieter ein unkomfortables Leben auf dem Mietobjekt zu ermöglichen. Alle Formen der Belästigung sind illegal.

1. Eingabe der Einheit ohne Warnung: Die meisten staatlichen Vermieterpachtgesetze verlangen, dass ein Vermieter dem Mieter eine angemessene Benachrichtigung gibt, bevor der Vermieter die Wohnung des Mieters betreten kann. Notfälle sind eine Ausnahme von dieser Regel. Vermieter, die ohne Vorwarnung oder vorherige Genehmigung in das Eigentum eines Mieters eintreten, könnten der Belästigung beschuldigt werden.
2. Abschalten von Versorgungsleitungen: Die meisten Mietobjekte haben eine implizierte Garantie der Bewohnbarkeit. Dies bedeutet, dass die Mieter das Recht haben, in einem sicheren Zuhause zu leben, das bestimmte Grundbedürfnisse umfasst, um zu überleben, wie beispielsweise fließendes Wasser, Kanalisation und Wärme im Winter.
3. Abschneiden von Annehmlichkeiten , die in der Mietvereinbarung enthalten sind: Ein Vermieter kann versuchen, die Bedingungen in der Mietwohnung unangenehm zu machen, um den Mieter zum Umzug zu bewegen. Dies könnte den Wegfall des Parkplatzes eines Mieters oder den Zugang zum Wäscheservice beinhalten.
4. Verweigerung von Reparaturen / Durchführung von Wartungsarbeiten: Ein Vermieter könnte versuchen, einen Mieter zu erpressen, indem er die Bedingungen auf dem Grundstück als unangenehm empfindet, indem er es ablehnt, das Gerät zu reparieren oder erforderliche oder erforderliche Wartungsarbeiten durchzuführen.

1. Verändern der Schlösser: Ein Vermieter kann die Schlösser an den Haustüren oder an den eigentlichen Eingangstüren zur Wohnung des Mieters wechseln oder diese Türen verbarrikadieren, um den Mieter zum Verlassen des Grundstücks zu bewegen.
2. Besitz von Einheiten entfernen: Eine weitere mutige Einschüchterungstaktik von Vermietern besteht darin, die Besitztümer eines Mieters aus dem Mietobjekt herauszubewegen.
3. Mietsteigerung : In den meisten Bundesländern muss ein Vermieter dem Mieter mindestens 30 Tage vorher Bescheid geben, bevor der Vermieter die Mietermiete erhöhen darf. Wenn ein Vermieter versucht, mehr Geld vom Mieter zu verlangen, ohne dass er dies richtig bemerkt, könnte der Vermieter beschuldigt werden, den Mieter belästigt zu haben.
4. Unangemessene Mitteilung: Die Vermieter-Mieter-Gesetze in jedem Staat enthalten die erforderlichen Informationen, die Vermieter für bestimmte Ereignisse, wie z. B. Einreise, Nichtbezahlung der Miete oder Zwangsräumungen , angeben müssen. Ein Vermieter kann versuchen, überhaupt keine Anzeige zu erstatten oder den Mieter weniger als gesetzlich zu informieren. Zum Beispiel muss ein Vermieter möglicherweise einen Mieter 24 Stunden im Voraus informieren, bevor er seine Einheit potenziellen Mietern zeigt. Wenn der Vermieter einfach auftaucht, könnte dies als Belästigung betrachtet werden.

1. Buy-out : Ein Buy-out ist, wenn ein Vermieter versucht, den Mieter dazu zu bringen, eine Geldsumme zu akzeptieren, um zu einem bestimmten Zeitpunkt aus der Einheit auszuziehen. Der Vermieter möchte vielleicht die Einheit in eine Eigentumswohnung umwandeln, vermeiden, mit dem Zwangsräumungsprozess zu kämpfen oder einen mietstabilisierten Mieter aus dem Eigentum zu zwingen. Wiederholte Versuche, den Mieter zu kaufen, nachdem der Mieter abgelehnt hat, können als Belästigung betrachtet werden.
2. Den Mieter verbal bedrohen: Ein Vermieter kann mit seinen Worten den Mieter einschüchtern. Diese Drohungen könnten telefonisch, persönlich oder schriftlich erfolgen, etwa in Textnachrichten, E-Mails oder schriftlichen Briefen.
3. Den Mieter physisch bedrohen: Ein Vermieter könnte versuchen, einen Mieter durch körperliche Belästigung unter Druck zu setzen. Dies könnte beinhalten, ihren Körper zu benutzen, um den Ausgang eines Mieters aus einem Raum zu blockieren, in das Gesicht eines Mieters zu gelangen oder sogar seine tatsächlichen Hände auf den Mieter zu legen.
4. Verweigerung einer Mietzinszahlung: Ein Vermieter kann versuchen, einen Mieter einzuschüchtern, indem er den Mieter einschüchtert oder bedroht, eine Beschwerde zurückzunehmen, indem er die Mietzahlung des Mieters ablehnt.
5. Einreichung falscher Anklagen gegen den Mieter: Eine andere Form der Belästigung beinhaltet, dass ein Vermieter falsche Gebühren gegen einen Mieter erhebt, wie zum Beispiel die falsche Angabe, dass der Mieter gegen eine Nicht-Haustier-Richtlinie verstoßen hat, um den Mieter zu vertreiben.
6. Einreichung einer gefälschten Zwangsräumung gegen den Mieter: Ein Vermieter könnte versuchen, den Mieter zum Umzug zu bewegen, indem er eine gefälschte Zwangsräumungsbenachrichtigung an den Mieter sendet. Zum Beispiel kann in der Mitteilung angegeben werden, dass der Mieter geräumt wird und nur drei Tage Zeit hat, um aus der Einheit auszuziehen.
7. Baubedingte Unannehmlichkeiten: Wenn ein Vermieter mit dem Bau beginnt, um den Mieter zu stören, könnte dies als Belästigung betrachtet werden. Es könnte sein, dass am frühen Morgen oder spät in der Nacht gearbeitet wird, Bauschutt überall zurückgelassen wird oder der Eingang zur Wohnung des Mieters blockiert wird.
8. Sexuelle Belästigung: Ein Vermieter könnte einen Mieter belästigen, indem er grobe Bemerkungen an den Mieter oder andere obszöne sexuelle Annäherungsversuche macht.

7 Vermieteraktionen, die nicht als Belästigung betrachtet werden

Es gibt viele Handlungen, die ein Vermieter ergreifen kann, die keine Belästigung sind. Diese beinhalten:

1. Gerät ohne Warnung im Notfall betreten : Ein Vermieter muss einem Mieter im Notfall nicht mitteilen, dass er die Einheit des Mieters betreten darf. Zum Beispiel, wenn es ein Feuer im Gebäude gibt, kann der Vermieter die Tür des Mieters öffnen, um sicherzustellen, dass niemand auf dem Grundstück übrig bleibt.
2. Antrag auf Räumung des Mieters wegen Nichtzahlung der Miete: Ein Vermieter ist gesetzlich berechtigt, eine Räumung gegen einen Mieter zu beantragen, wenn der Mieter seine monatliche Miete nicht bezahlt hat. Ein Vermieter muss dem Mieter oft eine Mitteilung schicken, um Miete zu zahlen oder zu kündigen, bevor er die Räumung einreichen kann.
3. Erhöhung der Miete mit sachgemäßem Hinweis: Ein Vermieter kann die Miete eines Mieters um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen, sofern der Vermieter den Mieter ordnungsgemäß informiert. In den meisten Staaten sind dies 30 Tage bevor die Mieterhöhung in Kraft tritt.
4. Mietermitteilung zum Beenden von Mietvertragsverträgen senden: Wenn ein Mieter die Bedingungen seines Mietvertrages verletzt, hat der Vermieter das Recht, dem Mieter eine Kündigung zu senden , um das Verhalten zu beenden . Wenn der Mieter das Verhalten nach dieser Benachrichtigung nicht stoppt, kann der Vermieter das Recht haben, eine Räumung zu beantragen. Manchmal muss der Vermieter dem Mieter mehrere Hinweise senden, bevor eine Zwangsräumung eingereicht werden kann.
5. Mieter zahlte nicht Stromrechnung : Wenn ein Mieter keine Wärme oder Elektrizität hat, weil er oder sie seine Stromrechnung nicht bezahlt hat, ist das keine Belästigung durch Vermieter. Solange der Kessel funktioniert und der Strom angeschaltet werden kann, ist es Sache des Mieters, die Rechnungen auf den neuesten Stand zu bringen, damit die Versorgungsleistungen wieder eingeschaltet werden können.
6. Mieter eine Buyout-Anfrage senden: Vermieter können dem Mieter einen Buy-Out anbieten, um aus der Einheit auszutreten, solange sie sich an gesetzliche Maßnahmen halten. Überprüfen Sie Ihre lokalen Gesetze. Einige Staaten verlangen, dass der Antrag schriftlich gestellt wird, und teilen dem Mieter ihre Rechte mit, einschließlich des Rechts, den Buy-out-Versuch abzulehnen. Ein Vermieter darf in der Regel nur einmal innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen einen Buy-out-Versuch unternehmen. Wiederholte Buyout-Versuche könnten als Belästigung betrachtet werden.
7. Schlösser für Opfer häuslicher Gewalt ändern : Während ein Vermieter die Schlösser einer Mietereinheit nicht beliebig ändern kann, kann der Vermieter auf Wunsch eines Mieters, der Opfer häuslicher Gewalt geworden ist, die Schlösser wechseln.

5 Mieter Rechtsmittel

Wenn ein Mieter glaubt, Opfer von Belästigungen durch Vermieter geworden zu sein, gibt es mehrere Dinge, die der Mieter tun kann.

1. Den Vorfall dokumentieren: Wenn ein Mieter glaubt, dass er oder sie von seinem Vermieter belästigt wird, sollte er oder sie alle angeblichen Vorfälle einschließlich des Datums, der Zeit und der Art der Belästigung dokumentieren. Der Mieter sollte alle Belästigungen, einschließlich einer Voicemail, SMS, E-Mail, Brief, Foto oder Video, die den Vorfall erfasst, aufbewahren.
2. Beschwerde: In vielen Städten kann ein Mieter eine Beschwerde bei seiner lokalen Regierung einreichen. Die Agentur wird den Anspruch untersuchen, um festzustellen, ob Belästigungen aufgetreten sind.
3. Beschränkungsbefehl einreichen : Mit den entsprechenden Nachweisen kann ein Mieter eine einstweilige Verfügung gegen den Vermieter einreichen. Dies geschieht in der Regel dann, wenn der Mieter aus dem Mietobjekt ausziehen möchte, da Vermieter und Mieter typischerweise im Geschäftsverkehr miteinander interagieren müssen.
4. Holen Sie eine Injunctive Order vom Gericht, um das Verhalten zu stoppen : Ein Mieter kann vor Gericht gehen, um eine gerichtliche Verfügung vom Gericht für den Vermieter zu bekommen, um das belästigende Verhalten zu stoppen.
5. Sue der Vermieter: Ein Mieter könnte den Vermieter auch wegen Schäden wegen der Belästigung verklagen.

Beispiele für staatliche Belästigungsgesetze:

Weil die Belästigung durch Vermieter so ein großes Problem geworden ist, haben viele Staaten ihre eigenen Gesetze, um ihre Mieter zu schützen.

• New York :

Ein Vermieter könnte für jede Belästigung, für die er verurteilt wird, eine Geldstrafe zwischen 1.000 und 10.000 US-Dollar zahlen. Darüber hinaus können sie die Miete für einen Mieter, der wegen Belästigung verurteilt wurde, nicht erhöhen, bis die Abteilung für Wohnraum- und Gemeinschaftserneuerung dieses Verbot aufhebt. Wenn ein Vermieter in New York eines Verbrechens wegen Körperverletzung eines Mieters für schuldig befunden wird, könnte er oder sie Gefängnisstrafe und Geldstrafe bekommen.

• Massachusetts:

Massachusetts verfügt über ein Verbraucherschutzgesetz , das vor unfairen oder täuschenden Praktiken, einschließlich Belästigung, schützen soll. Der Mieter kann innerhalb von 30 Tagen nach der Belästigung ein Consumer Demand Letter an den Vermieter senden und hat die Möglichkeit, den Vermieter vor einem kleinen Schadengericht zu verklagen, wenn er Schadensersatz unter $ 7.000 verlangt.

• San Francisco, Kalifornien:

Mieter in San Francisco sind durch Prop M geschützt. Dieser Vorschlag definiert die Handlungen, die in der Stadt als Belästigung durch Vermieter angesehen werden, sowie mögliche Abhilfemaßnahmen für die Belästigung, einschließlich einer möglichen Verringerung der Miete sowie des Mieters, der für jede Beleidigung bis zu 1.000 USD erhält.