Was Vermieter und Eigentümer Mieter und Käufer erzählen müssen
Die Anforderungen, die HUD und die EPA erlassen haben, gelten speziell für die Offenlegung von Bleifarben für den "Transfer von Wohneigentum" einschließlich des Verkaufs oder Leasings von vor 1978 gebauten Wohnungen. Eine Person, die ein Haus mieten oder kaufen möchte, ist vertraglich nicht verpflichtet die Immobilie zu kaufen oder zu verpachten, bis der Vermieter oder Verkäufer bestimmte Voraussetzungen erfüllt.
Unter diesem Gesetz sind Vermieter und Verkäufer verpflichtet,
- Stellen Sie Blei-Paint-Broschüre zur Verfügung: Geben Sie dem Mieter oder Käufer die Broschüre der Umweltschutzbehörde, "Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus." Diese Broschüre geht sehr detailliert mit Informationen darüber, wo Blei gefunden werden kann, die Risiken von Blei-basierten Farben und wie man seine Familie vor Bleigefahren schützt.
- Das Wissen über Bleifarben offenlegen: Das Vorhandensein und den Ort bekannter Blei- oder bleibasierter Farbgefahren offenlegen.
- Stellen Sie Aufzeichnungen über Bleifarben bereit: Geben Sie dem Mieter oder Käufer alle bekannten Eigentumsaufzeichnungen oder Berichte, die sich auf bleihaltige Farben oder bleihaltige Farbgefahren beziehen.
- Geben Sie den Käufern 10 Inspektionstage: Die Verkäufer müssen dem Käufer eine Frist von 10 Tagen gewähren, um eine Leitlackprüfung und Risikobewertung durchzuführen. Der Käufer kann dieses Recht einziehen, wenn er dies nicht für erforderlich hält.
- Lead Paint Warning an Vertrag anfügen : Geben Sie dem Mieter oder dem Käufer eine Lead Paint Disclosure Statement. Diese Erklärung muss als Anlage zum Mietvertrag oder Vertrag beigefügt werden. Diese Offenbarung muss den Mieter oder Käufer vor den Gefahren von bleihaltiger Farbe warnen und alle bekannten Bleifarbstoffgefahren offen legen. Diese Offenlegung muss von beiden Seiten unterzeichnet und datiert werden.
- Führen Sie Aufzeichnungen für 3 Jahre: Der Vermieter muss dieses unterschriebene Dokument für mindestens 3 Jahre aufbewahren.
- Keine Notwendigkeit, sich bei Erneuerung neu zu informieren: Der Vermieter ist nicht verpflichtet, einen Mieter mit der gleichen Bleifarbenwarnung bei Mietverlängerung zu versorgen. Die Benachrichtigung bei der ersten Unterzeichnung des ursprünglichen Mietvertragsdokuments dient als ausreichende Benachrichtigung. Die einzige Ausnahme besteht, wenn der Vermieter zusätzliche Informationen bezüglich der Gefahr von Bleianstrich oder Bleianstrich auf dem Grundstück zwischen der Ausstellung des ursprünglichen Mietvertrags und der Erneuerung des Mietvertrags entdeckt hat.
- Bußgeld wegen Verstoßes gegen die Regeln: Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann zu Bußgeldern von bis zu 10.000 US-Dollar für jeden Verstoß führen, oder der Vermieter oder Eigentümer muss aufgrund eines Rechtsstreits eines Mieters oder Käufers Schadensersatz zahlen.
Die folgenden sind von der Leitfarbenoffenlegungsregel ausgenommen:
- Häuser gebaut nach dem 1. Januar 1978.
- Einheiten wie Studios oder Lofts mit null Schlafzimmern.
- Mieten mit einer Laufzeit von weniger als 100 Tagen.
- Gehäuse, das von einem staatlich geprüften leitenden Inspektor als bleifrei eingestuft wurde.
- Seniorenwohnungen (62 Jahre oder älter), in denen kein Kind unter sechs Jahren wohnt.
- Behinderte Wohnungen, in denen kein Kind unter sechs Jahren wohnt.
Beispiele für Warnhinweise zu Bleifarben
- Hier ist eine Beispielvorgabe für die Offenlegung von Blei zwischen Vermieter und Mieter. Es wird als ein Rider für den Mietvertrag dienen: Beispiel Lead Disclosure Warning für Lease
- Hier ist eine Beispiel-Blei-Farbe-Offenlegung zwischen Käufer und Verkäufer. Verkäufer müssen den Text genau so einfügen, wie er im Abschnitt über die Leitwarnung angegeben ist : Beispiel- Warnhinweis zum Verkauf für Leitartikel