Alabama Mieter hat das Recht, vor dem Vermieter Eintrag zu beachten

by Erin Eberlin

Muss ein Mieter den Vermieter immer reinlassen?

Alabama Mieter sind unter Alabamas Uniform Residential Vermieter und Mieter Act geschützt. Ein wichtiger Aspekt in diesem Gesetz ist das Recht eines Mieters, wenn ein Vermieter Zugang zu seiner Einheit beantragt. Ein Mieter zahlt Miete und mit dieser Miete nimmt eine gewisse Privatsphäre an. Ein Vermieter besitzt die Einheit und bei diesem Besitz wird ein gewisser Zugang zu seinen Einheiten vorausgesetzt. Informieren Sie sich in Alabama über das Recht eines Mieters, sich vor der Einreise eines Vermieters zu informieren.

Alabama Mieter Recht auf Mitteilung

Laut Alabama-Code muss der Vermieter in den meisten Fällen dem Mieter einen Hinweis geben, bevor der Vermieter die Wohnung des Mieters betreten darf . Der Vermieter muss dem Mieter mindestens zwei Tage im Voraus Bescheid geben.

Ausnahmen von der Benachrichtigung

In Alabama gibt es bestimmte Situationen, in denen ein Vermieter von der Pflicht befreit wird, einen Mieter vor der Einreise zu informieren. Zu diesen Situationen gehören:

Notfälle: Ein Vermieter muss vor dem Betreten der Einheit in einer Notsituation keine vorherige Zustimmung des Mieters haben. Ein Beispiel für einen Notfall könnte sein, dass das Badezimmer des Mieters unten in die Wohnung des Mieters überläuft.
Durch Gerichtsbeschluss : Wenn einem Vermieter per Gerichtsbeschluss Zugang zu einer Wohneinheit des Mieters gewährt wurde, muss der Vermieter dem Mieter vor der Einreise keine Mitteilung machen.
Wenn der Mieter Reparaturen anfordert : Wenn der Mieter den Vermieter kontaktiert, um eine Reparatur oder ein anderes Wartungsproblem zu beantragen, dient diese Anfrage als Hinweis des Mieters, dass der Vermieter das Gerät betreten darf. Der Vermieter muss dem Mieter nicht zwei Tage im Voraus die Reparatur geben.

Allgemeine Hinweise: Vermieter haben das Recht, allgemeine Hinweise für Reparaturen, Wartung, Schädlingsbekämpfung oder andere Gesundheits- und Sicherheitsfragen im Voraus zu geben. In diesen Fällen genügt die erste Nachricht und der Vermieter muss zwei Tage vor der Veranstaltung keine zusätzliche Mitteilung machen.
Wenn der Mieter es versäumt, eine Einheit zu reparieren : Wenn ein Mieter nicht innerhalb von sieben Tagen auf eine schriftliche Aufforderung des Vermieters reagiert hat, einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß in der Einheit des Mieters durch Reinigung, Ersatz oder Reparatur zu beheben, kann der Vermieter eintreten die Einheit des Mieters und veranlasst die Arbeit. Darüber hinaus kann der Vermieter dem Mieter die Rechnung für die Arbeit berechnen.

Abwesenheit des Mieters über 14 Tage hinaus: Wenn ein Mieter länger als 14 Tage in der Mieteinheit abwesend war, kann der Vermieter die Wohnung des Mieters zu den angemessenerweise erforderlichen Zeiten betreten. Dies könnte beinhalten, notwendige Reparaturen vorzunehmen oder die Einheit potenziellen Mietern zu zeigen.
Wenn der Mietvertrag des Mieters ausläuft : Wenn der Mietvertrag eines Mieters abläuft und der Mieter nicht vorhat, den Mietvertrag zu erneuern, muss der Vermieter die Immobilie zukünftigen Mietern zeigen. Der Vermieter und der Mieter können eine separate Vereinbarung unterschreiben, in der der Mieter anerkennt, dass der Vermieter berechtigt ist, den Mietvertrag innerhalb von vier Monaten nach Ablauf des Mietvertrags an potenzielle Mieter oder Käufer zu übergeben. Der Vermieter muss dem Mieter eventuell noch eine Vorankündigung geben, dies muss jedoch nicht unbedingt zwei Tage im Voraus erfolgen.
Vermieter glaubt Mieter aufgegeben Einheit: Nach Alabama Recht, wenn ein Vermieter "vernünftigen Grund" zu der Annahme hat, dass ein Mieter die Einheit aufgegeben hat, kann der Vermieter Zugang in die Einheit ohne vorherige Benachrichtigung des Mieters erhalten.

Wie muss eine Mitteilung gemacht werden?

Das Gesetz von Alabama beschreibt, was als angemessene Benachrichtigung gilt. Nach dem Gesetz sollte ein Vermieter eine Mitteilung an die Tür anbringen, die der Mieter als primäres Mittel benutzt, um in seine Wohneinheit einzutreten.

Diese Mitteilung sollte Folgendes enthalten:

Das Datum, an dem der Vermieter eintreten möchte
Die Zeit, die der Vermieter eingeben möchte
Der Zweck der Eingabe der Einheit

Wenn ein Mieter einen Vermieter wegen einer notwendigen Reparatur kontaktiert oder einen separaten Vertrag mit dem Vermieter unterzeichnet, der es dem Vermieter erlaubt, die Einheit potenziellen Mietern zu zeigen, dann stimmt der Mieter bereits der Einreise des Vermieters zu und der Vermieter muss diese separate Mitteilung nicht aufgeben .

Zu welchen Zeiten kann ein Vermieter die Mieteinheit betreten?

In Alabama kann ein Vermieter nach angemessener Benachrichtigung eine Mieteinheit zu "angemessenen Zeiten" betreten. Obwohl das Statut von Alabama nicht direkt definiert, welche angemessenen Zeiten gelten, werden angemessene Zeiten im Allgemeinen als im Laufe der normalen Geschäftszeiten angesehen. Dies kann zwischen 8.00 Uhr und 18.00 Uhr erfolgen. Ein Vermieter muss während dieser Zeiten einreisen, es sei denn, ein anderer Zeitpunkt außerhalb dieses Fensters wurde von Vermieter und Mieter vereinbart.

Rechtmäßige Gründe, warum ein Vermieter in Alabama einreisen darf

Alabamas Vermieter-Mieter-Code definiert die rechtmäßigen Gründe, aus denen ein Vermieter in eine Mietereinheit einsteigen darf. Diese beinhalten:

Um die Räumlichkeiten zu überprüfen
Notwendige Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen vornehmen
Sich bei Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen einverstanden zu machen
Notwendige Lieferung oder Vereinbarung über Dienstleistungen
Die Einheit potenziellen Mietern oder Käufern zeigen
So zeigen Sie die Einheit Bauunternehmer, Reparateure oder Hypotheken an

Kann ein Mieter einen Vermietereintrag verweigern?

Alabama-Code definiert die Methoden, mit denen ein Vermieter die Einheit eines Mieters betreten kann und die Gründe, die der Vermieter kann. Daher gibt es Situationen, in denen ein Mieter dem Vermieter Zugang zu seiner Einheit gewähren muss und es Situationen gibt, in denen ein Mieter einem Vermieter den Zutritt zu seiner Einheit verweigern kann.

Eintrag verweigern: Wenn der Vermieter nicht ordnungsgemäß informiert hat, versucht, das Gerät zu betreten, um den Mieter zu belästigen, oder aus einem nicht erlaubten Grund auf das Gerät zugreifen möchte, kann der Mieter dem Vermieter den Zutritt zu seinem Gerät verweigern.
Erlauben der Einreise: Wenn der Vermieter eine angemessene Mitteilung gemacht hat und aus einem gesetzlich erlaubten Grund eintritt oder nicht ordnungsgemäß informiert wurde und die Unterkunft aufgrund eines Notfalls, einer gerichtlichen Anordnung oder einer anderen Ausnahme, die unter Alabama-Code aufgeführt ist, in den Mieter eingibt muss dem Vermieter den Eintritt in ihre Wohneinheit erlauben.

Remedies für Zugriffsmissbrauch

Mieter und Vermieter haben jeweils bestimmte Rechte, wenn eine Partei die Rechte der anderen Partei beim Zugang zur Einheit missbraucht.

Mieter: Wenn ein Vermieter versucht, ungesetzlichen Zugang zu der Wohnung des Mieters zu erhalten, kann der Mieter Unterlassungsklage von einem Gericht erhalten, um das Verhalten zu stoppen. Dem Mieter kann auch ein tatsächlicher Schadenersatz zugesprochen werden.
Vermieter: Verweigert ein Mieter einem Vermieter rechtswidrig den Zutritt zu seiner Wohneinheit, kann der Vermieter eine Unterlassungsverfügung beim Gericht beantragen, um Zugang zu erhalten oder den Mietvertrag kündigen zu können. Der Vermieter kann auch einen tatsächlichen Schadenersatz erhalten.

Alabama Code zum Vermieter Eintrag

Um den ursprünglichen Text von Alabamas Code zur Einreise von Hausbesitzern einzusehen, wenden Sie sich bitte an Alabamas Uniform Residential Land- and Tenant Act §§ 35-9A-144, 35-9A-303 und 35-9A-442.