7 Rechte der Mieter in Alabama
Alabama Mieter Recht auf Chancengleichheit Wohnen
Mieter im Bundesstaat Alabama haben das Recht auf Diskriminierung bei wohnungsbezogenen Aktivitäten. Im Gegensatz zu den meisten Staaten gibt es jedoch kein landesweites faires Wohnrecht, das Mieter in Alabama schützt. Stattdessen müssen Mieter in Alabama auf den Schutz nach dem Federal Fair Housing Act zurückgreifen .
Das Bundeshaushaltsgesetz schützt sieben Personengruppen. Diese beinhalten:
- Farbe
- Behinderung (körperlich und geistig)
- Familienstatus
- Nationale Herkunft
- Rennen
- Religion
- Sex
Diese Personengruppen sind vor Diskriminierung geschützt, wenn sie eine Immobilie mieten, wenn sie versuchen, eine Immobilie zu kaufen, während sie in der Immobilie wohnen oder wenn sie versuchen, einen Kredit oder eine andere Finanzierung für eine Immobilie zu erhalten.
Vermieter müssen sehr vorsichtig sein, keine Handlungen durchzuführen, die als diskriminierende Vermietungspraxis angesehen werden könnten. Beispiele für diskriminierende Maßnahmen könnten sein:
- In einer Mietanzeige angeben, dass Familien mit Kindern nicht gelten müssen - es sei denn, es handelt sich um eine Seniorenwohnanlage.
- Verweigerung angemessener Unterkünfte für Mieter mit Behinderungen.
- Sich an einer Vergeltungsmiete beteiligen, um eine Familie wegen ihrer Rasse aus einer Einheit zu drängen.
Alabama Mieter Recht auf die Kaution
Sec. 35-9A-201
Alabamas Vermieter Mieter-Gesetz enthält eine Bestimmung für die Kaution. Eine Kaution ist eine Geldsumme, die ein Vermieter vor dem Einzug von einem Mieter erheben darf.
In Alabama kann ein Vermieter einem Mieter maximal eine Monatsmiete als Kaution berechnen. Der Vermieter kann jedoch auch eine zusätzliche Kaution für Haustiere oder für Änderungen an der Unterkunft verlangen.
Neben dem maximalen Betrag, den ein Vermieter als Kaution verlangen kann, gibt es in Alabama nicht viele andere spezifische Regeln, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss. Alabama erfordert keine Durchsuchung, bevor der Mieter auszieht, und verlangt nicht, dass die Kaution auf einem separaten verzinslichen Konto geführt wird.
Alabama verlangt, dass der Vermieter den Teil der Kaution des Mieters, der dem Mieter zusteht, innerhalb von 35 Tagen nach Auszug des Mieters zurücksendet. Dieser muss per Mail erster Klasse an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet werden.
Alabama Mieter Recht auf Miete für Reparaturen zurückhalten
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 und 35-9A-405
In bestimmten Staaten können Mieter ihre Mietzahlungen zurückhalten, bis eine notwendige Reparatur oder ein Verstoß gegen die Gesundheit und Sicherheit in ihrem Gerät behoben wurde.
Alabama gehört nicht zu diesen Staaten. Ein Mieter ist verpflichtet, seine Miete pünktlich zu bezahlen. Der Mieter hat jedoch das Recht, dem Vermieter schriftlich mitzuteilen, dass die notwendigen Reparaturen innerhalb von 14 Tagen an dem Gerät vorgenommen werden müssen oder der Mietvertrag gekündigt wird.
Das Recht des Alabama-Mieters, Mitteilung vor Vermietereintrag zu erhalten
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 und 35-9A-442
In Alabama hat ein Mieter normalerweise das Recht auf eine Benachrichtigung, bevor ein Vermieter seine Mieteinheit betreten darf.
In den meisten Fällen muss der Vermieter dem Mieter mindestens zwei Tage im Voraus Bescheid geben, bevor er in die Wohnung des Mieters eintreten darf. Es gibt bestimmte Situationen, wie zum Beispiel in Notfällen oder aufgrund einer gerichtlichen Anordnung, wenn der Vermieter diese zwei Tage Kündigungsfrist nicht einreichen muss.
Ein Mieter muss dem Vermieter in der Regel Zugang gewähren, wenn der Vermieter dies ordnungsgemäß mitgeteilt hat und der Vermieter versucht, die Einheit aus einem rechtmäßigen Grund zu betreten, beispielsweise um die Einheit einem potenziellen Mieter zu zeigen oder um eine notwendige Reparatur vorzunehmen.
Alabama Mieter Rechte nach Vermieter Vergeltung
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 und 35-9A-501
Vergeltungsverhalten von einem Vermieter ist niemals erlaubt. Ein Beispiel für eine Vergeltungsmaßnahme könnte sein, wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöht, nachdem sich der Mieter bei der Stadt über ein mögliches Gesundheits- oder Sicherheitsproblem beschwert hat.
Wenn ein Vermieter in Alabama versucht, sich gegen einen Mieter zu rächen, hat der Mieter bestimmte Rechte. Dem Mieter könnte der Besitz der Mieteinheit zugesprochen werden, wenn er rechtswidrig geräumt wurde oder der Mieter den Mietvertrag kündigen kann. In jedem Fall kann dem Mieter eine Mietzeit von bis zu drei Monaten oder ein tatsächlicher Schaden, je nachdem, welcher Betrag höher ist, zuzüglich angemessener Anwaltskosten gewährt werden.
Alabama Mieter Recht auf Miete Offenlegung
Sec. 35-9A-161-164 und 35-9A-421
In Alabama haben Mieter bestimmte Rechte, wenn es um die Miete geht. Dies beinhaltet die Höhe der Monatsmiete, die Miete und die Dauer des Mietvertrages.
Ein Vermieter hat unter diesem Abschnitt bestimmte Rechte, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt. Der Vermieter kann dem Mieter schriftlich mitteilen, dass der Mietvertrag des Mieters innerhalb von sieben Tagen gekündigt wird, wenn der Mieter die von ihm geschuldete Miete nicht bezahlt. Dieser Abschnitt enthält auch die Bedingungen, die nicht in den Mietvertrag aufgenommen werden dürfen, wie z. B. die Zahlung von Anwaltsgebühren durch den Vermieter.
Alabama Mieter Recht auf Offenlegung des Agenten
Sec. 35-9A-202
In Alabama hat ein Mieter das rechtmäßige Recht, den Namen und die Geschäftsadresse des Vermieters oder des Vertreters des Vermieters zu erfahren. Es ist die Person, die befugt ist, das Eigentum zu verwalten, Miete zu sammeln und Mitteilungen und Forderungen zu erhalten und zu geben. Der Vermieter ist verpflichtet, diese Informationen dem Mieter schriftlich mitzuteilen.
Alabamas Vermieter Mieter Act
Wenn Sie daran interessiert sind, den ursprünglichen Text von Alabamas Vermieter-Mieter-Gesetz zu sehen, wenden Sie sich bitte an Alabama Landlord Mieter Code §§ 35-9-1 bis 35-9-100 und Alabama Uniform Wohn Vermieter und Mieter Gesetz §§ 35-9A-101 zu 35-9A-603.