Werden Sie für einen Mieter des Abschnitts 8 genehmigt?
Wann muss ein PHA Rentabilität feststellen?
Es gibt Zeiten, in denen eine Wohnungsbehörde feststellen muss, ob eine Mieteinheit angemessen ist. Diese Instanzen umfassen:
- Wenn ein Vermieter versucht, dass seine Einheit von einem Mieter der Sektion 8 bewohnt wird.
- Wenn der Vermieter eines Mieters der Sektion 8 eine Erhöhung der Miete an die Wohnungsbehörde beantragt.
- Wenn ein Wohnvertrag zur Erneuerung ansteht, muss der PHA die Fair Market Rent von vor einem Jahr mit der Fair Market Rent vergleichen, die 60 Tage vor Ablauf des Vertrags in Kraft ist. Wenn die Fair Market Rent um mindestens fünf Prozent im Vergleich zur Fair Market Rent des Vorjahres sinkt, muss die Einheit erneut überprüft werden, um festzustellen, ob der Betrag, der an den Vermieter gezahlt wird, angemessen ist.
- Wenn das HUD die PHA anweist, dies zu tun.- Dies geschieht oft, wenn das HUD die Art und Weise, wie die PHA Gelder verteilt und Operationen durchführt, überprüfen möchte.
- Wenn die Wohnungsbaubehörde dies für notwendig hält.
Wie ermittelt ein PHA Rentabilität?
Um zu ermitteln, ob eine Mieteinheit angemessen ist, wird die Wohnungsbaubehörde diese Einheit mit ähnlichen Einheiten in dem Gebiet vergleichen. Dies wird durchgeführt, um zu bestimmen, ob die Miete, die der Vermieter berechnet, im Vergleich zu einer ähnlichen Einheit angemessen ist.
Für eine vergleichbare Einheit sucht das PHA nach einer Einheit, die ähnlich ist in:
- Standort - Das Gerät muss sich in einem Gebiet innerhalb der Zuständigkeit des PHA befinden. Wenn sich das Gerät in einem nahegelegenen Bereich befindet, muss das PHA entsprechende Anpassungen vornehmen.
- Ist in der Größe vergleichbar - Auch wenn die Einheiten die gleiche Anzahl von Schlafzimmern haben, ist ein ein Schlafzimmer, das 600 Quadratfuß ist, nicht mit einem ein Schlafzimmer, das 1200 Quadratfuß ist, vergleichbar. Die Einheiten müssen daher in der Anzahl der Schlafzimmer und in der Fläche ähnlich sein.
- Ähnlich in Typ - Um vergleichbar zu sein, müssen sich die Einheiten in der gleichen Art von Eigentum befinden , wie in einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus, einem Wohnhaus oder einem Hochhaus.
- Baudatum - Das PHA wird kein neu gebautes Haus mit einem Haus aus dem Jahr 1900 vergleichen.
- Zustand der Immobilie - Eine heruntergekommene Immobilie wird nicht mit einer gepflegten Immobilie verglichen.
- Qualität der Renovierungen - Die PHA vergleicht nicht eine modernisierte Einheit mit einer, die nicht renoviert wurde. Zum Beispiel wird eine Einheit mit brandneuen Küchengeräten und Hartholzböden nicht mit einer Einheit mit 50 Jahre alten Teppich und nur einem funktionierenden Ofen verglichen.
- Unterkunftsausstattung und Dienstleistungen - Die öffentliche Wohnungsbehörde vergleicht Einheiten mit ähnlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, wie eine Waschmaschine und Trockner, zentrale Klimaanlage, ausgewiesenen Parkplatz, Platz im Freien, Aufzug oder Portier.
- Anzahl der enthaltenen Dienstprogramme - Das PHA muss alle Dienstprogramme berücksichtigen, die im Mietpreis enthalten sind. Sie müssen die notwendigen Anpassungen vornehmen, um die Einheiten genau zu vergleichen.
Vergleichbare Einheiten
Wenn die Wohnungsbehörde die Rentabilität der Miete feststellt, vergleicht sie die Einheit mit ähnlichen Einheiten in der Region. Vergleichbar werden für zwei Arten von Eigenschaften gezogen:
- Eigenschaften in dem Gebiet, die ähnlich sind - Das PHA vergleicht die Einheit, die versucht wird, für Abschnitt 8 zugelassen zu werden, mit Einheiten in dem Gebiet, die nicht Teil der öffentlichen Wohnungsbauhilfsprogramme sind.
- Ähnliche Einheiten in den Räumlichkeiten - Wenn sich die Einheit, die gemäß Abschnitt 8 genehmigt werden soll, auf einer Liegenschaft befindet, die eine oder mehrere ähnliche Einheiten hat, die nicht Teil eines Sozialhilfeprogramms sind, vergleicht die PHA die Einheiten. Der Vermieter muss bescheinigen, dass der Betrag des Gutscheins für die Auswahl des Grundstücks 8 nicht höher ist als die Miete, die der Vermieter für die anderen vergleichbaren Einheiten auf dem Grundstück einnimmt.
Was ist, wenn Ihre Einheit nicht als angemessen gilt?
Wenn die Wohnungsbaubehörde nach Durchführung einer vergleichbaren Suche feststellt, dass Ihre Mieteinheit nicht zumutbar ist, ist Ihre Einheit nicht berechtigt, den Mieter der Sektion 8 unterzubringen. Sie können den Gutschein für die Wohnungsauswahl nicht abholen, auch wenn der Mieter bereit ist, mehr aus seiner eigenen Tasche zu bezahlen, um in Ihrer Unterkunft zu wohnen. Der Mieter der Sektion 8 ist berechtigt, nach einer Mieteinheit zu suchen, die als Miete angemessen ist.