Visualisieren Sie einen Immobilienkaufvertrag mit nur ein paar zusätzlichen Worten, die Sie als Käufer hinzugefügt haben. Das würde ungefähr so aussehen: "Käufer: John J. Doe, und / oder weist zu." Das ist es. Scheint einfach, und es ist. Aber es eröffnet viele Gewinnchancen bei Immobilieninvestments .
Die "Abtretungsempfänger" wäre jeder, dem Sie Ihre Kaufrechte weitergeben möchten. Sie haben eine Immobilie mit einem Kaufvertrag effektiv gesperrt.
Sie können jetzt fortfahren und es kaufen, es umdrehen, rehabilitieren und vermieten, oder jede andere legale Strategie. Aber Sie können es auch an andere weitergeben, um es gewinnbringend zu kaufen, ohne es selbst zu kaufen.
Sie geben Ihre Kaufrechte nicht einfach weiter. Sie geben auch Ihre Verpflichtungen im Vertrag weiter. Dies bedeutet, dass Sie überhaupt nicht mehr an der Transaktion beteiligt sind. Sie müssen die Immobilie weder aufführen noch kaufen, noch haben Sie irgendwelche Rechte, Ansprüche gegen den Verkäufer geltend zu machen, wenn es Probleme mit dem Deal gibt. Die Person oder Firma, der Sie den Deal zugewiesen haben, ist nun dafür verantwortlich, den Deal bis zum Abschluss abzuschließen. Da Sie wahrscheinlich bis zum Abschluss nicht bezahlt werden, können Sie nervös auf den Abschluss warten.
Profitieren Sie, indem Sie es einfach mit angeben
Der einfachste Weg, in dieser Situation zu profitieren, besteht darin, einfach einen oder mehrere Käufer in Ihrer Käufer-Datenbank zu finden , ihnen den Wert des Geschäfts anzuzeigen und eine Überweisungs- oder "Vogelhund" -Gebühr für die Vermittlung des Geschäfts an sie zu nehmen.
Sie vergeben Ihre Rechte an den Deal, und sie gehen zum Schließen, zahlen Ihnen Ihre Gebühr nach oder bei Abschluss. Du profitierst gut, obwohl du nur jede ernsthafte Geldeinlage hast, um den Vertrag in Gefahr zu bringen. Wenn Sie wissen, wer Ihre Käufer wahrscheinlich sind, bevor Sie die Immobilie schließen, ist dieses Risiko sehr gering, wenn der Wert vorhanden ist.
Sie erstellen und pflegen eine aktive Investoren-Käuferliste für Ihren Kundenpool. Dies ist von entscheidender Bedeutung, da Sie wirklich sicher sein wollen, dass Sie einen oder zwei Käufer für ein Haus haben, bevor Sie ernsthaft Geld ausgeben. Wenn Sie Ihre Liste gut erstellen, sollten Sie ziemlich gut abgedeckt sein. Diese Liste umfasst sowohl Fix & Flip- als auch Mieteigentumsinvestoren mit Kaufinteressen, abhängig vom Zustand der Immobilie. Vermietungsinvestoren wollen in der Regel ein Haus bezugsfertig oder zumindest nur mit kosmetischen oder kleineren Reparaturen.
Back-to-Back-Verschlüsse für einen Flip-Verkauf
Sie können den Kauf auch übernehmen, indem Sie die Immobilie sofort an einen anderen Investor oder einen Einzelhandelskäufer verkaufen. Sie würden wahrscheinlich diesen Ansatz wählen, weil Ihre Gewinne höher wären. Nach der Hypothekenkrise im Jahr 2007 und danach können Sie die Mittel eines Geschäftes nicht mehr nutzen , um ein anderes in gleichzeitigen Schließungen zu schließen. Die Kreditgeber werden es einfach nicht zulassen. Sie können jedoch Ressourcen für kurzfristige Finanzierung erkunden, vielleicht einen Verwandten, Ihr eigenes Geld oder einen Kreditgeber für hartes Geld. Sie brauchen das Geld nur lange genug, um den Kauf abzuschließen und dann den Verkauf. Das können Stunden sein, aber nie mehr als ein oder zwei Tage.
Auftragsabschlüsse sind eine großartige Strategie für Immobilieninvestments
Was ist Ihre Rolle hier und wie fügen Sie Wert hinzu?
Einfach, Sie haben Ihre Techniken perfektioniert und können wirklich große Deep-Discount-Immobilien-Angebote mit anderen, Ihren Käufern, immer über sie herausfinden. Es gibt viele Möglichkeiten, zu einem guten Preis früh zu kommen, und Ihr Wert für Ihren Käufer-Kunden ist, dass Sie die Eigenschaft in Ihrer Kontrolle haben, so dass sie es nur bekommen, wenn Sie es weitergeben.
Sie müssen zwei Aufgaben erledigen, damit das gut für Sie funktioniert. Erstens, haben Sie eine wirklich gute Käufer-Datenbank, mit Informationen darüber, was jeder sucht. Zweitens, Sie lernen und ins Spiel Strategien, um große Immobiliengeschäfte vor ihrem Allgemeinwissen zu finden. Wenn Sie diese beiden Dinge in Einklang bringen und für Sie tätig sind, kann der Einsatz von Immobilienverträgen Ihr Ticket für Immobilieninvestments sein , die nur wenig eigenes Geld riskieren.