Kraftvoll ausziehen
Ein Besitzbescheid ist eine gerichtliche Verfügung, die es einer Person oder Gruppe erlaubt, Besitz von Immobilien zu erwerben, indem sie die Person oder Gruppe, die sich im Besitz des Eigentums befindet, zwingt. Es wird häufig verwendet, nachdem ein Vermieter eine Räumungsklage gegen einen Mieter gewonnen hat. Ein Besitzurteil kann auch als Zwangsräumung bezeichnet werden
Das Gericht hat zugunsten des Vermieters entschieden und der Mieter hat nicht mehr das Recht, in dem Mietobjekt zu wohnen, weil er seinen Mietvertrag verletzt hat .
Der Mieter muss umziehen, damit der Vermieter die Mieteinheit wieder vermieten kann.
Beispiel:
Ein Besitzbescheid wurde ausgestellt, nachdem Bob eine Räumungsklage gegen seine Pächterin Mary gewonnen hatte. Mary hat drei Tage Zeit, um aus dem Mietobjekt auszuziehen. Wenn sie sich nicht bewegt, wird ein Rückerstattungsbescheid angeordnet.
Restitutionsurkunde
Ein Mieter erhält in der Regel eine bestimmte Anzahl von Tagen, nachdem ein Besitzurteil ausgestellt wurde, um das Mietobjekt aus eigenem Antrieb zu verlassen. Wenn der Mieter nicht freiwillig auszieht, wird er gewaltsam aus dem Gebäude entfernt.
Der Vermieter kann einen Rückerstattungsantrag stellen. Der US-Marshall oder Sheriff wird eine Nachricht an die Tür des Mieters schicken und ihnen eine gewisse Zeit geben, ihre Besitztümer zu entfernen und die Räumlichkeiten zu räumen. Die angegebene Zeit variiert je nach Staat und Stadt, 24 bis 48 Stunden sind jedoch üblich. Wenn der Mieter nicht innerhalb der Frist auszieht, wird der Sheriff oder ein anderer Strafverfolgungsbeamter den Mieter gewaltsam vom Grundstück entfernen und aussperren.
Einen Mieter evakuieren
Mieter werden nicht immer die Bedingungen ihres Mietvertrages einhalten. Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verletzt und nicht auf eine Kündigung reagiert , müssen Sie als Vermieter, um einen Mieter aus seiner Miete zu bewegen, manchmal das Gericht anrufen, um den Mieter zu vertreiben.
- Nichtbezahlung der Miete - Dies ist der häufigste Grund, einen Mieter zu vertreiben. Die Zahlung der Miete ist eine der grundlegenden Verpflichtungen des Mieters, und wenn der Mieter diese Verpflichtung nicht erfüllt, hat der Vermieter das Recht, sie zum Umzug zu bewegen.
- Ständig zahlende Mieten spät - In vielen Staaten ist die konsequente Zahlung von Mietzinsen ein Grund, warum Sie einen Mieter rausziehen können. Wenn die Miete als verspätet betrachtet wird, müsste die Miete nach einer vom Gesetzgeber geforderten Nachfrist bezahlt werden oder vom Vermieter in den Mietvertrag aufgenommen werden.
- Beschädigung der Immobilie - Wenn ein Mieter erhebliche Schäden an der Immobilie verursacht, können Sie eine Räumung beantragen. Das Gericht wird die Beweise prüfen, um festzustellen, ob dieser Schaden die normale Abnutzung übersteigt .
- Störung des Friedens der anderen Mieter - Vermieter haben das Recht Mieter zu vertreiben, die ständig andere Mieter in dem Gebäude stören. Der Vermieter muss dem Mieter in der Regel mindestens einen Hinweis geben, um das Verhalten zu beenden, bevor er eine Räumung beantragen kann.
- Nutzung der Immobilie für illegale Zwecke - Illegale Nutzung der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Grund für die Räumung. Zum Beispiel, wenn ein Mieter beschließt, einen Friseursalon aus ihrer Wohnung zu betreiben, kann der Vermieter einreichen, um den Mieter zu bewegen. Dies liegt daran, dass die Wohnung nur für Wohnzwecke genutzt wird und der Mieter versucht, sie für ein Geschäft zu nutzen.
Screening von Mietern zur Vermeidung von Eviction
Eine Möglichkeit, kostspielige Zwangsräumungen zu vermeiden, sind gründliche Mieter-Screening-Verfahren. Bei diesem Mieter-Screening müssen die richtigen Fragen gestellt und die richtigen Kontrollen durchgeführt werden. Sie müssen möglicherweise zahlen, um einen Kredit- oder Hintergrund-Check durchzuführen, aber dieser Geldbetrag ist weit geringer als alle Kosten, die mit der Platzierung des falschen Mieters in der Immobilie und der Räumung verbunden sind.
Sie sollten nachfragen:
- Erwartetes Einzugsdatum
- Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen
- Jahreseinkommen
- Wenn sie irgendeine Mietunterstützung haben, wie Abschnitt 8
- Ob sie irgendwelche Haustiere haben
Zu den Prüfungen, die Sie ausführen sollten, gehören:
- Ein Hintergrund-Check
- Eine Kreditprüfung
- Ein Scheck zur Überprüfung der Beschäftigung
- Fordern Sie ehemalige Vermieter auf, sich über die Geschichte von Zwangsräumungen zu erkundigen