Richtige Schritte, Vor- und Nachteile
Darf man den Kredit eines potenziellen Mieters prüfen?
Ja.
Vermieter sind berechtigt, eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durchzuführen. Der Interessent muss jedoch darauf hingewiesen werden, dass der Vermieter seinen Kredit überprüfen wird. Der Vermieter muss daher die schriftliche Erlaubnis des Mieters einholen, um diesen Scheck legal zu führen.
Schriftliche Erlaubnis
Ein Interessent muss schriftlich zustimmen, damit der Vermieter die Kreditauskunft des Mieters ziehen kann. Der Vermieter kann diese schriftliche Einwilligung durch Aufnahme einer Klausel in den Mietantrag oder durch Unterzeichnung eines separaten Dokumentes durch den Mieter erhalten.
- Klausel in Mietanwendung
Der Vermieter kann am Ende des Mietantragsformulars eine Klausel aufnehmen, die dem Zweck dient, die schriftliche Erlaubnis des Mieters zu erhalten. Zum Beispiel könnte die Klausel festlegen, dass der potenzielle Mieter mit der Unterzeichnung dieses Formulars einer Bonitätsprüfung zustimmt.
- Separates Dokument
Wenn der Vermieter es vorzieht, kann er oder sie eine separate Kreditprüfungs-Einverständniserklärung erstellen, die der Mieter unterzeichnen kann.
Mit der Unterzeichnung dieses Formulars gestattet der Antragsteller dem Vermieter, eine Kopie der Kreditwürdigkeit des Mieters zu erhalten.
Informationen benötigt, um Kredit zu starten
Es gibt bestimmte Informationen, die ein Vermieter von einem Mieter erhalten muss, um einen Mieterkredit zu führen. Auf der Einverständniserklärung für die Kreditprüfung muss der Mieter folgende Angaben machen:
- Vollständiger Name
- Adresse
- Sozialversicherungsnummer oder individuelle Steueridentifikationsnummer
- Geburtsdatum
Vorteile des Betreibens eines Mieterkredits
Eine Kreditprüfung kann ein wesentlicher Bestandteil des Mieter-Screening-Prozesses sein . Es kann Ihnen ein gutes Bild von der finanziellen Situation des Antragstellers und seiner Fähigkeit geben, die Miete pünktlich zu bezahlen.
- Umfasst lange Zeitperiode
Ein Kreditbericht umfasst in der Regel einen Zeitraum von sieben bis zehn Jahren. Daher erhalten Sie ein Bild von der Vergangenheit und der aktuellen Kredithistorie des Mieters.
- Bietet nützliche Informationen
Auf dem Kreditbericht können Sie sehen, ob der Mieter jemals geräumt wurde, ob er in Schulden ertrinkt, ob er verspätet ist oder seine Rechnungen zurückweist oder ob er in eine Art von Rechtsstreit verwickelt ist.
Fallstricke zu vermeiden
Während eine Kreditprüfung nützlich sein kann, wenn Sie einen Mieter für Ihr Mietobjekt auswählen, gibt es potenzielle Probleme, die Sie beachten müssen. Sie müssen sicher sein, dass Sie den Scheck legal ausführen und dass Sie die bereitgestellten Informationen intelligent analysieren.
- Fehlende schriftliche Zustimmung
Sie müssen die schriftliche Zustimmung des Mieters einholen, bevor Sie die Kreditprüfung durchführen. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie möglicherweise die Informationen, die Sie aus dem Bericht erhalten haben, nicht verwenden, und der Mieter kann möglicherweise rechtliche Schritte gegen Sie einleiten.
- Qualifikationsstandards
Die Kreditprüfung muss Teil der Qualifikationsstandards sein, die Sie für alle Mieter haben. Sie können keine Bonitätsprüfungen für eine Rasse von Menschen und nicht für eine andere durchführen. Sie können nicht eine bestimmte Kredit-Score für eine Rasse von Menschen und eine höhere Kredit-Score für eine andere Rasse verlangen.
- Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf diese Information
Die Informationen, die Sie aus einem Kreditbericht erhalten, sind nützlich, aber Sie sollten sie nicht als einziges Mittel zur Auswahl eines Mieters verwenden. Es gibt professionelle Mieter, die falsche Informationen liefern. Andere gute Mieter sind möglicherweise in schwere Zeiten geraten. Sie sollten dem Mieter immer Fragen zu den Informationen stellen, die auf dem Bericht erscheinen, da dies möglicherweise nicht korrekt ist.
- Zu jung, um Kredithistorie zu etablieren
Einige potenzielle Mieter sind möglicherweise zu jung, um eine Kredithistorie zu erstellen.
Diese Personen könnten immer noch große Mieter sein. In diesen Fällen können Sie möglicherweise einen Elternteil oder einen relativen Mitunterzeichner des Mietvertrags haben, wenn Sie Bedenken hinsichtlich der Zahlung haben.
Siehe auch: So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durch