Die Negativen des Habens eines Realtors Verkaufen Sie Ihr Investitionseigentum
Kommission
Das erste Negativ bei der Listung Ihrer Anlageimmobilie bei einem Makler ist, dass Sie die Provision des Immobilienmaklers bezahlen müssen.
Sie können erwarten, als Provision zwischen drei Prozent und zehn Prozent zu zahlen. Die Höhe der Provision hängt von einer Reihe von Faktoren ab, wie beispielsweise dem Wert des Eigenheims sowie den Vertragsbedingungen, die Sie mit dem Makler verhandeln.
Wenn Sie eine Maklerprovision einrechnen, kann dies schnell zu einem möglichen Gewinn führen, den Sie beim Verkauf der Anlageimmobilie erzielen würden. Als Beispiel berechnet ein Makler eine Kommission von 10 Prozent. Der Verkaufspreis Ihrer Immobilie beträgt 500.000 US-Dollar. Dies bedeutet, dass der Makler 50.000 Dollar als Provision verdient. Wenn Sie die $ 425.000 in Darlehen einrechnen, die Sie mit dem Verkauf der Eigenschaft und der $ 50.000 Kommission des Grundstücksmaklers auszahlen müssen, machen Sie $ 25.000 vom Verkauf nur. Das ist die Hälfte dessen, was der Makler macht! Sie müssen feststellen, ob der Nutzen, den der Makler bringt, ihre Kosten wert ist.
Langfristigen Vertrag
Ein weiterer Nachteil der Auflistung Ihrer Immobilie mit einem Makler ist, dass Sie in einen langfristigen Vertrag gesperrt werden können.
Viele Makler nehmen Ihr Geschäft nicht an, es sei denn, Sie stimmen zu, eine exklusive Auflistung mit ihnen zu machen. Dies bedeutet, dass Sie die Immobilie nicht mit anderen Personen auflisten können, bis Ihr Vertrag mit ihnen abläuft. Zum Beispiel kann ein Immobilienmakler eine dreimonatige Exklusivliste bei ihnen verlangen, um der Übernahme Ihres Unternehmens zuzustimmen.
Einen langfristigen Vertrag zu unterzeichnen, kann eine schlechte Sache sein, wenn Sie entscheiden, dass der Makler für Sie nicht richtig ist. Sie können das Gefühl haben, dass der Immobilienmakler nicht hart genug arbeitet, die Notierung nicht genau bepreist, oder Sie nur mit ihnen auf einer persönlichen Ebene nicht zurechtkommen.
Es kann schwierig sein, einen Vertrag ohne rechtliche Konsequenzen zu beenden, so dass Sie gezwungen sein könnten, die Vertragslaufzeit abzuwarten, während Ihr Eigentum auf dem Markt ist. Wenn möglich, möchten Sie vielleicht einen einmonatigen Testeintrag bei einem Immobilienmakler machen, um zu sehen, ob Sie sich mit ihnen wohl fühlen, bevor Sie sich auf etwas längerfristig festlegen. Sie können auch wählen, mit Immobilienmaklern zu arbeiten, die keine exklusiven Auflistungen benötigen, aber der Haken hier ist, dass diese Immobilienmakler Ihren Eintrag möglicherweise nicht zu einer Hauptpriorität machen.
Falscher Preis
Ein weiteres Problem, auf das Sie stoßen können, wenn Sie Ihre Anlageimmobilie bei einem Makler aufführen, ist, dass sie die Immobilie zum falschen Preis auflisten.
- Overprice - Der Makler kann Ihre Immobilie über dem wahren Marktwert der Immobilie bewerten. Viele Makler tun dies, um Spielraum für Verhandlungen zu schaffen. Wenn der Börsenkurs jedoch zu hoch über dem Marktwert liegt, werden potenzielle Käufer möglicherweise nicht einmal die Immobilie besichtigen. Je länger die Immobilie auf dem Markt ist, desto höher wird die Einstufung und Sie können es schwerer haben, einen Käufer zu finden, ohne den Preis deutlich zu senken.
- Underprice- Ein Makler könnte Ihre Immobilie unter dem wahren Marktwert der Immobilie auflisten. Dies könnte daran liegen, dass der Immobilienmakler den tatsächlichen Marktwert der Immobilie nicht kennt, da es nicht viele verfügbare Comps gibt oder weil sie versuchen, die Immobilie schnell zu verkaufen. Wie auch immer, dieser niedrigere Preis senkt den möglichen Gewinn, den Sie auf dem Grundstück erzielen könnten.
Vor allem mit der hohen Provision, die ein Makler hat, erwarten Sie, dass er Ihre Immobilie genau bewertet. Eine ungenaue Preisgestaltung, die sich auf Ihren Gewinn auswirken könnte, ist ein negatives Ergebnis bei der Einstellung eines Maklers.
Möglicherweise haben Sie keine Expertise mit Investment Property
Realtors sind Verkäufer. Ein Immobilienmakler kann Sie glauben machen, dass sie umfangreiche Erfahrung mit dem Verkauf von Mehrfamilienhäusern haben. Im Laufe der Wochen merken Sie jedoch, dass sie keine Ahnung haben, was sie tun.
Ihre Immobilie sitzt Woche für Woche auf dem Markt und der Immobilienmakler kann keine interessierten Käufer finden.
Wenn es sich bei Ihrer Anlageimmobilie um ein Einfamilienhaus oder sogar eine Zweifamilienhaus handelt, kann es für Immobilienmakler einfacher sein, interessierte Käufer zu finden. Größere Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien erfordern jedoch möglicherweise einen Immobilienmakler mit umfassenden Kenntnissen und Kontakten zu Käufern und Verkäufern in diesem speziellen Markt. Diese Arten von Eigenschaften können oft bei Immobilienauktionen aufgeführt werden. Genauso wie es Buchhalter gibt, die sich auf die steuerliche Vorbereitung von Anlageimmobilien spezialisiert haben , gibt es Immobilienmakler, die sich auf den Verkauf von Anlageliegenschaften spezialisiert haben.
Kann nicht ein guter Makler sein
Die letzte Konsequenz der Auflistung Ihrer Immobilie mit einem Makler ist, dass der Makler nur nicht gut in ihrem Job sein kann. Sie haben möglicherweise zu viele Angebote angenommen und können daher Ihrer Immobilie keine angemessene Aufmerksamkeit widmen. Sie verfügen möglicherweise nicht über ausreichende Kenntnisse Ihres Eigentums oder der Nachbarschaft.
Sie können unprofessionell in der Art sein, wie sie mit Ihnen oder potenziellen Käufern umgehen. Es kann schwierig sein, mit Ihnen zu arbeiten und Sie oder potenzielle Käufer auf die falsche Weise zu reiben. Sie können einfach faul sein und wenig Aufwand betreiben, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Wann immer Sie jemanden einstellen, der etwas unternimmt, vertrauen Sie darauf und vertrauen darauf, dass sie das, was sie versprochen haben, auch umsetzen können und werden.