Die Arbeit, die es braucht und die Belohnungen, die es bietet
1. Ein Vermieter ist nicht ein 9 bis 5 Job
Das erste, was man über einen Vermieter wissen muss, ist, dass die meisten Tage spontaner als strukturiert sind.
Es ist nicht die Art von Leben, in der man um 9:00 Uhr zur Arbeit kommt, mittags zum Mittagessen geht und um 17:00 Uhr abfährt. Eines Tages hast du vielleicht eine Stunde Arbeit zu erledigen, während du im nächsten vielleicht fünfzehn hast Stunden der Arbeit.
Ihre täglichen Verpflichtungen können sich auch auf einen Cent ändern. Sie können erwarten, dass Sie für zehn Minuten zu Ihrer Immobilie gehen, um die Miete zu erhalten, aber wenn Sie dort ankommen, finden Sie heraus, dass Ihr Mieter ein kleines Klempner-Leck hat. Sie haben drei Möglichkeiten:
- Sie können ihre Anfrage ignorieren.
- Sie können einen Klempner oder Handwerker anrufen, um das Problem zu betrachten.
- Sie können die Zeit nutzen, um das Problem sofort zu beheben.
Wenn Sie sich entscheiden, das Problem sofort anzugehen, kann Ihre 10-Minuten- Miete-Sammlung schnell eine dreistündige Tortur werden.
2. Ein Vermieter trägt viele Hüte
Es ist schwer zu definieren, was ein Vermieter macht, weil ein Vermieter so viele verschiedene Dinge tut. Als Vermieter müssen Sie in der Lage sein, sich an diese unterschiedlichen Rollen anzupassen, um erfolgreich zu sein.
Hier sind einige Beispiele für die Rollen, die ein Vermieter spielt:
- Makler
- Verkäufer
- Detektiv
- Unterhändler
- Schuldeneintreiber
- Handwerker
- Therapeut / Ratgeber
- Supervisor / Wachhund
Siehe auch: Die Rollen eines Vermieters
3. Es gibt rechtliche Regeln, denen Sie folgen müssen
Viele Leute denken, ich werde eine Immobilie kaufen, vermieten und etwas Geld verdienen; leicht genug.
Wenn es so einfach wäre, dann würden alle es tun. Es gibt viele rechtliche Regeln, die Sie einhalten müssen, wenn Sie ein Vermieter werden.
Beispielsweise:
- Es gibt Dinge, die man fragen und nicht stellen kann, wenn man perspektivische Mieter befragt.
- Es gibt gerechte Wohngesetze, die vorschreiben, was als Diskriminierung gilt.
- Es gibt bestimmte Möglichkeiten, wie Sie mit der Kaution eines Mieters umgehen müssen.
- Es gibt bestimmte Sicherheitscodes für das Gehäuse, die Ihr Eigentum erfüllen muss - wie z. B. Festverkabelungs-Rauchmelder oder die ordnungsgemäße Handhabung einer Blei-basierten Farbgefahr.
- Es gibt Gesundheitsvorschriften, die eingehalten werden müssen, wie zum Beispiel die Bereitstellung von Arbeitsleitungen und die Freiheit von Insekten- oder Nagetierbefall.
- Es gibt auch angemessene und legale Möglichkeiten, einen Mieter zu vertreiben .
4. Es gibt eine Lernkurve
Sie könnten eine sehr intelligente Person sein, aber wenn Sie keine Erfahrung als Vermieter haben, werden Sie unweigerlich einige Unebenheiten auf der Straße und leider auch einige Krater treffen. Es gibt nur so viel, was man vom Lesen oder vom Sprechen mit anderen lernen kann. Dies ist die Art von Karriere, in der die Erfahrung des realen Lebens oft der beste Lehrer ist.
In der Landordnung ist eins plus zwei nicht immer gleich drei. Zum Beispiel sieht Ihr Mieter eine Maus. Logischerweise rufen Sie einen Kammerjäger an, um das Problem loszuwerden.
Wenn der Kammerjäger jedoch kommt, gehen sie in den Kriechkeller und bemerken, dass Sie auch umfangreiche Schimmelpilzentwicklung haben. Ihr Fall, dass Sie eine Maus loslassen, ist jetzt ein Mausproblem und ein Schimmelproblem und wahrscheinlich viermal so teuer, wie Sie es geplant hatten.
Ein weiteres Beispiel für eine Lernkurve ist die Auswahl von Mietern für Ihre Immobilie . Wenn Sie das erste Mal starten, durchlaufen Sie alle typischen Schritte zum Anzeigen eines Mandanten. Du denkst, du machst alles richtig, aber einen Monat später hast du Probleme und musst den Mieter vertreiben.
Nachdem Sie eine Zeit lang Vermieter waren, verlassen Sie sich auf die logischen Schritte, aber auch auf Ihre Instinkte, um die richtigen Mieter für Ihre Immobilie auszuwählen. Sie werden feststellen, dass Mieter, die Mietanzeigen auf Craigslist beantworten, eine höhere Qualität aufweisen als diejenigen, die auf Mietanzeigen in der Zeitung antworten, oder dass Personen, die das Apartment an Wochenenden oder nach normaler Arbeitszeit sehen, qualitativ hochwertiger sind als diejenigen, die es um 13:00 Uhr ansehen an einem Wochentag.
5. Es ist eine sehr lohnende Arbeit
Ja, da sind die Kopfschmerzen und die Kämpfe, die mit dem Leben eines Vermieters einhergehen, aber es gibt auch großartige Belohnungen. Natürlich gibt es die finanzielle Belohnung. Es gibt die Belohnung für die persönliche Freiheit, die dadurch entsteht, dass du dein eigener Boss bist. Es gibt auch den Stolz, der daraus entsteht, dass Sie sehen, was Sie mit Ihrer harten Arbeit aufbauen und pflegen konnten.
Sie werden persönliche Beziehungen zu Ihren Mietern entwickeln. Die Tatsache, dass Sie in der Lage sind, einem anderen Menschen ein Zuhause zu bieten, ist eine Leistung an und für sich. Sie werden sehen, wie Kinder wachsen und Mieter kommen und gehen, aber Sie können stolz darauf sein, dass Ihr Eigentum all diesen Menschen ein Zuhause gegeben hat und dies auch in den kommenden Jahren tun wird. Sie haben nicht nur die Möglichkeit, anderen ein Zuhause zu bieten, sondern Sie haben auch die Möglichkeit, ein Nest Ei für Ihre eigene Familie zu hinterlassen.