Was ist abgedeckt?
Die meisten Gewerbeimmobilienpolicen decken Schäden an gedecktem Eigentum ab, die durch eine Gefahr verursacht werden, die nicht ausdrücklich ausgeschlossen ist.
Während die Immobilienpolitik einen breiten Wasserausschluss beinhaltet, bezieht sich der Ausschluss hauptsächlich auf Überschwemmungen und damit zusammenhängende Gefahren wie Oberflächengewässer, Wellen, Murgänge und den Überlauf eines Gewässers. Es werden keine undichten Rohre erwähnt.
1. Wasserschaden durch plötzliche Ereignisse
Sachschäden, die durch Wasseraustritt aus einem Rohrbruch oder einem Gerät (z. B. einem Warmwasserbereiter) verursacht werden, sind in der Regel im Rahmen einer Immobilienpolice gedeckt, wenn der Schaden plötzlich auftritt. Nehmen Sie zum Beispiel an, dass eine Versorgungsleitung zu einem Brunnen in Ihrem Büro plötzlich platzt. Austretendes Wasser beschädigt den Boden in der Nähe der Fontäne. Unter der Annahme, dass Ihre Immobilienpolitik Gebäudeabdeckung umfasst, sollte es die Kosten für den Ersatz des beschädigten Bodens abdecken.
Property Policies decken auch plötzliche Wasserlecks von Brandschutzsystemen ab. Zum Beispiel stellt ein Mitarbeiter von Ihnen eine Leiter in Ihrem Büro auf, um eine Glühbirne zu wechseln, wenn er versehentlich auf einen Sprinklerkopf trifft.
Wasser tritt aus dem beschädigten Kopf und beschädigt Büromöbel. Der Schaden an den Möbeln sollte durch Ihre Immobilienpolitik abgedeckt sein.
Beachten Sie, dass Eigentumsrichtlinien im Allgemeinen keine Schäden abdecken, die durch Wasser verursacht werden, das von einer Abwasserleitung, einem Abfluss oder einer Sumpfpumpe gefördert wird. Um einen solchen Schaden zu versichern, können Sie über eine separate Bestätigung eine Kanalisationsabdeckung erwerben.
2. Kosten, um beschädigtes Gebäude abzureißen und zu reparieren
Viele Wasserleitungen befinden sich in Wänden, Decken, Böden oder an anderen schwer zugänglichen Stellen. Wenn ein Innenrohr undicht ist, müssen Sie möglicherweise einen Teil des Gebäudes herausreißen, um das Rohr zu reparieren. Glücklicherweise decken die meisten Eigentumsrichtlinien die Kosten des Ausreißens und Austausches eines Teils des Gebäudes, das Sie entfernen, um Schäden am Wasserleitungssystem oder an einem Gerät (wie einem Boiler), aus dem Wasser oder eine andere Substanz entwichen ist, zu reparieren.
In dem oben beschriebenen Wasserfontanszenario wird angenommen, dass die Versorgungsleitung innerhalb einer Wand angeordnet ist. Um Zugang zu dem beschädigten Rohr zu erhalten, müssen Sie einen Teil der Wand entfernen. Ihre Police sollte die Kosten abdecken, um diesen Teil der Wand auszustreifen und zu ersetzen.
3. Schäden an Brandschutzsystemen
Die Richtlinien für Eigentum schließen im Allgemeinen die Kosten aus, um einen Defekt an einem Gerät oder System, durch das Wasser oder anderes Material fließt, zu reparieren. Sie decken jedoch die Kosten für die Reparatur oder den Austausch beschädigter Teile eines Feuerschutzsystems, wenn der Schaden zur Freisetzung von Wasser, Pulver, Schaum, Gas oder einer anderen zur Brandbekämpfung verwendeten Substanz führt. Die Richtlinien umfassen auch die Kosten für die Reparatur oder den Austausch von Systemteilen, die durch Gefrieren beschädigt wurden.
Angenommen, Sie besitzen ein Lager, das durch ein Sprinklersystem geschützt ist. Ein Sprinklerkopf wird korrodiert und leitet Wasser in Ihr Lagerhaus. Das Wasser verursacht Schäden an Eigentum in Ihrem Lagerhaus gespeichert. Ihre Eigentumsrichtlinien sollten sowohl den Schaden an Ihrem persönlichen Eigentum als auch die Kosten für die Reparatur oder den Ersatz des beschädigten Sprinklerkopfes abdecken.
Was ist ausgeschlossen?
Es gibt einige Arten von Wasserlecks, die typischerweise durch Richtlinien für gewerbliche Immobilien ausgeschlossen werden. Dazu gehören langsame Lecks und bestimmte durch Gefrieren verursachte Leckagen.
1. Langsame Lecks
Eine typische Immobilienpolitik schließt Schäden aus, die durch Wasser verursacht werden, das für 14 Tage oder länger ausläuft oder sickert. Dieser Ausschluss gilt nicht nur für Rohrleckagen, sondern auch für Wasser in Form von Feuchtigkeit, Feuchtigkeit oder Dampf. Es ist beabsichtigt, die Abdeckung für Wasserschäden zu beseitigen, die sich aus einer schlechten Wartung und nicht aus einem plötzlichen zufälligen Ereignis ergeben.
Angenommen, eine verstopfte Ablaufleitung in einer Klimaanlage verursacht, dass sich Wasser auf dem Boden Ihres Gebäudes ansammelt. Das Leck ist langsam, so dass niemand das Wasser für mehrere Monate bemerkt. Als das Problem entdeckt wurde, hat der Boden unter der Klimaanlage Wasserschäden erlitten. Da das Leck länger als 14 Tage andauert, weigert sich Ihr Versicherer, den Schaden am Boden zu decken.
2. Durch Einfrieren verursachte Lecks
Ein häufiges Kaltwetterrisiko von Geschäftsinhabern ist eine gefrorene Wasserleitung. Wenn ein Rohr gefriert, kann Wasser zu einem Rinnsal verlangsamen oder gar nicht fließen. Der Druck in dem Rohr durch sich ausdehnendes Eis kann schließlich dazu führen, dass das Rohr platzt.
Viele Eigenschaftsrichtlinien enthalten einen "Einfrieren" -Ausschluss, der dem in der ISO- Eigenschaftsrichtlinie ähnlich ist. Der Ausschluss schließt Schäden aus, die durch Wasser, andere Flüssigkeiten, Pulver oder geschmolzenes Material verursacht werden, das aus Klempner-, Heizungs-, Klima- oder anderen Einrichtungen austritt, die durch Gefrieren verursacht werden. Dieser Ausschluss enthält drei Ausnahmen. Es gilt nicht:
- Schutzsysteme abfeuern. Zum Beispiel besitzen Sie ein Geschäftsgebäude, das eine Nasssprinkleranlage enthält (dh die Rohre sind mit Wasser gefüllt). Eine heftige Kältewelle trifft Ihren Bereich und mehrere Rohre in der Decke gefrieren. Eine der Leitungen platzt und verursacht Wasserschäden an Büromöbeln, Computern und anderem persönlichen Eigentum.
- Wenn Sie Ihr Bestes tun, um die Wärme im Gebäude zu halten. Zum Beispiel besitzen Sie ein Lagerhaus, das in den Wintermonaten beheizt wird. Ein Stromausfall bewirkt, dass der Ofen abgeschaltet wird und ein Wasserrohr einfriert. Das Rohr platzt und verursacht Wasserschäden an Ausrüstung und Inventar.
- Wenn Sie im Gebäude keine Wärme halten, aber Sie das Gerät entleeren und das Wasser oder andere Flüssigkeitszufuhr absperren. Beispielsweise besitzen Sie ein unbeheiztes Gebäude, das Sie zum Speichern verwenden. Bevor der Winter kam, entleerten Sie die Wasserheizung und die Versorgungsleitungen. Leider blieb etwas Wasser in der Heißwasserleitung aufgrund einer unerkannten Verstopfung. Das Rohr erstarrte und platzte dann. Auslaufendes Wasser verursachte Schäden an Gegenständen, die Sie im Lagerhaus gelagert hatten.
Schimmel Schaden
Rohrlecks können zu Schimmelbildung führen. Viele Eigentumsrichtlinien schließen Schäden aus, die durch Schimmelpilze verursacht werden (normalerweise Pilze genannt), aber sie fügen eine begrenzte Menge Deckung hinzu.