Nimm schnelle Aktion und erkenne das Gesetz
Die Situation:
Wenn einer Ihrer Mieter von einem Hund gebissen wird, der einem anderen Mieter gehört, müssen Sie sofort handeln.
Es ist der Albtraum eines jeden Hausbesitzers, wenn sie sich für eine tierfreundliche Unterkunft entscheiden.
Sprich mit dem Opfer des Hundebisses:
Sobald Sie wissen, dass der Hund eines Mieters jemanden auf Ihrem Grundstück gebissen hat, sollten Sie mit dem Opfer sprechen.
- Wenn der Mieter dies noch nicht getan hat, informieren Sie den Mieter darüber, dass er oder sie einen Arzt aufsuchen sollte, wenn sie dies für notwendig halten.
- Informieren Sie das Opfer, dass es die Möglichkeit hat, sich an die lokale Tierkontrolle zu wenden.
- Weisen Sie das Opfer darauf hin, einen Zeugen der Verletzung sowohl für Ihre Unterlagen als auch für rechtliche Angelegenheiten wie Polizeiberichte oder Versicherungsansprüche zur Kenntnis zu nehmen.
- Sobald der Mieter medizinische Versorgung erhalten hat, sprechen Sie mit ihm über den Vorfall. Sie können behaupten, der Hund habe sie angegriffen, und sie wollen, dass das Tier entfernt wird, oder sie sagen, es sei ein Missverständnis und glaube nicht, dass weitere Maßnahmen ergriffen werden müssen.
Sprich mit dem Besitzer des Hundes:
Jede Geschichte hat zwei Seiten. Es ist also wichtig, dass Sie mit dem Mieter sprechen, der den Hund besitzt, um zu sehen, ob sie mit der Geschichte des Opfers einverstanden sind oder ob sie dies leugnen.
Sie könnten eine andere Geschichte haben und könnten fühlen, dass das "Opfer" den Hund in irgendeiner Weise provoziert oder misshandelt hat.
Sprich mit anderen Mietern im Gebäude:
Wenn Sie andere Mieter haben, wollen Sie auch ihre Meinung über den Hund bekommen. Wenn Sie die Perspektive anderer hören, können Sie einen besseren Überblick über die Situation erhalten.
- Haben sie den Vorfall gesehen?
- Haben sie sich jemals von dem Tier bedroht gefühlt?
- Haben sie gesehen, dass das Tier aggressives Verhalten zeigt?
- Haben sie jemals gesehen, dass das "Opfer" das Tier provoziert hat?
Handeln Sie:
Der geeignete nächste Schritt hängt von einigen Faktoren ab.
Die Wünsche der Opfer
Das Opfer des Hundebisses möchte vielleicht, dass das Tier weg ist, oder sie haben kein Problem mit dem Tier, das auf dem Grundstück verbleibt. Sie sollten sich mit dem Opfer beraten und seine Wünsche schriftlich äußern, besonders wenn sie sagen, dass sie den Hund nicht als bedrohlich empfinden.
Zum Beispiel könnte das Opfer der vierjährige Sohn eines Mieters gewesen sein. Wenn das Kind an den Ohren des Hundes zerrte und auf seinen Schwanz trat, konnte der Mieter feststellen, dass der Hund eine natürliche Reaktion zeigte und keine weitere Bedrohung darstellte. Wenn stattdessen der Mieter den Hundehalter begrüßte und der Hund territorial wurde und den Mieter gebissen hat, kann sich der Mieter nicht länger sicher um das Tier herum fühlen und möchte, dass es aus dem Gelände entfernt wird.
Ihr Mietvertrag und die staatlichen und lokalen Gesetze
Die Maßnahmen, die Sie ergreifen können, können durch die Bedingungen des Mietvertrags, den der Mieter unterschrieben hat, sowie durch Ihre staatlichen und lokalen Gesetze begrenzt werden.
Du hast den Mieter geerbt:
Diese Situation kann auftreten, wenn Sie eine Immobilie gekauft haben, die bereits über Mieter verfügt.
Wenn Sie den Mieter und seinen Hund geerbt haben, müssen Sie sich möglicherweise an die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags halten, den sie unterschrieben haben, und Ihre Handlungen könnten sich auf das Aufstellen von "Beware of Dog" -Schildern beschränken. Sie könnten versuchen, den Mieter zu vertreiben mit der Begründung, dass sein Tier eine Gefahr für die Sicherheit Ihrer anderen Mieter und derer in der Umgebung darstellt, aber es gibt keine Garantie, dass Sie erfolgreich wären.
Sie haben ein Mietvertrag mit Ihnen unterzeichnet:
Wenn der Mieter einen Mietvertrag mit Ihnen abgeschlossen hat, bestimmen die Bedingungen Ihres Mietvertrags, welche Maßnahmen Sie ergreifen können. Deshalb ist es so wichtig, dass ein Mieter einen Haustier-Nachtrag unterzeichnet . Dieser Nachtrag sollte eine Klausel enthalten, wonach der Mieter das Tier loswerden muss oder der Mieter mit dem Tier ausziehen muss, wenn das Tier eine Bedrohung für die anderen Mieter darstellt. Sie sollten angeben, welche Verhaltensweisen als bedrohlich angesehen werden, wie beispielsweise beißen oder versuchen zu beißen.
Wenn der Mieter im Rahmen des Pachtvertrags keine Haustierzusatz- oder Sicherheitsklausel unterzeichnet hat, könnte es schwieriger sein, das Tier loszuwerden. Die lokale Tierkontrolle könnte versuchen, das Tier zu entfernen, wenn sie es für eine Bedrohung halten, oder Sie könnten versuchen, den Mieter zu evakuieren, weil sie die Sicherheit anderer gefährden.
Es ist bedauerlich, dass solche Situationen auftreten, aber als Vermieter ist es Ihre Pflicht, sich um das Wohlergehen aller Ihrer Mieter und der Gemeinschaft, in der sie wohnen, zu kümmern. Wenn ein Tier beißt, ist das Tier zu einer Belastung und Gefahr für die Umgebung geworden. Sie müssen die notwendigen Vorkehrungen treffen, sei es die Aufschrift "Vorsicht vor dem Hund", das Entfernen des Tieres aus dem Gelände, die Auslagerung oder Räumung des Mieters.