9 Gründe Vermieter nehmen illegale Aktionen:
Es gibt verschiedene Gründe, warum ein Vermieter eine illegale Handlung begehen kann. Diese Gründe reichen von absichtlichen Versuchen, einen Mieter dazu zu bewegen, aus der Wohnung zu gehen, um unbeabsichtigt gegen das Gesetz zu verstoßen, weil sie nicht über das Vermieterpachtgesetz in ihrem Staat informiert sind.
1. Nichtzahlung:
Ein Vermieter kann eine illegale Handlung unternehmen, um einen Mieter zu entfernen, der seine Miete nicht bezahlt. Der Vermieter möchte möglicherweise den langwierigen Räumungsprozess vermeiden, der oft zwei Monate dauern kann, bis der Mieter raus ist. Der Vermieter möchte möglicherweise auch das Risiko vermeiden, dass der Mieter die fällige Miete zahlt, sobald er vor Gericht kommt, aber nach dem Gerichtstermin wird er weiterhin die Miete nicht zahlen, was dazu führen wird, dass der Vermieter den Räumungsprozess erneut beginnen muss .
2. Problem Mieter:
Vermieter können illegale Handlungen gegen Mieter vornehmen, die Probleme auf dem Mietobjekt verursacht haben. Dies könnte die Störung anderer Mieter, die Belästigung anderer Mieter, die Durchführung illegaler Aktivitäten aus ihrer Wohnung, wie die Nutzung als Geschäft oder Drogenhandel, oder den Bruch anderer Klauseln des Mietvertrags beinhalten.
3. Mieter Beschwerden:
Ein Vermieter kann versuchen, sich gegen Mieter zu rächen, die sich über das Mietobjekt beschweren.
Der Mieter hat diese Beschwerden möglicherweise an den Vermieter gerichtet, oder der Mieter hat möglicherweise eine formelle Beschwerde bei der Stadt oder dem Staat eingereicht.
4. Versuchen, den Mieter zum Bewegen zu bewegen:
Ein Vermieter kann illegale Handlungen vornehmen, weil er möchte, dass der Mieter aus dem Mietvertrag aussteigt. Der Vermieter kann den Mieter belästigen oder den Mieter vernachlässigen, um die Lebensbedingungen so ungemütlich zu gestalten, dass der Mieter das Grundstück verlässt.
Die Erhöhung der Miete eines Mieters ist eine andere Art, wie Vermieter versuchen, Mieter zu bewegen.
5. Müssen höhere Mieten berechnen:
Manchmal möchte ein Vermieter einen Mieter aus dem Mietobjekt, so dass er oder sie eine viel höhere Miete berechnen kann, als er oder sie gerade für die Einheit erhält. Dies ist häufig der Fall, wenn es mietstabilisierte Wohnungen oder Wohnungen gibt, in denen sich geschützte Mieter aufhalten.
In mietstabilisierten Wohnungen kann die Miete jedes Jahr nur um einen bestimmten Prozentsatz erhöht werden. Wenn der Mieter also seit 30 Jahren dort ist, zahlt er möglicherweise weit unter der Marktmiete für die Einheit. Geschützte Mieter sind insofern ähnlich, als dass Sie die Miete jedes Jahr nur um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen können. Diese Mieter können nicht aus Gründen wie etwa Eigentumsänderungen veräußert werden.
6. Sie möchten nicht an bestimmte Mieter vermieten:
Eine illegale Handlung des Vermieters kann die Folge sein, dass ein Vermieter versucht, bestimmte Mieter daran zu hindern, ihr Eigentum zu vermieten. Ein Vermieter kann es vorziehen, sein Eigentum von Kindern freizuhalten. Der Vermieter möchte möglicherweise nicht, dass Personen einer bestimmten Rasse oder Religion in ihrem Eigentum leben. Der Vermieter versucht möglicherweise auch, eine angemessene Unterkunft für Mieter mit einer Behinderung zu vermeiden.
7. Kenne das Gesetz nicht:
Ein Vermieter kann etwas illegal machen, weil er mit den Regeln des Vermieterrechts nicht vertraut ist. Sie kennen vielleicht nicht die Vermieter-Mietrechte in ihrem Staat oder ihrer Stadt und sind sich eigentlich nicht bewusst, dass die von ihnen durchgeführte Handlung illegal ist.
8. Anstieg der Sachkosten:
Wenn ein Vermieter eine Erhöhung der Grundsteuern, Versicherungen, Nebenkosten oder anderer Kosten für den Betrieb des Grundstücks festgestellt hat, kann der Vermieter illegale Maßnahmen ergreifen, um den Kostenanstieg auszugleichen. Dies könnte den Versuch beinhalten, Mieter zu bewegen, die niedrigere Mieten zahlen, unqualifizierte Arbeiter einzustellen, um Reparaturen durchzuführen, oder sich weigern, erforderliche Immobilieninspektionen zu planen.
9. Mach mehr Geld:
Ein Vermieter kann illegale Handlungen unternehmen, um mehr Geld zu verdienen. Der Vermieter hat keinen Anstieg der Kosten für den Betrieb der Immobilie, wie Grundsteuern oder Versorgungsunternehmen gesehen.
Der Vermieter will nur mehr Geld in der Tasche und versucht vielleicht, die Miete zu erhöhen oder bei Reparaturen zu sparen.
14 Illegale Handlungen Vermieter nehmen
1. Weigerung, Reparaturen vorzunehmen:
In einem Versuch, das Leben eines Mieters unangenehm zu machen oder Geld zu sparen, kann ein Vermieter die Reparatur der Mieteinheit ablehnen. Der Vermieter kann auch versuchen, notwendige Dienstleistungen wie Hitze oder heißes Wasser, die ebenfalls illegal sind, für den Mieter abzuschalten.
Ein Vermieter ist verpflichtet , das Mietobjekt in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Daher ist es illegal, Reparaturen zu verweigern, die die Gesundheit oder Sicherheit des Mieters beeinträchtigen. Der Vermieter könnte auch die Reparaturen vornehmen, aber illegal Leiharbeiter für Arbeiten wie Elektro- oder Sanitärarbeiten einstellen, für die die Stadt lizenzierte Personen benötigt.
2. Versucht, Sicherheitsfragen zu vertuschen:
Der Vermieter kann sich eines Gesundheits- oder Sicherheitsproblems auf dem Grundstück bewusst sein und anstatt das Problem zu beheben, kann der Vermieter stattdessen versuchen, dies zu vertuschen. Zum Beispiel könnten in der Eigenschaft Bleifarbstoff-Gefahren bekannt sein. Der Vermieter könnte versuchen, eine teure Bleilacksanierung zu vermeiden, indem er dekorative Formteile über der Gefahr installiert.
3. Diskriminierende Praktiken:
Ein Vermieter ist gesetzlich für die Einhaltung des Faire Wohnungsrechts verantwortlich. Es gibt ein Federal Fair Housing Law und bestimmte Bundesstaaten haben zusätzliche faire Wohnregeln, denen Vermieter folgen müssen. Diese Regeln verhindern, dass Vermieter bestimmte Personengruppen diskriminieren, wenn sie ihre Immobilien vermieten.
Zum Beispiel ist es illegal für einen Vermieter, die Miete an einen Mieter wegen der Farbe ihrer Haut, der religiösen Gruppe, mit der sie verbunden sind, der Tatsache, dass sie Kinder haben oder weil sie eine Behinderung haben, zu verweigern. Zwei der häufigsten Fälle, in denen ein Vermieter gegen diese fairen Wohngesetze verstößt, sind Fälle, in denen er oder sie Anzeigen für eine Vakanz ausstellt oder wenn der Vermieter Mieter prüft und befragt, um die Vakanz zu besetzen.
4. Eingeben ohne die richtige Nachricht zu geben :
Eine andere verbotene Handlung respektiert nicht das Recht eines Mieters auf Privatsphäre. Ein Vermieter hat das Recht, die Wohnung eines Mieters im Notfall zu betreten. In den meisten anderen Fällen muss er dem Mieter jedoch eine angemessene Benachrichtigung geben, damit er die Wohnung des Mieters betreten kann. Die Höhe der Kündigungsfrist, die ein Vermieter zu stellen hat, wird in der Regel im Vermietermandantenrecht des jeweiligen Staates festgelegt und sollte gegebenenfalls als Klausel in den Mietvertrag aufgenommen werden. Neben einer ordnungsgemäßen Kündigung kann der Vermieter die Wohnung nur aus rechtlichen Gründen betreten, etwa um die Wohnung potenziellen Mietern zu zeigen oder um Reparaturen durchzuführen.
5. Steigende Miete :
Es gibt spezielle Regeln dafür, wie oft ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöhen kann und wie viel der Vermieter die Miete erhöhen kann. Es wäre illegal, wenn der Vermieter die Miete eines Mieters erhöht, ohne eine angemessene Mitteilung zu machen, wie zum Beispiel 30 Tage vor der Erneuerung des Mietvertrags, oder die Miete um mehr als gesetzlich zulässig erhöht, wie beispielsweise eine Erhöhung um 10 Prozent Staat ist ein jährlicher Anstieg von 5 Prozent. Es wäre auch illegal, wenn ein Vermieter die Regeln zur Erhöhung der Miete eines Mieters befolgt, aber die Miete des Mieters nur als eine Form der Vergeltung erhöht hat, weil der Mieter sich über ein Gesundheits- oder Sicherheitsproblem auf dem Grundstück beschwert hat.
6. Vermietung illegaler Apartments:
Ein Vermieter kann versuchen, einen Bereich in seinem Eigentum zu vermieten, der nicht rechtlich für die Belegung genehmigt wurde. Zu den üblichen Versuchen gehört es, Kellerwohnungen zu vermieten oder ein legales Einfamilienhaus in ein illegales Zweifamilienhaus umzuwandeln. Illegale Wohnungen können sehr gefährlich sein, da sie die erforderlichen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften nicht erfüllen.
Eine andere illegale Praxis ist, wenn Vermieter, die eine Genossenschaft, eine Eigentumswohnung oder eine Eigenschaft besitzen, die Teil der Hausbesitzervereinigung ist, illegal Einheiten kurzfristig über Websites wie Airbnb vermieten. Diese Vermietungen verstoßen gegen die Satzung der Eigentumswohnung, der Genossenschaft oder der Hauseigentümergemeinschaft. Diese Statuten beschränken normalerweise kurzfristige vorübergehende Mieten, weil sie denken, dass diese Mieter nicht den gleichen Respekt für die Gemeinschaft oder die Wohnung haben, wie ein langfristiger Mieter würde.
7. Nicht bekommen erforderliche Inspektionen :
Es gibt einige Vermieter, die Wohnungen vermieten, ohne dass die erforderlichen Inspektionen durchgeführt werden. Einige Staaten verlangen jedes Mal, wenn das Gerät gemietet wird, oder alle paar Jahre ein neues Belegungszertifikat oder eine Bewohnbarkeitskontrolle. In einigen Bundesstaaten oder Städten werden vor der Vermietung Brandschutzbesichtigungen erforderlich sein, die bestätigen, dass das Gerät über die richtige Anzahl an Rauch- oder Rauchmeldern verfügt und dass es funktionsfähig ist.
Die Gemeinden erheben oft Gebühren für diese Inspektionen, die von einigen zehn bis zu mehreren hundert Dollar reichen können. Vermieter können diese Inspektionen aufschieben, damit sie diese Gebühren nicht bezahlen müssen.
8. Illegale Abzüge von der Kaution :
Ein Vermieter kann versuchen, die Kaution eines Mieters für gefälschte Reparaturen, Schäden an der Immobilie, die vor dem Einzug des Mieters entstanden sind, oder andere unechte Verstöße gegen den Mietvertrag zu behalten. Zu den legitimen Gründen, eine Kaution zu hinterlegen, gehören unbezahlte Miete und Schäden an der Einheit, ausgenommen normale Abnutzung.
9. Illegale Mietklauseln
Ein Vermieter kann manchmal Klauseln in seine Mietverträge aufnehmen, die nach Mietrecht des Mieters verboten sind. Zum Beispiel können sie verlangen, dass der Mieter eine Kaution hinterlegt, die über dem landesweiten Maximum liegt, oder eine Klausel enthalten, die besagt, dass der Vermieter keine Reparaturen an der Einheit vornehmen muss.
10. Verletzung der Mietbedingungen
Es ist illegal, wenn ein Vermieter versucht, Privilegien des Mieters zu entfernen, die in den Mietvertrag aufgenommen und vereinbart wurden. Wenn der Mieter beispielsweise Anspruch auf einen Parkplatz unter dem Mietvertrag hat, kann der Vermieter nicht entscheiden, diesen Platz plötzlich vom Mieter zu nehmen. Wenn der Mieter im Rahmen des Mietvertrags ein Haustier in der Wohnung haben darf, kann der Vermieter den Mieter nicht dazu zwingen, das Haustier loszuwerden, wenn das Haustier keine Probleme verursacht.
11. Überwachungsgeräte:
Bestimmte Vermieter werden Kameras oder Aufnahmegeräte in die Wohnung eines Mieters legen. Dies ist völlig illegal, egal, was die Gründe dafür sind.
12. Schlösser ändern:
Der Versuch, einen Mieter dazu zu zwingen, aus dem Mietobjekt auszuziehen, indem er die Schlösser seiner Wohnung wechselt, ist illegal.
13. Einschüchterung:
Einen Mieter physisch oder verbal zu bedrohen, um ihn zur Miete, zum Auszug oder aus irgendeinem anderen Grund zu bewegen, ist illegal.
14. Vergeltungsmaßnahme :
Die Einreichung eines Räumungsbefehls als Mittel zur Vergeltung ist illegal. Zum Beispiel wird das Einreichen eines Mieters, nachdem sich der Mieter in der Stadt beschwert hat, dass seine Wohnung im Winter zu kalt ist, als Vergeltungsräumung betrachtet und ist illegal.