Nehmen Sie Ihr Mietobjekt zurück in die Schule
Profil eines Studenten-Mieters
Beschreibung: Ein Student ist eine Person, die an einer Hochschule oder Universität eingeschrieben ist. Sie könnten Undergraduate-Kurse belegen oder in ein Master-Programm aufgenommen werden.
Alter: Ein Student Student Mieter ist in der Regel zwischen dem Alter von 17 bis 24. Die Altersspanne für die in Master-Programme eingeschrieben ist viel vielfältiger. Eine über hundert Jahre alte Person könnte in ein Master-Programm aufgenommen werden, wenn sie dies wünschen.
Einkommen: Viele Studenten gehen als Vollzeitbeschäftigung in die Schule und verdienen möglicherweise ein zusätzliches Einkommen aus Teilzeit- oder Arbeitsstudien.
Familienstand: Die Mehrheit der Studenten sind ledig, unverheiratet.
10 Dinge, die die Schüler in einem Verleih suchen
1. Nähe zum Campus: Die Nummer eins, nach der ein Studenten-Mieter sucht, wenn er einen Platz zum Leben für das Schuljahr wählt, ist, wie nah die Miete zum Universitätscampus ist.
2. Erschwinglichkeit: Eine weitere hohe Priorität auf einer Schülerliste ist, wie viel die Miete kostet. Geld kann knapp sein, und obwohl sie einen Platz zum Leben brauchen, wollen sie auch Geld essen und mit ihren Freunden ausgehen.
Sie bevorzugen möglicherweise eine preiswerte Vermietung zu einer teureren, renovierten Wohnung. Das Zusammenleben mit Mitbewohnern und das Aufteilen der monatlichen Miete können ebenfalls helfen, die Kosten niedrig zu halten.
3. Nähe zu den Annehmlichkeiten: In der Nähe der Stadt ist ein weiterer wichtiger Punkt auf der Wunschliste eines Schülers. Schneller Zugang zu Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind alle in einer Vermietung wünschenswert.
4. Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Viele Studenten haben keine Autos, daher ist der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ein Muss. Dies können Züge, Busse und Taxis sein.
5. Sicherheit : Studenten und ihre Eltern möchten wissen, dass sie zuhause sicher sind. Gebiete mit niedrigen Kriminalitätsraten sind am wünschenswertesten. Gut beleuchtete Wohnung Außenbereich sind ein Pluspunkt. Riegel an Türen und Arbeitsschlösser an Fenstern sind notwendig.
6. Privatbereich: Auch wenn ein Student mit Mitbewohnern zusammenlebt, möchte er oder sie seinen eigenen privaten Raum haben. Dies kann durch mehrere private Schlafzimmer und einen gemeinsamen Bereich, wie ein Wohnzimmer und eine Küche, die die Mitbewohner teilen können erreicht werden.
7. Wäscherei: College-Studenten hätten lieber eine Wäscherei vor Ort im Gebäude oder zu Hause, aber das ist keine Notwendigkeit.
8. Nachbarn: Studenten möchten vielleicht eine Wohnung in einer bestimmten Nachbarschaft mieten. Einige Studenten wollen in einer Gegend leben, in der Häuser überwiegend an andere Studenten vermietet sind. Andere Studenten wollen das genaue Gegenteil, und wollen in einer ruhigen Wohngegend leben, von anderen Studenten entfernt.
9. Updates: Wenn eine Mieteinheit über Updates wie z. B. Küchengeräte aus Edelstahl oder ein neu gefliestes Bad verfügt und diese sich im Budget des Schülers befinden, wählt er / sie wahrscheinlich diese Miete über eine Mieteinheit mit ähnlichem Preis, die nicht aktualisiert wird.
Für die meisten Schüler sind Updates ein Bonus und keine Voraussetzung.
10. Sauberkeit: Die meisten Studenten würden es vorziehen, in einem Mietobjekt zu leben, das sauber und frei von Nagetieren und anderen Schädlingen ist.
10 bekannte Universitätsstädte
Es gibt viele Städte in den Vereinigten Staaten, die eine große Anzahl von Studenten beherbergen. Das Leben in diesen Städten konzentriert sich oft auf das College oder die Universität:
- Athen, Georgien: Universität von Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Universität von Michigan
- Austin, Texas: Universität von Texas in Austin
- Chapel Hill, North Carolina: Universität von North Carolina
- Charlottesville, VA: Universität von Virginia
- Eugene, Oregon: Universität von Oregon
- Gainesville, FL: Universität von Florida
- Madison, Wisconsin: Universität von Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State Universität
- South Bend Indiana: Universität von Notre Dame
Wichtige Dinge zu beachten, wenn Studenten zu mieten
Politik der ruhigen Stunden : Student Mieter sind berüchtigt dafür , laut zu sein . Sie müssen eine Richtlinie für stille Stunden als Teil Ihres Mietvertrags einschließen, damit die Mieter wissen, dass es bestimmte Zeiten gibt, in denen sie ihren Spaß haben können, und es gibt andere Zeiten, in denen sie anderen gegenüber respektvoller sein müssen.
Kaution Anforderungen: Student Mieter sind auch berüchtigt für Schäden verursachen. Bevor die Mieter in den Mietvertrag einziehen , müssen Sie zusätzlich zur ersten Monatsmiete eine Kaution hinterlegen, damit Sie diese Kaution zur Deckung eventueller Schäden verwenden können. Der Höchstbetrag der Einzahlung, die Sie sammeln können, hängt von den Gesetzen Ihres Landes ab.
5 Pros von Vermietung an Studenten
Es gibt bestimmte Vorteile, die mit der Vermietung an Studenten kommen. Hier sind fünf einzigartige Vorteile, die Sie durch die Vermietung an diesen Teil der Bevölkerung finden können.
1. Hohe Nachfrage: Viele Universitäten und Hochschulen bieten Studenten keine vier Jahre Unterkunft. Daher müssen diese Studenten in den Jahren außerhalb des Campus wohnen, in denen sie nicht leben können.
Es gibt Tausende und an manchen Orten Zehntausende von Studenten, die nach einem Ort zum Leben suchen, weshalb die Nachfrage nach Studentenmieten hoch ist. Darüber hinaus ist diese Nachfrage zyklisch. In jedem neuen Schuljahr haben Sie eine ganze Reihe neuer Schüler, die nach einem Ort suchen, an dem Sie nach Hause rufen können.
2. Höhere Mieten: Wenn Sie an Studenten vermieten, können Sie möglicherweise eine höhere Miete befehlen. Dies ist aus zwei Gründen.
Erstens leben Studenten oft mit Mitbewohnern und nicht allein. Da die Studenten die Mietzahlung aufteilen, können Sie vielleicht ein paar hundert Dollar mehr von ihnen bekommen, als wenn Sie an die allgemeine Bevölkerung vermieten würden. Zum Beispiel können Sie $ 2000 pro Monat verlangen, wenn Sie ein Zimmer mit drei Schlafzimmern für die allgemeine Bevölkerung mieten, aber Sie können $ 2250 sammeln, wenn Sie an drei College-Studenten mieten, weil jeder Student nur dafür verantwortlich ist, $ 750 pro Monat zu zahlen.
Der zweite Grund, warum Sie mehr Geld bekommen können, ist, dass es eine konstante Nachfrage nach Wohnraum gibt. Studenten, die das College besuchen und keine Unterkunft auf dem Campus haben, suchen nach einem Platz zum Leben. Wenn die Nachfrage nach etwas hoch ist, können Sie mehr Geld dafür verlangen.
3. Zahlung durch Dritte: Es ist sehr üblich, dass ein Student, der das College besucht, seine Miete von jemand anderem bezahlt bekommt. Häufig sind die Eltern eines Schülers diejenigen, die die Miete zahlen, und sie werden als Mitunterzeichner für den Mietvertrag dienen. Andere Studenten werden ihre Lebenshaltungskosten als Teil ihres finanziellen Hilfspakets erhalten.
In jeder dieser Situationen ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie Ihre Miete jeden Monat erhalten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Eltern sogar eine volle Semestermiete im Voraus bezahlen.
4. Mundpropaganda füllt offene Stellen aus: Studenten können bestimmte Mietobjekte als sehr wünschenswert ansehen. Dies können Objekte sein, die sich in der Nähe des Campus befinden, die in der Nähe von Annehmlichkeiten liegen, die als Party-Häuser bekannt sind, oder aus einer Reihe anderer Gründe.
Wenn Sie eine Eigenschaft haben, die Studenten wollen, klopfen sie möglicherweise an Ihre Tür, bevor Ihre gegenwärtigen Mieter sogar ausziehen. Bei solchen Vermietungen müssen Sie sich wenig Gedanken über offene Stellen machen und müssen nicht lange nach Mietern suchen . Sie müssen immer noch sicherstellen, dass Sie die Studenten sorgfältig überprüfen, so dass Sie die Mieter wählen, die eine größere Wahrscheinlichkeit haben, ihre Miete pünktlich zu zahlen und weniger Probleme zu verursachen.
5. Zufrieden mit weniger: Die meisten Studenten suchen nicht nach den High-End-Ausführungen. Sie suchen nach einem sicheren, bezahlbaren Ort zum Leben. Sie können sich sogar weniger beschweren als andere Mieter, da sie sich mehr auf die Schule und ihr soziales Leben konzentrieren als auf jeden Quadratzentimeter ihrer Wohnung. Sie können ein zugiges Fenster nicht bemerken oder sich darüber beschweren, dass die Küche nur zwei Fuß Platz hat.
7 Nachteile des Mietens an Studenten
Während es viele Vorteile der Vermietung an Studenten gibt, gibt es auch einige Nachteile zu beachten. College-Studenten sind möglicherweise nicht die reifsten Mieter. Schadens- und Lärmbeschwerden sind häufige Probleme.
1. Unerfahrenheit Eigentumspflege: College-Studenten sind jung. Für die meisten ist dies das erste Mal, dass sie alleine leben. Ihre Unerfahrenheit beizubehaltende Eigenschaft könnte Sie als Immobilienbesitzer kosten.
Wenn die Schüler schmutzig sind, können Sie Probleme mit Nagern oder anderen Schädlingen bekommen . Wenn sie keine kleinen Wartungsprobleme melden, wie zum Beispiel ein kleines Dachleck, können diese kleinen Probleme zu großen Problemen werden, wenn sie nicht sofort behoben werden. Ihre Nachlässigkeit kann auch Schäden an der Immobilie verursachen, die Sie reparieren müssen.
2. Unerfahrenheit mit Money Management: Auch dies ist das erste Mal, dass sie für die Mehrheit der Studenten alleine leben. Geld kann knapp sein und das Festhalten an einem Budget kann eine Herausforderung sein. Eine Nacht mit Freunden scheint eine bessere Möglichkeit zu sein, ihr Geld auszugeben als ihre monatliche Miete.
Sie könnten gezwungen sein, einen Studentenmieter Mitte Jahr wegen Nichtzahlung zu vertreiben . Es kann schwieriger sein, diese Stelle zu besetzen, da die Mehrheit der Studenten bereits ihre Jahresmieten gefunden hat.
3. Häufiger Umsatz: Wenn Sie an Studenten vermieten, können Sie mit einem jährlichen Umsatz konfrontiert sein. Die Studenten unterzeichnen in der Regel kurzfristige Mietverträge, die das ganze Schuljahr umfassen. Sie müssen Schäden an der Wohnung beheben und häufig neue Mieter finden.
4. Wettbewerb: Sie könnten in eine Situation geraten, in der es mehr Anmietungen gibt als Studenten, die nach Mietwohnungen suchen. Die Studenten werden daher in der Lage sein, selektiver über ihren Wohnort zu sein. In dieser Situation müssen Sie möglicherweise Ihre Miete senken, um Studenten dazu zu verleiten, in Ihrem Eigentum zu leben.
5. Keine Vermietung oder Beschäftigung Geschichte: Screening-Studenten können schwieriger als Screening andere Mieter, weil sie so jung sind, dass sie wahrscheinlich eine sehr begrenzte Beschäftigung Geschichte und Mietgeschichte haben. Es ist üblich, dass ein Elternteil den Mietvertrag eines Studenten mitunterzeichnet, damit der Elternteil, wenn der Student seine Miete nicht mehr zahlt, für die Zahlung der Miete verantwortlich ist.
6. Vertragsbruch: Die Studierenden neigen dazu, viele der Klauseln der von ihnen unterzeichneten Vereinbarung nicht zu beachten . Studenten Mieter neigen dazu, laut zu sein. Sie können ihre Wohnung benutzen, um Partys zu veranstalten oder ihre Musik regelmäßig laut zu spielen.
Um Kosten zu sparen, können in der Wohnung auch mehr Personen wohnen als in der Mietvereinbarung aufgeführt. Häufige Besucher können auch die Abnutzung der Immobilie erhöhen.
7. Sommerangebote: Da viele Studenten in den Sommermonaten nach Hause gehen, kann es schwierig sein, offene Stellen zu besetzen, wenn die Schule nicht stattfindet. Eine Möglichkeit, dem entgegenzuwirken, besteht darin, dass ein Student für ein ganzes Jahr einen Mietvertrag unterschreibt, auch wenn er für den Sommer nicht in der Gegend wohnen wird.