Vermieter, erhalten Sie das Geld, das Sie besitzen
Schreiben Sie es
Alle Informationen zu den Sicherheitsgrundlagen sollten als eine Bestimmung in Ihrem Mietvertrag enthalten sein . Es sollte beinhalten:
- Die Höhe der Sicherheitsleistung erhalten.
- Die Tatsache, dass es eine Kaution ist, wenn der Mieter alle Bedingungen des Mietvertrages einhält.
- Das wird nach den Verfahren Ihres Bundesstaates, der Provinz und / oder der Stadt für Sicherheitsleistungen gespeichert. Beispielsweise; Es wird auf einem separaten verzinslichen Bankkonto platziert. Der Name der Bank ist "X", die Adresse der Bank ist "X" und der Zinssatz ist "X" Prozent.
- Sie sollten auch Gründe angeben, die Ihnen, dem Vermieter, gesetzlich erlaubt sind, die Kaution eines Mieters zu behalten , wie zum Beispiel Schäden an der Immobilie, die über die normale Abnutzung und die Nichtbezahlung der Miete hinausgehen. Aus rechtlichen Gründen kann es vorkommen, dass Sie die Kaution eines Mieters beibehalten können, je nach Staat, Landkreis und Stadt, in der sich Ihr Mietobjekt befindet.
Machen Sie Bilder von der Immobilie, drinnen und draußen, bevor der Mieter hineinzieht
Drucke die Bilder aus. Wenn der Mieter einzieht, lassen Sie die Rückseite jedes Bildes unterschreiben und datieren, um den Zustand der Immobilie beim Einzug zu bestätigen.
Haben Sie einen Einzugsweg mit dem Mieter und lassen Sie ihn in der Checkliste unterschreiben
Zusätzlich zum Unterzeichnen und datieren des Mieters die Bilder, die den Zustand der Eigenschaft zeigen, möchten Sie den Mieter durch die Eigenschaft gehen.
Schalten Sie den Herd ein, öffnen Sie den Gefrierschrank, öffnen, schließen und verriegeln Sie die Fenster, lassen Sie die Wasserhähne laufen und spülen Sie die Toiletten.
Ihre Einzugliste sollte die Gegenstände in der Wohnung und ihren Zustand enthalten. Einige Beispiele wären:
- Ofen in Ordnung
- Alle Auslassabdeckungen sind vorhanden
- Alle Fenster sperren
- Bildschirme in allen Fenstern
- Kühlschrank in Ordnung
- Gefrierschrank in Ordnung
- Zwei Rauchmelder
- Zwei Kohlenmonoxid-Detektoren
- Rauchmelder in Ordnung
- Kohlenmonoxid-Detektoren in funktionsfähigem Zustand
Wenn der Mieter jeden Eintrag genehmigt, setzen Sie ein Häkchen daneben. Dann haben Sie den Mieter unterschreiben und datieren die Unterseite des Formulars bestätigen ihre Zustimmung, dass das Eigentum in gutem, bewohnbarem Zustand ist. Wenn es irgendwelche bekannten Mängel, wie einen großen Kratzer im Parkett im Wohnzimmer gibt, sollten sie hier notiert werden.
Legen Sie die Kaution des Mieters auf ein zinstragendes Bankkonto (falls in Ihrem Staat anwendbar).
Benachrichtigen Sie den Mieter nach dem Einzug schriftlich
Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich innerhalb von "X" Anzahl der Tage ihres Einzugsdatums (wie von Ihrem Staat bestimmt; in der Regel zwischen 14 und 30 Tagen) des Namens der Bank, der Adresse der Bank und des Zinssatzes bei in dem Ihre Kaution hinterlegt ist (falls in Ihrem Land anwendbar).
Informieren Sie den Mieter über die jährlichen Zinsen, die er auf seiner Kaution gesammelt hat (falls in Ihrem Land anwendbar).
Bevor der Mieter auszieht, geben Sie ihm eine Liste mit Auszugsverfahren.
Sie sollten zum Beispiel den gesamten Müll entfernen, den Besen sauber hinterlassen und die Schlüssel an Sie, den Hausverwalter oder den Bauleiter zurückgeben .
Machen Sie Bilder von der Immobilie, nachdem der Mieter ausgezogen ist
Unterschreibe und datiere diese Bilder. Notieren Sie sich alle Schäden an der Immobilie.
Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich, nachdem sie ausziehen
Senden Sie dem Mieter einen Brief innerhalb von "X" Tagen nach dem Auszug (wie von Ihrem Landesgesetz festgelegt ). Geben Sie die Kaution zurück an den Mieter. Wenn Sie eine oder die gesamte Sicherheitsleistung behalten haben, müssen Sie eine Aufzählungsliste der Ausgaben angeben, die erklären, warum Sie das Geld behalten haben.
Wenn der Mieter Ihnen nicht innerhalb von 30 Tagen nach Auszug eine Adresse mitgeteilt hat, sind Sie möglicherweise nicht zur Rückgabe der Kaution verpflichtet.
Erkennen Sie, dass Ihr Mieter die Fähigkeit hat, jedes Geld zu bestreiten, das Sie behalten haben
Der Mieter kann eine Klage bei einem Gericht für geringfügige Forderungen einreichen, um zu versuchen, das Geld zurückzufordern. Wenn Sie die Gesetze Ihres Bundesstaates, Ihres Bundeslandes oder Ihrer Stadt nicht genau befolgt haben, können Sie die Kaution möglicherweise zurücknehmen, auch wenn Sie anderweitig dazu berechtigt wären. Wenn Sie zum Beispiel in einigen Staaten einen Mieter nicht schriftlich über den Banknamen, die Adresse und den Zinssatz informiert haben, zu dem die Kaution hinterlegt wurde, dürfen Sie möglicherweise kein Geld mehr erhalten.