Lerne das Gesetz im Einzelsternstaat
7 Häufig gestellte Fragen:
- Sicherheitseinschränkungsgrenze - Keine.
- Depot speichern - keine Regeln
- Schriftliche Mitteilung nach Erhalt - nicht erforderlich.
- Ablagerung behalten - Verletzung von Miete , Schaden, Live-Out-Kaution, unangemessene Mitteilung.
- Walk-Through Inspektion- nicht erforderlich.
- Rückgabe der Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Auszug
- Verkauf von Immobilien - Überweisungen an einen neuen Eigentümer.
Gibt es in Texas eine Kaution?
Nein, der Höchstbetrag, den ein Vermieter in Texas einem Mieter für eine Kaution berechnen kann, ist nicht begrenzt.
Lagerung der Kaution in Texas
Es gibt keine Anforderungen, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters im Bundesstaat Texas lagern muss.
Ist nach Erhalt der Kaution in Texas eine schriftliche Kündigung erforderlich?
Nein, ein Vermieter muss dem Mieter nach Erhalt einer Kaution in Texas keine schriftliche Mitteilung machen.
Gründe, die Sie die Kaution eines Mieters in Texas halten können
Im Bundesstaat Texas kann es einem Vermieter aus folgenden Gründen gestattet werden, die Kaution eines Mieters ganz oder teilweise zu behalten:
- Verletzung des Mietvertrages
- Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen .
- Wenn ein Mieter versucht, seine Kaution als Miete für den letzten Monat auszugeben, kann der Mieter verpflichtet sein, dem Vermieter das Dreifache des Betrags und die Anwaltskosten des Vermieters zu zahlen.
- Wenn ein Mieter vor der Räumung des Mietobjekts keine Vorankündigung gibt und im Mietvertrag deutlich hervorgehoben wird (entweder unterstrichen oder fettgedruckt), führt das Versäumnis einer Vorankündigung dazu, dass der Mieter sein Recht auf die Kaution verliert , Vermieter kann die Kaution des Mieters behalten.
- Wenn der Mieter seinen Mietvertrag verletzt hat, aber einen "zufriedenstellenden" Ersatzmieter findet, der am oder vor dem Ende des Mietverhältnisses einzieht, hat der Mieter immer noch Anspruch auf die Rückgabe seiner Kaution abzüglich etwaiger zusätzlicher Kosten.
- Wenn der Vermieter einen "befriedigenden" Ersatzmieter findet, der am oder vor dem Ende des Mietverhältnisses einzieht, kann der Vermieter die Kosten für die Suche nach dem Ersatzmieter einschließlich der dafür aufgewendeten Zeit abziehen. Wenn der Mietvertrag eine Mietstornierungsgebühr enthält, ist der Vermieter berechtigt, dem Mieter diese Gebühr zu berechnen.
Ist eine begehbare Inspektion in Texas erforderlich?
Nein, eine begehbare Inspektion ist nicht erforderlich, bevor ein Mieter auszieht .
Rückgabe der Kaution eines Mieters in Texas
30 Tage:
In Texas hat der Vermieter 30 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter auszieht, um die Kaution des Mieters zurückzuerstatten. Die Ausnahme von dieser Regel ist, wenn ein Mandant keine Weiterleitungsadresse angegeben hat. In diesem Fall muss sich der Vermieter nicht darum bemühen, eine Kaution zu hinterlegen, bis der Mieter dem Vermieter seine Nachsendeadresse mitgeteilt hat.
Abzüge:
Wenn der Vermieter irgendwelche Abzüge von der Kaution des Mieters gemacht hat, muss der Vermieter dem Mieter das Guthaben seiner Kaution zusammen mit einer schriftlichen aufgeschlüsselten Liste der Schäden und der ungefähren Reparaturkosten senden. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, diese Liste aufzunehmen, wenn der Mieter die Miete des Vermieters bei Vertragsende schuldet und keine Diskrepanz hinsichtlich der Höhe der geschuldeten Miete besteht.
Falsche Zurückhaltung:
Wenn ein Vermieter versucht, die Kaution eines Mieters fälschlicherweise zurückzuhalten, kann der Vermieter für das Dreifache der einbehaltenen Kaution zuzüglich Anwaltskosten verantwortlich sein. Wenn der Vermieter keine schriftliche Schadensmeldung für den einbehaltenen Teil der Kaution vorlegt, gibt der Vermieter das Recht auf die Einbehaltung der Kaution zurück und muss eventuell die Anwaltskosten bezahlen, die der Mieter beim Versuch, die Kaution zurückzuerhalten, angefallen ist.
Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie anderweitig das Eigentum wechselt, sind Sie dafür verantwortlich, die Sicherheitseinlagen auf den neuen Eigentümer zu übertragen. Sie werden für diese Einlagen haftbar sein, bis der neue Eigentümer eine unterschriebene schriftliche Mitteilung an die Mieter mitteilt, dass sie nun im Besitz der Sicherheitseinlagen und der genauen Höhe der erhaltenen Kaution sind. Sobald diese Mitteilung erfolgt ist, haftet der neue Eigentümer allein für die Sicherheitsleistungen.
Was ist Texas Securities Deposit Gesetz?
Wenn Sie daran interessiert sind, den tatsächlichen Text des Texas Kautiongesetzes zu sehen, konsultieren Sie bitte den Texas Property Code Section 92.101-109