9 Kaution Regeln in Washington State

Die Grundlagen Jeder Vermieter und Mieter sollte wissen

Da Kautionserhöhungen oft Probleme zwischen Vermieter und Mieter verursachen, ist es wichtig, die Gesetze in Ihrem Staat zu verstehen. Wenn Sie ein Mieter oder Eigentümer in Washington sind, gibt es neun Grundregeln, die Sie verstehen sollten. Hier sind die wichtigen Sicherheitsrichtlinien, mit denen man sich in Washington vertraut machen muss.

9 Grundregeln über Sicherheitseinlagen in Washington:

1. Maximaler Betrag - kein Limit

1. Voraussetzungen für die Sammlung einer Anzahlung - schriftliche Vereinbarung und schriftliche Checkliste
2. Nicht rückzahlbare Anzahlung - nicht erlaubt
3. Depot- Treuhandkonto, Finanzkonto oder Übertragungsurkunde speichern
4. Schriftliche Mitteilung nach Erhalt - Erforderlich
5. Aufbewahrung von unbezahlten Mieten, Schäden oder anderen Verstößen
6. Walk-Through Inspektion- nicht erforderlich
7. Rückgabe der Kaution - 14 Tage nach dem Auszug
8. Verkauf von Immobilientransfer- Einzahlung an einen neuen Eigentümer

1. Kaution in Washington

Es gibt keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den ein Vermieter in Washington einem Mieter als Kaution berechnen kann.

2. Vor dem Sammeln einer Kaution

Ein Vermieter in Washington muss zwei Dinge tun, bevor er eine Kaution von einem Mieter einzieht:

1. Haben Sie eine schriftliche Vereinbarung - Ein Vermieter muss eine schriftliche Miet-oder Mietvertrag mit dem Mieter haben. Diese schriftliche Vereinbarung muss die Gründe enthalten, aus denen der Vermieter die Kaution des Mieters ganz oder teilweise zurückbehalten kann.
   
2. Fügen Sie eine schriftliche Checkliste hinzu - Diese Checkliste muss den Zustand, die Sauberkeit und eventuell vorhandene Schäden an der Immobilie genau beschreiben. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter müssen diese Erklärung unterzeichnen und datieren. Der Mieter muss auch eine Kopie dieser Checkliste erhalten. Ein Mieter könnte Anspruch auf die Rückgabe seiner Kaution, zuzüglich angemessener Gerichtskosten und Anwaltskosten, wenn ein Vermieter diese schriftliche Checkliste nicht enthält.

3. Nicht erstattungsfähige Gebühren

Vermieter in Washington können nicht erstattungsfähige Gebühren erheben, die sich von nicht rückzahlbaren Einlagen unterscheiden. Ein Beispiel für eine nicht erstattungsfähige Gebühr könnte eine Gebühr für ein Haustier in der Eigenschaft sein .

Der Vermieter muss einen schriftlichen Miet- oder Mietvertrag mit dem Mieter haben, um eine nicht erstattungsfähige Gebühr erheben zu können.

Darüber hinaus gelten diese Gebühren nur dann als nicht erstattungsfähig, wenn sie im Miet- oder Mietvertrag eindeutig als solche ausgewiesen sind.

Eine nicht erstattungsfähige Gebühr wird als Anzahlung geleistet und muss bei Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückerstattet werden, wenn

1. Vermieter und Mieter haben keinen schriftlichen Miet- oder Mietvertrag.
   
   Und / Oder
   
2. Die nicht erstattungsfähige Gebühr wird im Miet- oder Mietvertrag nicht eindeutig als nicht erstattungsfähig angegeben.

4. Speichern der Kaution in Washington

Washington Vermieter haben drei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu speichern:

1. Legen Sie die Kaution auf ein vom Vermieter eingerichtetes Treuhandkonto, das nur für die Kaution der Mieter dient.
2. Legen Sie die Einlage in ein staatliches oder nationales Finanzinstitut, das Banken, Treuhandgesellschaften, Spar- und Kreditgenossenschaften und Kreditgenossenschaften umfasst.
3. Hinterlegen Sie die Kaution bei einem Treuhandmakler, der im Staat Washington lizenziert ist.

Wer erhält das Interesse? - Wird die Kaution auf ein verzinsliches Konto überwiesen, so erhält der Vermieter diese Zinsen, es sei denn, der Vermieter und der Mieter stimmen schriftlich anderen Bedingungen zu.

5. Schriftliche Mitteilung nach dem Sammeln der Kaution in Washington

Nach der Sammlung und Hinterlegung der Kaution eines Mieters müssen die Vermieter in Washington den Mieter schriftlich darüber informieren.

Diese Mitteilung muss Folgendes enthalten:

• Eine schriftliche Quittung, die den Betrag der Kaution angibt.
• Name der Einrichtung, in der die Einlage gehalten wird.
• Adresse der Institution, bei der die Einlage stattfindet.

Wenn der Vermieter während des Mietzeitraums die Kaution an eine andere Institution überwiesen hat, muss der Vermieter den Mieter erneut schriftlich über den Namen und die Adresse informieren, wo sich die Kaution gerade befindet.

6. Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Washington behalten können

Im Bundesstaat Washington kann ein Vermieter die Kaution eines Mieters ganz oder teilweise auf sich beziehen:

• Unbezahlte Miete
• Schäden bei übermäßiger Abnutzung und Reißen
• Andere Verstöße gegen den Mietvertrag

7. Ist eine Inspektion in Washington erforderlich?

Ein Inspektionsbesuch ist nicht erforderlich, bevor ein Mieter in den Bundesstaat Washington zieht .

Bevor Sie jedoch eine Kaution von einem Mieter einziehen, müssen Vermieter und Mieter eine Checkliste unterzeichnen, die den Zustand der Immobilie beschreibt.

8. Rückgabe der Kaution eines Mieters in Washington

In Washington State hat ein Vermieter 14 Tage ab dem Zeitpunkt der Kündigung des Mietvertrags oder Mieter ausziehen, um den Teil der Kaution an den Mieter zurückzugeben.

• Abzüge:

Wenn der Vermieter irgendwelche Abzüge von der Kaution gemacht hat, muss der Vermieter eine schriftliche Mitteilung unter Angabe der Höhe des einbehaltenen Betrags und warum. Mit dieser Erklärung muss der Vermieter den Teil der Kaution zurückgeben, der an den Mieter zurück zu zahlen ist.

• Lieferung:

Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution und schriftliche Erklärung per Post an den Mieter per Post zu senden oder persönlich an den Mieter zuzustellen. Diese Dokumente müssen an die letzte bekannte Adresse des Mieters gesendet oder persönlich übergeben werden.

• Nichtbefolgung:

Ein Vermieter, der diese Regeln nicht befolgt, muss möglicherweise die gesamte Kaution an den Mieter zurückzahlen, auch wenn Abzüge erlaubt wären. Ein Vermieter, der zu Unrecht die Kaution eines Mieters ganz oder teilweise einbehält, kann bis zu zwei Mal die Kaution des Mieters, zuzüglich Gerichtskosten und angemessener Anwaltskosten zahlen. Wenn der Mieter die Räumlichkeiten verlässt, können andere Regeln gelten. Siehe den Revised Code of Washington mit Anmerkungen zu den §§ 59.18.310 für Informationen über die Aufgabe von Mietern.

Wenn die Kaution des Mieters den Geldbetrag, den der Vermieter schuldet, nicht deckt, hat der Vermieter ebenfalls gesetzliche Rechte. Der Vermieter kann den Mieter verklagen, um den vollen geschuldeten Betrag zurückzufordern.

9. Verkaufen Sie Ihr Mietobjekt in Washington

Wenn ein Vermieter in Washington seine Anlageimmobilie verkauft oder die Immobilie anderweitig das Eigentum wechselt, muss der Vermieter die Sicherheitseinlagen aller Mieter auf den neuen Eigentümer übertragen. Der neue Eigentümer ist dann dafür verantwortlich, die Einlagen auf dem richtigen Finanz- oder Treuhandkonto zu hinterlegen und alle Mieter schriftlich über den Namen und die Adresse zu informieren, wo sich ihre Einlagen befinden.

Was ist Washingtons Sicherheitsgesetz?

Für den Originaltext der Kaution im Bundesstaat Washington, siehe den revidierten Code of Washington Annotated §§ 59.18.260 - 285.