Erhalten Sie ihre Antworten vor der Einstellung
Fragen zum Vorstellungsgespräch über die Erfahrung des Immobilienverwalters:
Das erste, was Sie wissen wollen, ist, ob der angehende Manager jemals tatsächlich das Mietobjekt verwaltet hat. Dieser Fragebereich soll Ihnen den Hintergrund des Hausverwalters näher bringen. Anhand ihrer Antworten entscheiden Sie, ob ihre Erfahrung für Sie als Investor geeignet ist. Einige Beispiele für Fragen sind:
- Wie lange waren Sie in der Immobilienverwaltung?
- Ist das dein Vollzeitjob?
- Arbeiten Sie für sich selbst oder für eine Hausverwaltung?
- Welche Arten von Eigenschaften haben Sie verwaltet?
- Haben Sie Erfahrung im Umgang mit * fügen Sie die Art der Eigenschaft, die Sie besitzen, ein *? - Wenn Sie ein 10-Einheiten-Gebäude besitzen und der Manager nur Erfahrung mit einzelnen Familien hatte, sind sie möglicherweise zu unerfahren für Ihre spezifischen Bedürfnisse.
- Wie viele Immobilien verwalten Sie derzeit? - Sie möchten nicht, dass Ihre Immobilie im Shuffle verloren geht.
- Verfügen Sie über die Zeit und die Ressourcen, um meine (n) Eigenschaft (en) erfolgreich Ihrer Arbeitslast hinzuzufügen?
- Wurdest du jemals als Immobilienverwalter entlassen?
Interview Fragen über Bildung:
Der nächste Fragebereich betrifft die Ausbildung eines zukünftigen Managers. Fragen zu Hochschulabschlüssen und Hochschulbildung sind wichtig, aber Sie sollten sich hier über ihre Ausbildung als Immobilienmanager informieren.
Sie möchten wissen, ob sie das Wissen und die Ausbildung erworben haben, die notwendig sind, um die richtige Zertifizierung zu erhalten. Beispiele für Fragen sind:
- Was ist das höchste Bildungsniveau, das Sie erreicht haben?
- Haben Sie Ihre Immobilienmakler- oder Property-Management-Lizenz? - Die meisten Staaten verlangen, dass Property Manager eine Lizenz haben, damit sie Apartments zeigen können.
- Haben Sie irgendeine Art von Zertifizierung? - Handelsorganisationen wie IREM, NAA, NARPM und CAI bieten Aus- und Weiterbildungskurse an und bieten nach Abschluss eine Zertifizierung an.
- Haben Sie irgendwelche Schritte unternommen, um Ihre Ausbildung in Immobilienmanagement fortzusetzen?
Interview Fragen über Kenntnisse des Vermieter-Mieter-Gesetzes:
Ein Grundstücksverwalter mit umfassenden Kenntnissen des Mietrechts ist nicht verhandelbar. Da sie Sie vertreten, könnten Fehltritte ihrerseits zu Klagen gegen Sie und Ihr Eigentum führen. Beispiele für Fragen an den zukünftigen Manager sind:
- Verstehen Sie die Stadt-, Landes- und Bundesgesetze für das Immobilienmanagement und den Umgang mit Mietern?
- Verstehen Sie die Pflichten eines Vermieters nach dem Mietrecht?
- Kennen Sie die Bundesgesetze für den fairen Wohnungsbau ?
- Kennen Sie die Schritte, um einen Mieter ordnungsgemäß zu vertreiben?
- Was sind die Sicherheitscodes für meine (n) Eigenschaft (en)? - Wie viele Rauchmelder werden benötigt? Müssen sie fest verdrahtet sein? Benötigen Sie Fensterwächter im zweiten Stock?
- Kennen Sie die Regeln zum Sammeln und Aufbewahren von Kautionen ?
- Wissen Sie, was Sie in eine Haustierrichtlinie und die Liste gefährlicher Hunderassen aufnehmen sollen ?
- Kennen Sie die Gründe, warum Sie einen Mietvertrag kündigen können?
Interview-Fragen über das Füllen von freien Stellen / Halten von Mietern:
Diese Fragen geben Ihnen eine Idee, ob der angehende Manager in seinem Job gut ist. Wenn der Hausverwalter eine hohe Mieterfluktuation oder eine schwierige Zeit hat, Stellen zu besetzen, sind sie wahrscheinlich nicht die richtige Person für den Job. Beispiele für Fragen sind:
- Wie lange brauchen Sie, um eine freie Stelle zu besetzen? - Wenn sie länger als einen Monat brauchen, wofür bezahlen Sie sie?
- Können Sie sieben Tage in der Woche Wohnungen zeigen? - Zu welchen Zeiten?
- Wo werben Sie , um Mieter zu finden ?
- Was ist die durchschnittliche Mietdauer? - Wenn Mieter lange Mietverträge abschließen und tatsächlich für die Dauer des Mietvertrags bleiben, reduziert dies die Kosten für offene Stellen - einschließlich Werbekosten, Mietkosten für Wohnungen und Mietausfall.
- Wie viele Mieter haben Sie im vergangenen Jahr vertrieben? - Dies kann Ihnen helfen, festzustellen, ob sie die Mieter richtig überprüfen.
- Was ist Ihr Prozess für die Überprüfung von Mietern ?
- Wie stellen Sie die richtige Miete für die Immobilie ein - Wie viele vergleichbare Objekte sehen sie? Wie oft passen sie die Miete an?
- Wie sammeln Sie jeden Monat Miete - Können Mieter die direkte Einzahlung nutzen? Akzeptieren sie nur Zahlungsanweisungen oder zertifizierte Schecks? Gibt es jeden Monat einen festgelegten Tag? Gibt es eine Gnadenfrist ? Erzwingen sie verspätete Gebühren?
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